73207 Plochingen-Stumpenhof: Mehrfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage. 2 Stellplätze.
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73207
Kaufpreis
785.000 €
12
Zimmer
4
Bäder
297 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
2.643 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus in sehr ruhiger, schöner Aussichtslage an der östlichen Bebauungsgrenze des Wohngebiets Stumpenhof zu veräußern. Die Lage am Schurwaldrand und an den Obstbaumwiesen Richtung Reichenbach ist sehr idyllisch.
Die stattliche Immobilie verfügt über 4 Wohnungen, wobei die beiden von der Eigentümerin bis zum Verkauf eigengenutzten unteren Geschosse, das Gartengeschoss und das Hochparterre, durch eine Wendeltreppe zu einer großzügigen Wohneinheit von ca. 148 qm verbunden sind.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 qm. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick. Diese Wohnung ist mit Stellplatz seit 01.02.2024 vermietet.
Die 3-Zi-Dachgeschosswohnung hat einen atemberaubenden Fernblick. Die Wohnfläche nach DIN beträgt ca. 65 qm. Hier gibt es neben den drei freundlichen Zimmern eine Ankleide und einen Abstellraum. Die Wohnung ist seit dem 15.06.2025 vermietet.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Ausstattung
- Parkettböden im Hanggeschoss + Hochparterre
- Laminatböden im Obergeschoss und Dachgeschoss
- 2 Balkone, im Hochparterre und Obergeschoss (Ausrichtung Südost)
- 1 Terrasse + Garten im Gartengeschoss (Südost)
- separater Zugang zum Gartengeschoss an der Südwestseite des Gebäudes
- Eingang für die oberen Geschosse an der Rückseite des Hauses (Nordwest)
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- 2016 Sanierung Dachgeschoss, inkl. Dachflächenfenster
- 2010 Bäder HG + EG
- 2005 neue Markisen
- 2004 Wohnung HG/EG neuer Parkettboden
- 2000 HG, EG, OG Isolierglasfenster, Haustüre
- 1996 neue Ölheizung
Die Einbauküche im Erdgeschoss wird mit veräußert, ebenso ein Schlafzimmerschrank sowie die Garderobe des Hanggeschosses.
Sonstiges
Mieteinnahmen:
Obergeschoss: 890,00 € mtl. inkl. 1 Stellplatz ohne Betriebskosten
Dachgeschoss: 610,00 € mtl. ohne Betriebskosten
Gartengeschoss + Hochparterre eigengenutzt
Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Karel Markoc.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 785.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- HG+EG freiwerdend
Flächen
- Wohnfläche
- 297 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.500 €)
- 3.356 € / Monat
- 20% Eigenkapital (157.000 €)
- 2.983 € / Monat
- 30% Eigenkapital (235.500 €)
- 2.610 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 411 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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