Zwischen Spree & Tiergarten: Neubau-PTH mit Dachterrasse, Aufzug, Garagenstellplatz & 270°-Blick
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10623
Kaufpreis
1.290.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
119 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
10.840 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mitten in der Natur und gleichzeitig zentraler denn je!
In einem der beliebtesten Wohnensemble „Charlottenburg No.1“ befindet sich im Staffelgeschoss dieses hochwertige Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 119 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre klare, minimalistische Architektur, lichtdurchflutete Räume sowie eine sehr große, südwestlich ausgerichtete Terrasse, die für unzählige Sonnenstunden sorgt.
Die bodentiefen Fenster schaffen ein helles Wohnambiente, eröffnen zugleich eindrucksvolle Ausblicke in den Tiergarten, auf die KPM-Manufaktur und die umliegende Berliner Stadtsilhouette. Der offen gestaltete Grundriss unterstreicht das moderne Wohngefühl. Deckenhöhen von ca. 3,20 Metern sowie die durchgängige Verglasung sorgen für ein außergewöhnliches Raumklima.
Die Wohnung verfügt über:
- Einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche und Kochinsel
- Ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit besonderer Raumgestaltung
- Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt, ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Ein elegantes Tageslichtbad mit Badewanne
- Ein separates Duschbad
- Einen praktischen Hauswirtschaftsraum
Alle Wohnräume sind entlang der sonnigen Südwest-Terrasse angeordnet und bieten direkten Zugang zu dem absoluten Highlight dieser traumhaften Dachgeschosswohnung.
Dieses außergewöhnliche Penthouse eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wert- und nachhaltige Investition in zentraler Lage der Bundeshauptstadt, inklusive der Möglichkeit einen Stellplatz zu erwerben.
Ausstattung
- Neubaugebäude mit Aufzügen und Tiefgarage
- Neu angelegte Innenhofgärten auf dem Grundstück
- Direkter Zugang zum Spreeufer
- 66m² Südwest-Dachterrasse
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Offene, hochwertige Edelstahl-Wohnküche mit Kochinsel
- Tiefgaragenstellplatz
- 3,20m hohe Decken
- Fischgrätparkett & Feinstein
- Fußbodenheizung & Klimaanlage
- Kellerabteil
- 270°-Panorama-Blick über Berlin
Lage
Das exklusive Penthouse im luxuriösen Wohnquartier "Charlottenburg No.1" befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins – mitten in der City-West. Die zentrale Lage verbindet urbanen Lifestyle, kulturelle Vielfalt, hochwertigste Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auf allerhöchstem Niveau.
Der Breitscheidplatz mit der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche, der Kurfürstendamm sowie der Zoologischer Garten Berlin befinden sich in unmittelbarer Nähe und prägen das exklusive Umfeld mit anspruchsvollen Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Restaurants und internationalem Flair. Auch der beliebte Savignyplatz, mit all seinen Vorzügen sowie die lebendige Kantstraße mit ihrer vielseitigen Gastronomie-, Bar- und Kulturszene ist nur einen Steinwurf entfernt. Die S-Bahnstation Tiergarten liegt fußläufig entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Zoo ist nur eine Station entfernt, den Berliner Hauptbahnhof erreicht man von dort aus in nur zwei Stationen.
Die Lage vereint repräsentatives Wohnen, gediegener Natur exzellente Erreichbarkeit und die außergewöhnliche Atmosphäre der Berliner City-West.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.290.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 119 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.000 €)
- 5.515 € / Monat
- 20% Eigenkapital (258.000 €)
- 4.902 € / Monat
- 30% Eigenkapital (387.000 €)
- 4.289 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 2.560 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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