Ein-/Zweifamilienhaus in 52353 Düren-Mariaweiler

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.630 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt sie ein Wohnzimmer und eine große Wohn-/Essküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großen Garten. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangerbot. Im 1.OG sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, wahlweise zwei Zimmer, Küche und Bad, denn das 1.OG erschließt sich auch rückwärtig über eine Außentreppe und einen Balkon. Der Speicher ist ausgebaut und kann sehr gut auch als Gästebereich genutzt werden, hier stehen nochmal zwei weitere, komfortable und große Zimmer zur Verfügung.

Der Garten und Terrassenbereich ist wunderschön und angelegt, eine grüne Oase die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Durch eine Baumreihe sind der Nutzgarten und sonnige Terrasse natürlich getrennt. Seitlich an die Terrasse schließt sich ein Saunabereich und eine kleine Werkstatt an. Zur Straßenseite gibt es eine geräumige Garage, mit weiterem Stellplatz und einen Durchgang vom Garten zur Straße, ideal Grünabfall, Motorräder und Fahrräder.

Ausstattung Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtstromspeicheröfen, die Fenster sind unterschiedlich, teilweise in Doppelverglasung, die Substanz ist gut und Möglichkeiten der Raumaufteilung sind vielfältig...das Grundstück ist mit über 600 m² besonders und tipptopp. Die Nutzung kann als Ein-/oder Zweifamilienhaus erfolgen. Es ist regelmäßig investiert worden und das Haus hat keinerlei Schäden, aber sicherlich gibt es, unter energetischen Gesichtspunkten, noch einiges an Potential.

Lage Die Lage ist beliebt und durch sozial starke Einfamilienhaus-Bebauung geprägt. Mariaweiler gehört zur Stadt Düren und ist optimal angeschlossen nach Düren. Die Gesamtschule ist fußläufig nur drei Minuten entfernt, Busse fahren zahlreich und regelmäßig, aber auch an die A 4 und die B 56 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergarten, Schule, Physio und Nahversorger, Senioreneinrichtungen und weitere Dienstleister sind alle vor Ort.

Mariaweiler kombiniert die Nähe zum Gün der Rurauen, ist ein lebendiger Ortsteil mit netter Nachbarschaft und hat eine sehr gute Anbindung nach Düren selber und über die A 4 nach Köln und Aachen.

Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Objektbeschreibung In wunderbarer und ruhiger Wohnlage von 52353 Düren, im Stadtteil Mariaweiler, bietet Ihnen die Liegenschaft einiges an Potential. Das wunderbare Grundstück umfasst 602 m², bebaut mit einem Ein-/Zweifamilienhaus und einer Garage. Das original Baujahr der Liegenschaft ist, wie so oft in Düren, Wiederaufbau nach dem 2. Weltkrieg somit ca. 1950. Im Erdgeschoss empfängt sie ein Wohnzimmer und eine große Wohn-/Essküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großen Garten. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangerbot. Im 1.OG sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, wahlweise zwei Zimmer, Küche und Bad, denn das 1.OG erschließt sich auch rückwärtig über eine Außentreppe und einen Balkon. Der Speicher ist ausgebaut und kann sehr gut auch als Gästebereich genutzt werden, hier stehen nochmal zwei weitere, komfortable und große Zimmer zur Verfügung. Der Garten und Terrassenbereich ist wunderschön und angelegt, eine grüne Oase die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Durch eine Baumreihe sind der Nutzgarten und sonnige Terrasse natürlich getrennt. Seitlich an die Terrasse schließt sich ein Saunabereich und eine kleine Werkstatt an. Zur Straßenseite gibt es eine geräumige Garage, mit weiterem Stellplatz und einen Durchgang vom Garten zur Straße, ideal Grünabfall, Motorräder und Fahrräder. Ausstattung Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtstromspeicheröfen, die Fenster sind unterschiedlich, teilweise in Doppelverglasung, die Substanz ist gut und Möglichkeiten der Raumaufteilung sind vielfältig...das Grundstück ist mit über 600 m² besonders und tipptopp. Die Nutzung kann als Ein-/oder Zweifamilienhaus erfolgen. Es ist regelmäßig investiert worden und das Haus hat keinerlei Schäden, aber sicherlich gibt es, unter energetischen Gesichtspunkten, noch einiges an Potential. Lage Die Lage ist beliebt und durch sozial starke Einfamilienhaus-Bebauung geprägt. Mariaweiler gehört zur Stadt Düren und ist optimal angeschlossen nach Düren. Die Gesamtschule ist fußläufig nur drei Minuten entfernt, Busse fahren zahlreich und regelmäßig, aber auch an die A 4 und die B 56 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergarten, Schule, Physio und Nahversorger, Senioreneinrichtungen und weitere Dienstleister sind alle vor Ort. Mariaweiler kombiniert die Nähe zum Gün der Rurauen, ist ein lebendiger Ortsteil mit netter Nachbarschaft und hat eine sehr gute Anbindung nach Düren selber und über die A 4 nach Köln und Aachen. Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 149 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein-/Zweifamilienhaus in 52353 Düren-Mariaweiler

Beschreibung

Ausstattung