Bezugsfreies Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten & drei Terrassen

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

860.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

5.548 €

pro m²

Beschreibung

Die 1-Zimmerwohnung mit rund 50 m² verfügt über eine großzügige Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die offen gestaltete Raumstruktur schafft ein helles, ruhiges Wohngefühl und bietet Raum für individuelle Nutzungsideen.

Die großzügige 2-Zimmerwohnung mit rund 105 m² überzeugt durch ihr offenes Raumkonzept, ein außergewöhnlich helles Wohnambiente sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Sichtbare Holzbalken, großzügige Dachflächenfenster und klare Raumbezüge prägen den besonderen Charakter beider Einheiten.

Beide Wohnungen lassen sich getrennt nutzen oder zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung verbinden. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight bilden die drei Dachterrassen mit Blick über die Dächer Kreuzbergs. Eine Terrasse ist der 1-Zimmerwohnung zugeordnet, zwei weitere gehören zur 2-Zimmerwohnung. Besonders reizvoll ist der kleine Lichtraum, über den die dritte Dachterrasse erschlossen wird – mit einem eindrucksvollen 360-Grad-Blick vom Berliner Fernsehturm bis zum Fraenkelufer.

Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Fußbodenheizung, Kaminofen, individuelle Einbauten sowie zusätzliche Abstellflächen und ein Kellerraum unterstreichen den wohnlichen und zugleich funktionalen Charakter.

Diese besondere Komposition aus zwei flexibel nutzbaren Wohneinheiten, drei Dachterrassen und einer außergewöhnlichen Lagequalität macht das Objekt zu einem seltenen Angebot in Berlin-Kreuzberg. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung

Großzügiges Dachgeschoss im gepflegten Altbau
Zwei derzeit verbundene Wohneinheiten mit ca. 49,75 m² und ca. 105,40 m²
Flexible Nutzung als zwei separate Wohnungen oder als zusammenhängendes Dachgeschoss
Bezugsfrei und unvermietet
Offene Raumstruktur mit viel Licht und urbanem Charakter
Großzügige Velux-Dachfenster mit Regensensoren & Fernsteuerung
Isolierglasfenster
Ein Balkon, eine Terrasse und eine Dachterrasse mit 360-Grad-Blick vom Berliner Fernsehturm bis zum Fränkelufer
Innenliegender Wintergarten-Atrium als Zugang zur Dachterrasse
Badezimmer mit Dusche in der kleineren Einheit
Badezimmer mit Badewanne in der größeren Einheit
Jeweils eigene Abstellflächen innerhalb der Wohnungen
Je Wohnung ein Kellerraum vorhanden
Gas-Solar-Hybrid-Heizung
Fußbodenheizung
Kaminofen im Wohnbereich
Individuelle Einbauten und Stauraum
Umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2023

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage nahe dem Fraenkelufer. Hier zeigt sich Kreuzberg von seiner besonders reizvollen Seite: gewachsen, wasserbezogen und urban, ohne seine Wohnlichkeit zu verlieren. Begrünte Uferbereiche, kurze Wege und eine lebendige Nachbarschaft prägen das unmittelbare Umfeld – ein kulturell geprägtes Quartier mit internationalem Charakter und eigener Identität.

In fußläufiger Umgebung finden sich Cafés, Restaurants, kleine Läden, Nahversorgung sowie der bekannte Wochenmarkt am Maybachufer, der mit seinem vielfältigen Angebot und seiner besonderen Atmosphäre zu den charakteristischen Adressen des Quartiers zählt.

Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Kottbusser Tor und Schönleinstraße sowie verschiedene Busverbindungen ist die Lage sehr komfortabel angebunden. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die angrenzenden Quartiere und die Wege entlang des Kanals angenehm erschließen.

