Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31061

Kaufpreis

299.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.801 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei Bäder: Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Bad mit Dusche, während das Obergeschoss mit einem großen Bad inklusive Badewanne punktet. Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet, die für komfortables Kochen sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die voll unterkellerte Bauweise mit insgesamt drei Kellerräumen und einem zusätzlichen Büro, ideal für Arbeits- oder Hobbyzwecke. Im Jahr 2016 wurden die Fenster erneuert, wodurch das Haus energieeffizienter geworden ist. Das Dach ist auf einer Seite gedämmt, auf der anderen Seite besteht noch Nachholbedarf.

Renovierungsarbeiten wurden 2020 durchgeführt, darunter die ansprechende Pflasterung der Einfahrt. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor der Garage. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine etwa sechs Jahre alte Entkalkungsanlage.

Dieses Haus vereint zeitlosen Charme mit praktischen Renovierungen und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und gepflegtem Ambiente.

Ausstattung Alles auf einem Blick: -Baujahr: 1956 -Wohnfläche: ca. 166 m² -Grundstück: ca. 420 m² -Zimmer: 4,5 (davon 3,5 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) -Bäder: EG: Bad mit Dusche | OG: Großes Bad mit Badewanne -Küche: Küchenzeile vorhanden -Unterkellerung: Voll unterkellert (3 Räume + 1 Büro) -Fenster: 2016 erneuert -Dach: Eine Seite gedämmt, eine Seite nicht -Renovierungen: 2020 (inkl. Einfahrt gepflastert) -Garage/Stellplätze: 1 Garage + 2 Stellplätze vor der Garage -Garten: Gepflegt -Terrasse -Wasseranlage: Entkalkungsanlage ca. 6 Jahre alt

Lage Die Doppelhaushälfte liegt im ruhigen Ortsteil Imsen von Alfeld (Leine) und bietet eine idyllische, naturnahe Wohnlage in dörflichem Umfeld. Die Straße ist wenig befahren, eingebettet in Hügel, Felder und Wälder des Leineberglands. Nahversorgung, Schulen und der Bahnhof Alfeld sind in wenigen Kilometern erreichbar. Die Dorfgemeinschaft ist aktiv, Vereine und Freiwillige Feuerwehr sorgen für ein lebendiges Miteinander. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Alfeld.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Kahrimanovic aus unserem Büro in Hannover unter der Mobilnummer 017660880915. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m² auf einem ca. 420 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet insgesamt 4,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Das Haus verfügt über zwei Bäder: Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Bad mit Dusche, während das Obergeschoss mit einem großen Bad inklusive Badewanne punktet. Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet, die für komfortables Kochen sorgt. Besonders hervorzuheben ist die voll unterkellerte Bauweise mit insgesamt drei Kellerräumen und einem zusätzlichen Büro, ideal für Arbeits- oder Hobbyzwecke. Im Jahr 2016 wurden die Fenster erneuert, wodurch das Haus energieeffizienter geworden ist. Das Dach ist auf einer Seite gedämmt, auf der anderen Seite besteht noch Nachholbedarf. Renovierungsarbeiten wurden 2020 durchgeführt, darunter die ansprechende Pflasterung der Einfahrt. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor der Garage. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine etwa sechs Jahre alte Entkalkungsanlage. Dieses Haus vereint zeitlosen Charme mit praktischen Renovierungen und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und gepflegtem Ambiente. Ausstattung Alles auf einem Blick: -Baujahr: 1956 -Wohnfläche: ca. 166 m² -Grundstück: ca. 420 m² -Zimmer: 4,5 (davon 3,5 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) -Bäder: EG: Bad mit Dusche | OG: Großes Bad mit Badewanne -Küche: Küchenzeile vorhanden -Unterkellerung: Voll unterkellert (3 Räume + 1 Büro) -Fenster: 2016 erneuert -Dach: Eine Seite gedämmt, eine Seite nicht -Renovierungen: 2020 (inkl. Einfahrt gepflastert) -Garage/Stellplätze: 1 Garage + 2 Stellplätze vor der Garage -Garten: Gepflegt -Terrasse -Wasseranlage: Entkalkungsanlage ca. 6 Jahre alt Lage Die Doppelhaushälfte liegt im ruhigen Ortsteil Imsen von Alfeld (Leine) und bietet eine idyllische, naturnahe Wohnlage in dörflichem Umfeld. Die Straße ist wenig befahren, eingebettet in Hügel, Felder und Wälder des Leineberglands. Nahversorgung, Schulen und der Bahnhof Alfeld sind in wenigen Kilometern erreichbar. Die Dorfgemeinschaft ist aktiv, Vereine und Freiwillige Feuerwehr sorgen für ein lebendiges Miteinander. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Alfeld. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Kahrimanovic aus unserem Büro in Hannover unter der Mobilnummer 017660880915. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 113 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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