Neu renovierte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77654

Kaufpreis

239.500 €

2.5

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.863 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Flur, ein modernes Badezimmer mit Walk-in Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Eine einladende Küche mit Esszimmer komplettiert dieses ansprechende Wohnangebot.

Ausstattung Diese moderne Wohnung besticht durch ihr stilvolles Ambiente, das durch einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik unterstrichen wird. Das großzügig gestaltete Badezimmer umfasst eine elegante Walk-in Dusche, die ein Gefühl von Luxus vermittelt. Darüber hinaus bieten die hellen und geräumigen Zimmer ausreichend Spielraum für Ihre individuelle Gestaltung sowie ein komfortables Wohnerlebnis.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage in der Offenburger Oststadt. Das Wohngebiet ist ruhig und gepflegt - Ideal auch für Familien. Offenburg bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Das Zentrum von Offenburg liegt ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto entfernt.

Sonstiges Da sich die Wohnung noch in der Komplettrenovierung befindet sind die Bilder mit den Zimmeransichten zur besseren Veranschaulichung mit KI erstellt worden. Die KI-Bilder sollen mit dem Bauergebnis so gut es geht übereinstimmen. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Bei Anfragen hinterlassen Sie bitte immer Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mailadresse. Nur so ist gewährleistet, dass wir Sie zeitnah kontaktieren können.

Objektbeschreibung In der bezaubernden Oststadt von Offenburg erwartet Sie eine lichtdurchflutete, vollständig renovierte 2,5 Zimmer-Wohnung. Diese zentrale Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch eine angenehme Umgebung mit einem gepflegten Ambiente. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden 5-Familienhauses, das 1967 errichtet wurde und sich in einem hervorragenden Gesamtzustand präsentiert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, wobei die Ölheizung bereits 1991 und der Heizungskessel 2010 erneuert wurden. Die Fenster wurden zwischen 2008 und 2012 ausgetauscht, während die komplette Renovierung der Wohnung im Jahr 2026 stattfand. Auch die Sprechanlage wurde im gleichen Jahr auf den neuesten Stand gebracht. Ein großzügiger Kellerraum mit 20 m² sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Gebäude runden das Angebot ab. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zum Preis von 10.000 € zur Verfügung, somit beläuft sich der gesamte Kaufpreis auf 249.500 €. Optional haben Sie die Möglichkeit eine Garage für 25.000 € zu erwerben. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Flur, ein modernes Badezimmer mit Walk-in Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Eine einladende Küche mit Esszimmer komplettiert dieses ansprechende Wohnangebot. Ausstattung Diese moderne Wohnung besticht durch ihr stilvolles Ambiente, das durch einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik unterstrichen wird. Das großzügig gestaltete Badezimmer umfasst eine elegante Walk-in Dusche, die ein Gefühl von Luxus vermittelt. Darüber hinaus bieten die hellen und geräumigen Zimmer ausreichend Spielraum für Ihre individuelle Gestaltung sowie ein komfortables Wohnerlebnis. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage in der Offenburger Oststadt. Das Wohngebiet ist ruhig und gepflegt - Ideal auch für Familien. Offenburg bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Das Zentrum von Offenburg liegt ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto entfernt. Sonstiges Da sich die Wohnung noch in der Komplettrenovierung befindet sind die Bilder mit den Zimmeransichten zur besseren Veranschaulichung mit KI erstellt worden. Die KI-Bilder sollen mit dem Bauergebnis so gut es geht übereinstimmen. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Bei Anfragen hinterlassen Sie bitte immer Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mailadresse. Nur so ist gewährleistet, dass wir Sie zeitnah kontaktieren können.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.500 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.950 €): 1.024 € / Monat
20% Eigenkapital (47.900 €): 910 € / Monat
30% Eigenkapital (71.850 €): 796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neu renovierte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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