Ein Umfeld mit hoher Alltagsqualität, urbaner Selbstverständlichkeit und besonderem Berliner Charakter.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Altbau im Herzen von Berlin-Kreuzberg, mit Blick in Richtung Fraenkelufer, präsentiert sich dieses großzügige Dachgeschoss als urbaner Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Die 1-Zimmerwohnung mit rund 50 m² verfügt über eine großzügige Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die offen gestaltete Raumstruktur schafft ein helles, ruhiges Wohngefühl und bietet Raum für individuelle Nutzungsideen. Die großzügige 2-Zimmerwohnung mit rund 105 m² überzeugt durch ihr offenes Raumkonzept, ein außergewöhnlich helles Wohnambiente sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Sichtbare Holzbalken, großzügige Dachflächenfenster und klare Raumbezüge prägen den besonderen Charakter beider Einheiten. Beide Wohnungen lassen sich getrennt nutzen oder zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung verbinden. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight bilden die drei Dachterrassen mit Blick über die Dächer Kreuzbergs. Eine Terrasse ist der 1-Zimmerwohnung zugeordnet, zwei weitere gehören zur 2-Zimmerwohnung. Besonders reizvoll ist der kleine Lichtraum, über den die dritte Dachterrasse erschlossen wird – mit einem eindrucksvollen 360-Grad-Blick vom Berliner Fernsehturm bis zum Fraenkelufer. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Fußbodenheizung, Kaminofen, individuelle Einbauten sowie zusätzliche Abstellflächen und ein Kellerraum unterstreichen den wohnlichen und zugleich funktionalen Charakter. Diese besondere Komposition aus zwei flexibel nutzbaren Wohneinheiten, drei Dachterrassen und einer außergewöhnlichen Lagequalität macht das Objekt zu einem seltenen Angebot in Berlin-Kreuzberg. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Ausstattung * Großzügiges Dachgeschoss im gepflegten Altbau * Zwei derzeit verbundene Wohneinheiten mit ca. 49,75 m² und ca. 105,40 m² * Flexible Nutzung als zwei separate Wohnungen oder als zusammenhängendes Dachgeschoss * Bezugsfrei und unvermietet * Offene Raumstruktur mit viel Licht und urbanem Charakter * Großzügige Velux-Dachfenster mit Regensensoren & Fernsteuerung * Isolierglasfenster * Ein Balkon, eine Terrasse und eine Dachterrasse mit 360-Grad-Blick vom Berliner Fernsehturm bis zum Fränkelufer * Innenliegender Wintergarten-Atrium als Zugang zur Dachterrasse * Badezimmer mit Dusche in der kleineren Einheit * Badezimmer mit Badewanne in der größeren Einheit * Jeweils eigene Abstellflächen innerhalb der Wohnungen * Je Wohnung ein Kellerraum vorhanden * Gas-Solar-Hybrid-Heizung * Fußbodenheizung * Kaminofen im Wohnbereich * Individuelle Einbauten und Stauraum * Umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2023 Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage nahe dem Fraenkelufer. Hier zeigt sich Kreuzberg von seiner besonders reizvollen Seite: gewachsen, wasserbezogen und urban, ohne seine Wohnlichkeit zu verlieren. Begrünte Uferbereiche, kurze Wege und eine lebendige Nachbarschaft prägen das unmittelbare Umfeld – ein kulturell geprägtes Quartier mit internationalem Charakter und eigener Identität. In fußläufiger Umgebung finden sich Cafés, Restaurants, kleine Läden, Nahversorgung sowie der bekannte Wochenmarkt am Maybachufer, der mit seinem vielfältigen Angebot und seiner besonderen Atmosphäre zu den charakteristischen Adressen des Quartiers zählt. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Kottbusser Tor und Schönleinstraße sowie verschiedene Busverbindungen ist die Lage sehr komfortabel angebunden. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die angrenzenden Quartiere und die Wege entlang des Kanals angenehm erschließen. Ein Umfeld mit hoher Alltagsqualität, urbaner Selbstverständlichkeit und besonderem Berliner Charakter.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.000 €): 3.677 € / Monat
20% Eigenkapital (172.000 €): 3.268 € / Monat
30% Eigenkapital (258.000 €): 2.860 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten & drei Terrassen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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