+ Kaarst + Doppelhaushälfte + Baujahr 1969+ ca. 107 m² Wohnfläche + ca. 447 m² Grundstück + Garage +

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

397.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.710 €

pro m²

Beschreibung

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.

Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.

Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.

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Zum Verkauf steht eine gepflegte, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 in einer äußerst ruhigen Wohnlage im Westen von Kaarst. Das Haus befindet sich auf einem ca. 319 m² großen Grundstück (insgesamt ca. 447 m² inklusive Garagenanteil und Zuwegung) und bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 9 m².

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof zur Verfügung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohnambiente: Das großzügige Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit angrenzendem Essbereich (ca. 13 m²) beeindruckt durch seine Helligkeit und eine außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu ca. 5,20 Metern. Die offene Gestaltung mit Galerie im Obergeschoss verleiht dem Raum ein luftiges, repräsentatives Flair. Ein integrierter Kamin sowie hochwertiger Parkettboden unterstreichen die behagliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden bietet.

Ein Schlafzimmer mit ca. 14 m², die Küche und der Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über die offene Treppe im Wohnbereich erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss, die den Charakter des Hauses eindrucksvoll fortführt. Hier stehen ein weiteres Kinderzimmer (ca. 14 m²) mit Balkon, ein Kinderzimmer (ca. 9 m²) sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre besondere Architektur, das großzügige Raumgefühl und die ruhige Lage. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit individuellem Charakter in attraktiver Umgebung suchen.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Baujahr 1969
ca. 319 m² Grundstück (zzgl. ca. 47 m² Garagengrundstück und ca. 81 m² Zuwegung)
ca. 107 m² Wohnfläche
ca. 9 m² Nutzfläche
Garage im Garagenhof (ca. 60 m entfernt)
sehr ruhige Lage
4 Zimmer
Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Wintergarten mit Essbereich (ca. 13 m²)
3 Schlafzimmer (ca. 14 m², ca. 14 m² und ca. 9 m²)
Küche (ca. 8 m²)
Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
Hauswirtschaftsraum (KEIN KELLER)
Gasheizung (2014)
doppelverglaste Kunststofffenster (2000) teilweise mit Rollläden und elektronischer Steuerung

Lage Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet für seine großzügigen Grünflächen bekannt und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Von diesem Objekt aus erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten ein Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot: darunter ein Aldi-Markt, Bäckereien, eine Apotheke, ein großer Edeka-Markt, eine Postfiliale, ein Blumenladen, ein Friseur, ein Baumarkt sowie zwei Möbelgeschäfte. Darüber hinaus haben sich zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen im modernen Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Kindertageseinrichtungen, die in etwa 2, 6 und 8 Minuten fußläufig erreichbar sind. Die nächstgelegene Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen etwa 15 bis 20 Minuten entfernt. An allen Kaarster Grundschulen werden sowohl eine verlässliche Kinderbetreuung als auch der offene Ganztag angeboten. Ergänzend dazu gibt es ein breites Bildungsangebot mit weiteren Schulen, darunter eine Gesamtschule sowie zwei Förderschulen.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut: Zwei Arztpraxen, mehrere Zahnärzte, ein Kieferorthopäde sowie eine ergotherapeutische Praxis befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Das nahegelegene Naherholungsgebiet Kaarster See mit Badesee und Segelclub erreichen Sie in rund 10 Minuten zu Fuß. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das städtische Hallenbad sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten, die von der SG Kaarst angeboten werden. Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die Regiobahn (S-Bahn-Haltestelle ca. 8 Minuten entfernt) sowie mehrere Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf (Haltestellen in 2 und 6 Minuten erreichbar) gewährleistet. So gelangen Sie in kurzer Zeit in die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie in die umliegenden Städte.

