Sonnendurchflutete 1-Zimmer Wohnung mit Balkon zentral in Voerde für Singles oder als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46562

Kaufpreis

89.900 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.798 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Pendler.

Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit gut vermietet, wodurch sie sich auch als attraktive Kapitalanlage anbietet.

Die zentrale Lage sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fenster im Wohn- und Schlafbereich, die viel Tageslicht hereinlassen und zusammen mit der sonnigen Ausrichtung eine angenehme Wohnqualität schaffen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den auf der Sonnenseite liegenden Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Der großzügige Wohn- und Schlafraum lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Die halb offene Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und sorgt für eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.

Direkt am Wohnungseingang befindet sich ein Gaderobenbereich, der für Ordnung sorgt und den Wohnraum optimal ergänzt.

Das voll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, sodass Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich fußläufig zum Bahnhof, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet ist – ideal für Pendler oder alle, die eine gute Infrastruktur schätzen.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss des Hauses ein modernes Bekleidungsgeschäft und ein Café, das zu einer kurzen Pause vom Alltag einlädt.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine helle, sonnige Wohnatmosphäre, praktische Ausstattung und eine sehr gute Lage – perfekt für Singles oder Pendler, die komfortables Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Lage Voerde liegt am unteren Niederrhein im Kreis Wesel und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets. Die rund 36.000 Einwohner zählende Stadt zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte wie Dinslaken, Wesel und Duisburg schnell erreichbar. Damit ist Voerde sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und einer soliden städtischen Infrastruktur schätzen.

Die Lage der Wohnung verbindet eine zentrale und gleichzeitig gut angebundene Wohnsituation. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine solide Infrastruktur mit Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Voerde. Sie befindet sich in der 1. Etage eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen und zwei Ladenlokalen im Erdgeschoss. Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Pendler. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit gut vermietet, wodurch sie sich auch als attraktive Kapitalanlage anbietet. Die zentrale Lage sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausstattung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die großen Fenster im Wohn- und Schlafbereich, die viel Tageslicht hereinlassen und zusammen mit der sonnigen Ausrichtung eine angenehme Wohnqualität schaffen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den auf der Sonnenseite liegenden Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der großzügige Wohn- und Schlafraum lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die halb offene Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und sorgt für eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Direkt am Wohnungseingang befindet sich ein Gaderobenbereich, der für Ordnung sorgt und den Wohnraum optimal ergänzt. Das voll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, sodass Sie nach einem langen Tag entspannen können. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich fußläufig zum Bahnhof, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet ist – ideal für Pendler oder alle, die eine gute Infrastruktur schätzen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss des Hauses ein modernes Bekleidungsgeschäft und ein Café, das zu einer kurzen Pause vom Alltag einlädt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine helle, sonnige Wohnatmosphäre, praktische Ausstattung und eine sehr gute Lage – perfekt für Singles oder Pendler, die komfortables Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Lage Voerde liegt am unteren Niederrhein im Kreis Wesel und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets. Die rund 36.000 Einwohner zählende Stadt zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte wie Dinslaken, Wesel und Duisburg schnell erreichbar. Damit ist Voerde sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und einer soliden städtischen Infrastruktur schätzen. Die Lage der Wohnung verbindet eine zentrale und gleichzeitig gut angebundene Wohnsituation. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine solide Infrastruktur mit Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.990 €): 384 € / Monat
20% Eigenkapital (17.980 €): 342 € / Monat
30% Eigenkapital (26.970 €): 299 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 34 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnendurchflutete 1-Zimmer Wohnung mit Balkon zentral in Voerde für Singles oder als Kapitalanlage

Beschreibung