Exklusives 220qm Terrassen-Loft im historischen Industrieensemble „2052“

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 10365

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

Bäder

1.675 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

716 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude selbst ist ein Unikat: Ursprünglich wurde es als Haus 43 der Abteilung N des Ministeriums für Staatssicherheit errichtet. Das Haus wurde in hoher baulicher Qualität erstellt – so hochwertig, dass die massiven Bestandsdecken laut Projektleitung „bauzeitlich so ausgelegt wurden, dass man mit einem sehr schweren Auto hindurchfahren könnte, ohne dass etwas passiert.“

Unter der architektonischen Leitung des Büros UBBS – Ulrich Borgert, Braun & Schlockermann erfuhr das Gebäude eine umfassende Neugestaltung. Dabei blieb sein industrieller Charakter erhalten, wird jedoch mit zeitgemäßer Eleganz und modernen Wohnstandards kombiniert.

Schon beim Betreten des Haupteingangs eröffnet sich ein beeindruckendes architektonisches Element: Ein über alle Etagen reichender Lichthof, der von einem filigranen, hinterlüfteten Flugdach überspannt wird und zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Dieses elegante Oberlicht lässt reichlich Tageslicht ins gesamte Gebäude und schafft eine einladende, helle Atmosphäre, die Besucher wie Bewohner gleichermaßen empfängt.

Sobald Sie durch die Eingangstür eintreten, begrüßt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der sich harmonisch in die offen gestalteten Wohnräume einfügt. Bereits hier fallen die charakteristischen Sichtbetonflächen und die beeindruckende Deckenhöhe von etwa 4 m ins Auge.

Daran schließt sich der großzügige, ca. 70 m² umfassende Wohn-, Ess- und Kochbereich an, ein weitläufiger, offener Raum ohne trennende Wände. Zwei Fassadenachsen sind vollständig mit bodentiefen Fenstern versehen, die viel Licht hereinlassen und zugleich den Blick in die umliegende Grünanlage freigeben.

Ein besonderes Highlight bildet die umlaufende Terrasse mit etwa 87,40 m², die sich L-förmig um die Wohnräume zieht und diese elegant miteinander verbindet. Breite, doppelflügelige Fensterelemente ermöglichen sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafzimmern aus den direkten Zugang zu diesem Außenbereich, der den Wohnraum optimal erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die markante Raumhöhe und die sichtbar belassenen, klar lasierten Stahlbetondecken verleihen dem Loft seinen typischen Industriecharakter. Gleichzeitig sorgt die grüne, weitläufige Umgebung für ein naturnahes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Das Hauptbad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer separaten Dusche, einem breiten Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Darüber hinaus gibt es ein weiteres Duschbad mit WC.

Die beiden hellen Schlafzimmer sind gut proportioniert, jeweils einem der Bäder zugeordnet und verfügen, wie erwähnt, über direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine wie auch einen Trockner und ausreichend viel Fläche für das Aufstellen von Schränken oder Regalen.

Ausstattung • Neubau – Industrieloft • Ca. 221 m² Gesamtfläche • Davon ca. 167,42 m² Wohnfläche im EG/ Hochparterre • 3 Zimmer • Ca. 87,40 m² große umlaufende Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung • Ca. 70 m² offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • Ca. 4m Deckenhöhe • Bodentiefe Fenster • Echtholzparkett im gesamten Wohn-, Küchen-, Ess, Schlaf- und Flurbereich • Drei Bäder (1 Vollbad mit freistehender Badewanne, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC mit HWR) • Lichtdurchfluteter Lichthof mit verglastem Dach • Optional sind PKW und Fahrradstellplätze wahlweise außen oder nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage möglich

Lage Die Gotlindestraße 91 befindet sich in einem ruhigen, Wohnviertel im Herzen von Berlin-Lichtenberg, gut angebunden an die Innenstadt sowie die Szeneviertel in Friedrichshain und Mitte.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Sportanlagen und Fitnessstudios sind bequem fußläufig erreichbar. Die Frankfurter Allee, das Samariterviertel, die Warschauer Straße, der Hackesche Markt oder der Alexanderplatz sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung im Grünen bieten sich der 5,3 Hektar große Stadtpark Lichtenberg an. Spazierwege mit den verschiedenen Skulpturen, ein großer Teich, Spiel- und Ballspielplatz, Liegewiesen, Ruhebereiche, Sportanlagen für Mini-Golf, Boccia, Volleyball, Handball – all dies lädt Erholungssuchende ein.

Die Tramlinien 21 und 37 sowie die Buslinien 240 und 256 halten nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahnlinie U5 (Magdalenenstraße) erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß, die Fahrzeit zum Alexanderplatz beträgt ca. 10 Minuten.

Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung auf.

