Schlegelstraße: 4 Zimmer Altbau, imposante Deckenhöhen, ruhige Lage, nicht einsehbares Hochparterre,

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.969 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schlegelstraße, Berlin Mitte: Großzügige Altbauwohnung mit ca. 3,40 m Deckenhöhe, flexiblem Grundriss und Stellplatz im Innenhof

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im geschützten Hochparterre eines gepflegten Berliner Altbaus aus der Zeit um 1900. Auf ca. 129 m² Wohnfläche bietet sie vier Zimmer, beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,40 m, schöne Sichtachsen und einen flexibel nutzbaren Grundriss.

Zur Schlegelstraße sind zwei Räume ausgerichtet. Das kleinere Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Der größere straßenseitige Raum ist derzeit mit dem Wohnbereich verbunden und erweitert diesen auf sehr großzügige Weise. Bei Bedarf kann er jedoch auch separat genutzt werden – etwa als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder eigenständiger Wohnraum.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. In der aktuellen Grundrissvariante entsteht hier gemeinsam mit dem größeren straßenseitigen Zimmer ein besonders weitläufiger Wohnbereich mit schönen Sichtachsen. Gleichzeitig ermöglichen die vorhandenen Flügel- und Kassettentüren eine flexible Trennung der einzelnen Räume.

Zum ruhigen Innenhof öffnet sich der Wohnbereich über einen französischen Balkon. Der Blick auf die historische Klinkerfassade des benachbarten Industriedenkmals verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre.

Die Küche liegt aktuell separat im hinteren Bereich der Wohnung. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Wie im Grundrissvorschlag dargestellt, könnte die Küche alternativ in den Wohn- und Essbereich verlegt werden. Der bisherige Küchenraum ließe sich dann als zusätzliches Schlafzimmer nutzen, wodurch eine 5-Zimmer-Aufteilung mit bis zu drei Schlafzimmern möglich wäre.

Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich links der Eingangsdiele und ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Tageslichtbad mit Dusche sowie das separate Gäste-WC wurden vor wenigen Jahren modernisiert und verfügen beide über Fenster.

Im Innenhof befindet sich zudem der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Plus ist der sehr großzügige Kellerraum mit eigenem Wasseranschluss, der der Wohnung zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten für Lagerung oder Hauswirtschaft bietet.

Ausstattung

ca. 129 qm
4 Zimmer davon 2-3 Schlafzimmer
Potential für 5 Zimmer (siehe Grundrissvorschlag)
Außergewöhnliches Raumgefühl dank Raumhöhen von 3,40m und weiten Sichtachsen
Imposant dimensionierter Wohn-Essbereich
Separate Küche
Nicht einsehbares Hochparterre
Französischer Balkon mit Blick auf eine wunderschöne Klinkerfassade
Schallschutzoptimierte Sprossenfenster
Schallschutzoptimierte Kassetten- und Flügeltüren
Einbauküche
Modernisiertes Tageslichtbad und Tageslicht-Gäste WC
Stellplatz im Innenhof (inklusive)
Großzügiger Kellerraum mit eigenem Wasseranschluss
Gas-Zentralheizung
Top Lage: Schlegelstraße, Berlin Mitte
Gepflegter Zustand
Sofort bezugsfrei

Lage Das sogenannte Romantiker-Viertel vereint eine absolut zentrale Lage mit ruhigen Anliegerstraßen. Die klassischen Fassaden der umliegenden Altbauten vermischen sich um den Nordbahnhof mit modernen Gebäudekomplexen, wodurch eine interessante und urbane Atmosphäre entsteht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mit der Torstraße, dem Oranienburger Tor sowie der gesamten Spandauer Vorstadt mit der Linien- und Auguststraße absolute Top-Adressen der kulinarischen Vielfalt Berlins. Zahlreiche Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Parkanlagen, Fitnessstudios, sowie das älteste Schwimmbad Berlins tragen ebenfalls zur hohen Lebensqualität bei.

