Eine Klasse für sich – Ihr neues Refugium mit Stil

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

639.800 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.527 €

pro m²

Beschreibung

3,5 Zimmer mit Charakter und Balkon

Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt auf den ersten Blick mit ihrem durchdachten Raumkonzept. Der helle Wohn-/Ess-/Kochbereich öffnet sich direkt auf den West-Balkon – ein idealer Ort für entspannte Abende einfach zum Durchatmen. Das Schlafzimmer und das zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer bieten Rückzug und Flexibilität. Der Abstellraum direkt neben der Küche bietet perfekten Stauraum. Das stilvolle Bad mit bodenebener Dusche und das separate Gäste-WC verbinden Komfort mit modernem Design. Ein Aufzug bis vor die Wohnungstür und ein optionaler Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Ein modernes Zuhause mit allem, was zählt! (Wohnung 10B)

Ausstattung Wahre Schönheit zeigt sich im Inneren.

/ Exklusive und zeitlose Architektur / Eigentumswohnungen mit 2,5- bis 4,5-Zimmern / Hochwertige Parkett- oder Fliesenböden im Wohn- und Schlafbereich / Stylische Designfliesen in Bädern, Küche und Flur / Hochwertige Innentüren, weiß / Moderne Sanitärausstattung / Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen / Wohnräume mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung / Großflächige Fensterelemente / Elektrische Rollläden / Herrliche Erdgeschosswohnungen mit ruhigen Gartenanteilen / Dachwohnungen mit Weitblick Richtung Altstadt / Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür / Großzügiges privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit / Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im UG / Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Gas / Nachhaltig mit Photovoltaikanlage / Vorbereitung für Kabelfernsehen und Glasfaser-Internet / Energieeffiziente Bauweise - EH 70

Lage Wohnen in der Schillerstadt.

In der Uhlandstraße wohnt man ruhig und dennoch zentral – nur einen kurzen Spaziergang von der berühmten Schillerhöhe entfernt. Die weitläufige Parkanlage vereint Natur, Kultur und Geschichte: Sie erinnert an den berühmtesten Sohn der Stadt, Friedrich Schiller, und beherbergt mit dem Literaturarchiv, der Stadthalle und dem Schiller-Nationalmuseum bedeutende kulturelle Einrichtungen. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über das Neckartal, während das nahegelegene Ostufer des Neckarbeckens mit seiner unverwechselbaren Natur eine Oase der Erholung bietet – ein besonderer Ort, der den Charme Marbachs unterstreicht.

Ob Eigenbedarf oder Investition – Marbach am Neckar bietet für Singles, Paare und Familien den perfekten Lebensmittelpunkt. Ankommen, wohlfühlen und zu Hause sein: Die Stadt begeistert mit einem vielfältigen Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, hochwertigen Bildungseinrichtungen, exzellenter medizinischer Versorgung und idealer Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Herr Thomas Bürkle.

Tel. 07143 80 55 24 Mobil 0172 7 10 25 42 Mail t.buerkle@layher-wohnbau.de

Objektbeschreibung Im Herzen der Schillerstadt Marbach entsteht zwischen der Uhland- und Kernerstraße ein Wohnensemble aus drei Gebäuden, das exklusiven Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet. 26 hochwertige Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen, edlen Materialien und durchdachten Grundrissen schaffen ein Zuhause, das Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. 3,5 Zimmer mit Charakter und Balkon Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt auf den ersten Blick mit ihrem durchdachten Raumkonzept. Der helle Wohn-/Ess-/Kochbereich öffnet sich direkt auf den West-Balkon – ein idealer Ort für entspannte Abende einfach zum Durchatmen. Das Schlafzimmer und das zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer bieten Rückzug und Flexibilität. Der Abstellraum direkt neben der Küche bietet perfekten Stauraum. Das stilvolle Bad mit bodenebener Dusche und das separate Gäste-WC verbinden Komfort mit modernem Design. Ein Aufzug bis vor die Wohnungstür und ein optionaler Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Ein modernes Zuhause mit allem, was zählt! (Wohnung 10B) Ausstattung Wahre Schönheit zeigt sich im Inneren. / Exklusive und zeitlose Architektur / Eigentumswohnungen mit 2,5- bis 4,5-Zimmern / Hochwertige Parkett- oder Fliesenböden im Wohn- und Schlafbereich / Stylische Designfliesen in Bädern, Küche und Flur / Hochwertige Innentüren, weiß / Moderne Sanitärausstattung / Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen / Wohnräume mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung / Großflächige Fensterelemente / Elektrische Rollläden / Herrliche Erdgeschosswohnungen mit ruhigen Gartenanteilen / Dachwohnungen mit Weitblick Richtung Altstadt / Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür / Großzügiges privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit / Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im UG / Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Gas / Nachhaltig mit Photovoltaikanlage / Vorbereitung für Kabelfernsehen und Glasfaser-Internet / Energieeffiziente Bauweise - EH 70 Lage Wohnen in der Schillerstadt. In der Uhlandstraße wohnt man ruhig und dennoch zentral – nur einen kurzen Spaziergang von der berühmten Schillerhöhe entfernt. Die weitläufige Parkanlage vereint Natur, Kultur und Geschichte: Sie erinnert an den berühmtesten Sohn der Stadt, Friedrich Schiller, und beherbergt mit dem Literaturarchiv, der Stadthalle und dem Schiller-Nationalmuseum bedeutende kulturelle Einrichtungen. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über das Neckartal, während das nahegelegene Ostufer des Neckarbeckens mit seiner unverwechselbaren Natur eine Oase der Erholung bietet – ein besonderer Ort, der den Charme Marbachs unterstreicht. Ob Eigenbedarf oder Investition – Marbach am Neckar bietet für Singles, Paare und Familien den perfekten Lebensmittelpunkt. Ankommen, wohlfühlen und zu Hause sein: Die Stadt begeistert mit einem vielfältigen Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, hochwertigen Bildungseinrichtungen, exzellenter medizinischer Versorgung und idealer Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Herr Thomas Bürkle. Tel. 07143 80 55 24 Mobil 0172 7 10 25 42 Mail t.buerkle@layher-wohnbau.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 639.800 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.980 €): 2.735 € / Monat
20% Eigenkapital (127.960 €): 2.431 € / Monat
30% Eigenkapital (191.940 €): 2.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 952 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Klasse für sich – Ihr neues Refugium mit Stil

Beschreibung

Ausstattung