Objektbeschreibung In der Gotlindestraße 91 entstand mit dem Projekt 2052 ein außergewöhnliches Wohnensemble, das moderne Architektur und historische Bedeutung auf eindrucksvolle Weise verbindet. Insgesamt 50 hochwertige Lofts werden in dem sechsgeschossigen Bestandsbau realisiert, einem markanten, quadratischen Gebäude aus dem Jahr 1976, dessen neue Bezeichnung sich aus den äußeren Seitenlängen von 45,29 x 45,29 Metern ableitet. Das Gebäude selbst ist ein Unikat: Ursprünglich wurde es als Haus 43 der Abteilung N des Ministeriums für Staatssicherheit errichtet. Das Haus wurde in hoher baulicher Qualität erstellt – so hochwertig, dass die massiven Bestandsdecken laut Projektleitung „bauzeitlich so ausgelegt wurden, dass man mit einem sehr schweren Auto hindurchfahren könnte, ohne dass etwas passiert.“ Unter der architektonischen Leitung des Büros UBBS – Ulrich Borgert, Braun & Schlockermann erfuhr das Gebäude eine umfassende Neugestaltung. Dabei blieb sein industrieller Charakter erhalten, wird jedoch mit zeitgemäßer Eleganz und modernen Wohnstandards kombiniert. Schon beim Betreten des Haupteingangs eröffnet sich ein beeindruckendes architektonisches Element: Ein über alle Etagen reichender Lichthof, der von einem filigranen, hinterlüfteten Flugdach überspannt wird und zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Dieses elegante Oberlicht lässt reichlich Tageslicht ins gesamte Gebäude und schafft eine einladende, helle Atmosphäre, die Besucher wie Bewohner gleichermaßen empfängt. Sobald Sie durch die Eingangstür eintreten, begrüßt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der sich harmonisch in die offen gestalteten Wohnräume einfügt. Bereits hier fallen die charakteristischen Sichtbetonflächen und die beeindruckende Deckenhöhe von etwa 4 m ins Auge. Daran schließt sich der großzügige, ca. 70 m² umfassende Wohn-, Ess- und Kochbereich an, ein weitläufiger, offener Raum ohne trennende Wände. Zwei Fassadenachsen sind vollständig mit bodentiefen Fenstern versehen, die viel Licht hereinlassen und zugleich den Blick in die umliegende Grünanlage freigeben. Ein besonderes Highlight bildet die umlaufende Terrasse mit etwa 87,40 m², die sich L-förmig um die Wohnräume zieht und diese elegant miteinander verbindet. Breite, doppelflügelige Fensterelemente ermöglichen sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafzimmern aus den direkten Zugang zu diesem Außenbereich, der den Wohnraum optimal erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Die markante Raumhöhe und die sichtbar belassenen, klar lasierten Stahlbetondecken verleihen dem Loft seinen typischen Industriecharakter. Gleichzeitig sorgt die grüne, weitläufige Umgebung für ein naturnahes Wohngefühl mitten in der Stadt. Das Hauptbad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer separaten Dusche, einem breiten Waschtisch und einem WC ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Duschbad mit WC. Die beiden hellen Schlafzimmer sind gut proportioniert, jeweils einem der Bäder zugeordnet und verfügen, wie erwähnt, über direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse. Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine wie auch einen Trockner und ausreichend viel Fläche für das Aufstellen von Schränken oder Regalen. Ausstattung • Neubau – Industrieloft • Ca. 221 m² Gesamtfläche • Davon ca. 167,42 m² Wohnfläche im EG/ Hochparterre • 3 Zimmer • Ca. 87,40 m² große umlaufende Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung • Ca. 70 m² offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • Ca. 4m Deckenhöhe • Bodentiefe Fenster • Echtholzparkett im gesamten Wohn-, Küchen-, Ess, Schlaf- und Flurbereich • Drei Bäder (1 Vollbad mit freistehender Badewanne, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC mit HWR) • Lichtdurchfluteter Lichthof mit verglastem Dach • Optional sind PKW und Fahrradstellplätze wahlweise außen oder nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage möglich Lage Die Gotlindestraße 91 befindet sich in einem ruhigen, Wohnviertel im Herzen von Berlin-Lichtenberg, gut angebunden an die Innenstadt sowie die Szeneviertel in Friedrichshain und Mitte. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Sportanlagen und Fitnessstudios sind bequem fußläufig erreichbar. Die Frankfurter Allee, das Samariterviertel, die Warschauer Straße, der Hackesche Markt oder der Alexanderplatz sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung im Grünen bieten sich der 5,3 Hektar große Stadtpark Lichtenberg an. Spazierwege mit den verschiedenen Skulpturen, ein großer Teich, Spiel- und Ballspielplatz, Liegewiesen, Ruhebereiche, Sportanlagen für Mini-Golf, Boccia, Volleyball, Handball – all dies lädt Erholungssuchende ein. Die Tramlinien 21 und 37 sowie die Buslinien 240 und 256 halten nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahnlinie U5 (Magdalenenstraße) erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß, die Fahrzeit zum Alexanderplatz beträgt ca. 10 Minuten. Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung auf.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.675 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.900 €): 5.126 € / Monat
20% Eigenkapital (239.800 €): 4.556 € / Monat
30% Eigenkapital (359.700 €): 3.987 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 5.952 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives 220qm Terrassen-Loft im historischen Industrieensemble „2052“

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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