Darüber hinaus bietet Kaarst durch die Nähe zu den Autobahnen A 52 (Roermond–Düsseldorf) und A 57 (Köln–Krefeld) eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Düsseldorf und das Messegelände sind in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in rund 45 Minuten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu. Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit. Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden. ++++++++++++++++++ Zum Verkauf steht eine gepflegte, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 in einer äußerst ruhigen Wohnlage im Westen von Kaarst. Das Haus befindet sich auf einem ca. 319 m² großen Grundstück (insgesamt ca. 447 m² inklusive Garagenanteil und Zuwegung) und bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 9 m². Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohnambiente: Das großzügige Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit angrenzendem Essbereich (ca. 13 m²) beeindruckt durch seine Helligkeit und eine außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu ca. 5,20 Metern. Die offene Gestaltung mit Galerie im Obergeschoss verleiht dem Raum ein luftiges, repräsentatives Flair. Ein integrierter Kamin sowie hochwertiger Parkettboden unterstreichen die behagliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden bietet. Ein Schlafzimmer mit ca. 14 m², die Küche und der Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über die offene Treppe im Wohnbereich erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss, die den Charakter des Hauses eindrucksvoll fortführt. Hier stehen ein weiteres Kinderzimmer (ca. 14 m²) mit Balkon, ein Kinderzimmer (ca. 9 m²) sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre besondere Architektur, das großzügige Raumgefühl und die ruhige Lage. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit individuellem Charakter in attraktiver Umgebung suchen. Ausstattung + Doppelhaushälfte in ruhiger Lage + Baujahr 1969 + ca. 319 m² Grundstück (zzgl. ca. 47 m² Garagengrundstück und ca. 81 m² Zuwegung) + ca. 107 m² Wohnfläche + ca. 9 m² Nutzfläche + Garage im Garagenhof (ca. 60 m entfernt) + sehr ruhige Lage + 4 Zimmer + Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Wintergarten mit Essbereich (ca. 13 m²) + 3 Schlafzimmer (ca. 14 m², ca. 14 m² und ca. 9 m²) + Küche (ca. 8 m²) + Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss + Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss + Hauswirtschaftsraum (KEIN KELLER) + Gasheizung (2014) + doppelverglaste Kunststofffenster (2000) teilweise mit Rollläden und elektronischer Steuerung Lage Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet für seine großzügigen Grünflächen bekannt und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Von diesem Objekt aus erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten ein Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot: darunter ein Aldi-Markt, Bäckereien, eine Apotheke, ein großer Edeka-Markt, eine Postfiliale, ein Blumenladen, ein Friseur, ein Baumarkt sowie zwei Möbelgeschäfte. Darüber hinaus haben sich zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen im modernen Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Kindertageseinrichtungen, die in etwa 2, 6 und 8 Minuten fußläufig erreichbar sind. Die nächstgelegene Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen etwa 15 bis 20 Minuten entfernt. An allen Kaarster Grundschulen werden sowohl eine verlässliche Kinderbetreuung als auch der offene Ganztag angeboten. Ergänzend dazu gibt es ein breites Bildungsangebot mit weiteren Schulen, darunter eine Gesamtschule sowie zwei Förderschulen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut: Zwei Arztpraxen, mehrere Zahnärzte, ein Kieferorthopäde sowie eine ergotherapeutische Praxis befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Kaarster See mit Badesee und Segelclub erreichen Sie in rund 10 Minuten zu Fuß. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das städtische Hallenbad sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten, die von der SG Kaarst angeboten werden. Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die Regiobahn (S-Bahn-Haltestelle ca. 8 Minuten entfernt) sowie mehrere Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf (Haltestellen in 2 und 6 Minuten erreichbar) gewährleistet. So gelangen Sie in kurzer Zeit in die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie in die umliegenden Städte. Darüber hinaus bietet Kaarst durch die Nähe zu den Autobahnen A 52 (Roermond–Düsseldorf) und A 57 (Köln–Krefeld) eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Düsseldorf und das Messegelände sind in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in rund 45 Minuten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.700 €): 1.697 € / Monat
20% Eigenkapital (79.400 €): 1.509 € / Monat
30% Eigenkapital (119.100 €): 1.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 429 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ Kaarst + Doppelhaushälfte + Baujahr 1969+ ca. 107 m² Wohnfläche + ca. 447 m² Grundstück + Garage +

Beschreibung

Ausstattung