Fußläufig ist die S-Bahnstation Nordbahnhof sowie die Tramlinien M8, M10 und M12 in Kürze erreicht. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Stadtautobahn. Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung Schlegelstraße, Berlin Mitte: Großzügige Altbauwohnung mit ca. 3,40 m Deckenhöhe, flexiblem Grundriss und Stellplatz im Innenhof Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im geschützten Hochparterre eines gepflegten Berliner Altbaus aus der Zeit um 1900. Auf ca. 129 m² Wohnfläche bietet sie vier Zimmer, beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,40 m, schöne Sichtachsen und einen flexibel nutzbaren Grundriss. Zur Schlegelstraße sind zwei Räume ausgerichtet. Das kleinere Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Der größere straßenseitige Raum ist derzeit mit dem Wohnbereich verbunden und erweitert diesen auf sehr großzügige Weise. Bei Bedarf kann er jedoch auch separat genutzt werden – etwa als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder eigenständiger Wohnraum. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. In der aktuellen Grundrissvariante entsteht hier gemeinsam mit dem größeren straßenseitigen Zimmer ein besonders weitläufiger Wohnbereich mit schönen Sichtachsen. Gleichzeitig ermöglichen die vorhandenen Flügel- und Kassettentüren eine flexible Trennung der einzelnen Räume. Zum ruhigen Innenhof öffnet sich der Wohnbereich über einen französischen Balkon. Der Blick auf die historische Klinkerfassade des benachbarten Industriedenkmals verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Die Küche liegt aktuell separat im hinteren Bereich der Wohnung. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Wie im Grundrissvorschlag dargestellt, könnte die Küche alternativ in den Wohn- und Essbereich verlegt werden. Der bisherige Küchenraum ließe sich dann als zusätzliches Schlafzimmer nutzen, wodurch eine 5-Zimmer-Aufteilung mit bis zu drei Schlafzimmern möglich wäre. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich links der Eingangsdiele und ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Tageslichtbad mit Dusche sowie das separate Gäste-WC wurden vor wenigen Jahren modernisiert und verfügen beide über Fenster. Im Innenhof befindet sich zudem der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Plus ist der sehr großzügige Kellerraum mit eigenem Wasseranschluss, der der Wohnung zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten für Lagerung oder Hauswirtschaft bietet. Ausstattung - ca. 129 qm - 4 Zimmer davon 2-3 Schlafzimmer - Potential für 5 Zimmer (siehe Grundrissvorschlag) - Außergewöhnliches Raumgefühl dank Raumhöhen von 3,40m und weiten Sichtachsen - Imposant dimensionierter Wohn-Essbereich - Separate Küche - Nicht einsehbares Hochparterre - Französischer Balkon mit Blick auf eine wunderschöne Klinkerfassade - Schallschutzoptimierte Sprossenfenster - Schallschutzoptimierte Kassetten- und Flügeltüren - Einbauküche - Modernisiertes Tageslichtbad und Tageslicht-Gäste WC - Stellplatz im Innenhof (inklusive) - Großzügiger Kellerraum mit eigenem Wasseranschluss - Gas-Zentralheizung - Top Lage: Schlegelstraße, Berlin Mitte - Gepflegter Zustand - Sofort bezugsfrei Lage Das sogenannte Romantiker-Viertel vereint eine absolut zentrale Lage mit ruhigen Anliegerstraßen. Die klassischen Fassaden der umliegenden Altbauten vermischen sich um den Nordbahnhof mit modernen Gebäudekomplexen, wodurch eine interessante und urbane Atmosphäre entsteht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mit der Torstraße, dem Oranienburger Tor sowie der gesamten Spandauer Vorstadt mit der Linien- und Auguststraße absolute Top-Adressen der kulinarischen Vielfalt Berlins. Zahlreiche Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Parkanlagen, Fitnessstudios, sowie das älteste Schwimmbad Berlins tragen ebenfalls zur hohen Lebensqualität bei. Fußläufig ist die S-Bahnstation Nordbahnhof sowie die Tramlinien M8, M10 und M12 in Kürze erreicht. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Stadtautobahn. Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schlegelstraße: 4 Zimmer Altbau, imposante Deckenhöhen, ruhige Lage, nicht einsehbares Hochparterre,

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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