Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Ortsmitte von Neuhausen – 5 Wohneinheiten, Lager und 4 Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuhausen auf den Fildern · 73765

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

399 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Die Jahresnettokaltmiete beträgt rund 59.000 € einschließlich der Garagenmieten. Sämtliche Einheiten sind vermietet; die Erdgeschosswohnung wurde 2019 zu Wohnraum umgenutzt und vollständig saniert (Elektrik, Fußbodenheizung, Bad). Auf Basis des qualifizierten Mietspiegels bestehen dokumentierte, kurzfristig realisierbare Mietsteigerungspotenziale von rund 3.000 € p. a. – jeweils in einem einzigen Erhöhungsschritt umsetzbar, zuzüglich der Neuvermietung des derzeit ertragsfreien Außenstellplatzes. Das Objekt eignet sich damit für Kapitalanleger, die einen stabilen Cashflow ab dem ersten Tag mit planbarem Wertsteigerungspfad verbinden möchten.

Ausstattung Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus 2008; das Dach ist gedämmt. Drei Wohnungen verfügen über Balkone, die Erdgeschosswohnung über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil sowie eine zu Aufenthaltszwecken erweiterte Nutzfläche im Gartengeschoss, welche über eine innenliegende Treppe zugänglich ist. Die Fenster wurden teilweise 1994, 2006 und 2014 erneuert

Ausstattung im Überblick:

Erdgeschoss (2 Zimmer, 53,53 m²): 2025 komplett saniert – neue Elektrik, Fußbodenheizung, neues Bad, Einbauküche, Terrasse mit Gartenanteil
1. Obergeschoss (4 Zimmer, 107,41 m²): kernsanierter Standard, 2021 erneuert
1. Obergeschoss (3 Zimmer, 81,58 m²): gepflegter Bestand, Balkon
1. Obergeschoss (4 Zimmer, 88,45 m²): gepflegter Bestand, Balkon
1. Obergeschoss (3 Zimmer, 67,49 m²): gepflegter Bestand
Untergeschoss: Lagerfläche 51,61 m² (gewerblich vermietet), Kellerabteile, Technikraum
Außenanlagen: vier Einzelgaragen, ein Außenstellplatz
Glasfaseranschluss im Haus

Lage Das Haus liegt im Zentrum von Neuhausen auf den Fildern – in fußläufiger Nähe zum Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätte und ÖPNV-Haltestelle.

Neuhausen auf den Fildern (rund 12.000 Einwohner) gehört zur wirtschaftsstarken Filderregion in der Metropolregion Stuttgart. Flughafen und Messe Stuttgart sind in etwa zehn Autominuten erreichbar, die Anschlüsse an B27 und A8 liegen in wenigen Fahrminuten. Ein wesentlicher Lagetreiber ist die Verlängerung der S-Bahn-Linie S2 nach Neuhausen: Mit der geplanten Inbetriebnahme erhält die Gemeinde erstmals einen direkten S-Bahn-Anschluss an Flughafen und Stuttgarter Innenstadt – ein struktureller Impuls für Mietniveau und Wertentwicklung.

Sonstiges Realteilung: Das Objekt befindet sich derzeit in Realteilung; nach Vollzug wird das Grundstück eine Fläche von 610 m² aufweisen. Die Fortführungsnachweise der Vermessung liegen im Datenraum bereit; ein aktualisierter Grundbuchauszug wird nach Vorliegen zur Verfügung gestellt.

Erschließung und Rechte: Zufahrt über Geh- und Fahrrecht (Grunddienstbarkeit und Baulast) gesichert; der Außenstellplatz wird zugunsten der Marktstraße 23 dinglich (Grunddienstbarkeit) und öffentlich-rechtlich (Stellplatzbaulast) gesichert.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in der Ortsmitte von Neuhausen auf den Fildern. Das 1964 errichtete und durchgehend gepflegte Objekt umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt 398,46 m² Wohnfläche (aktuelles Aufmaß nach Wohnflächenverordnung vom Juli 2026) sowie eine gewerblich vermietete Lagerfläche von 51,61 m² im Untergeschoss. Zur Liegenschaft gehören vier Einzelgaragen und ein Außenstellplatz; das Grundstück umfasst nach erfolgter Realteilung rund 505 m² in effizientem Zuschnitt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt rund 59.000 € einschließlich der Garagenmieten. Sämtliche Einheiten sind vermietet; die Erdgeschosswohnung wurde 2019 zu Wohnraum umgenutzt und vollständig saniert (Elektrik, Fußbodenheizung, Bad). Auf Basis des qualifizierten Mietspiegels bestehen dokumentierte, kurzfristig realisierbare Mietsteigerungspotenziale von rund 3.000 € p. a. – jeweils in einem einzigen Erhöhungsschritt umsetzbar, zuzüglich der Neuvermietung des derzeit ertragsfreien Außenstellplatzes. Das Objekt eignet sich damit für Kapitalanleger, die einen stabilen Cashflow ab dem ersten Tag mit planbarem Wertsteigerungspfad verbinden möchten. Ausstattung Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus 2008; das Dach ist gedämmt. Drei Wohnungen verfügen über Balkone, die Erdgeschosswohnung über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil sowie eine zu Aufenthaltszwecken erweiterte Nutzfläche im Gartengeschoss, welche über eine innenliegende Treppe zugänglich ist. Die Fenster wurden teilweise 1994, 2006 und 2014 erneuert Ausstattung im Überblick: - Erdgeschoss (2 Zimmer, 53,53 m²): 2025 komplett saniert – neue Elektrik, Fußbodenheizung, neues Bad, Einbauküche, Terrasse mit Gartenanteil - 1. Obergeschoss (4 Zimmer, 107,41 m²): kernsanierter Standard, 2021 erneuert - 1. Obergeschoss (3 Zimmer, 81,58 m²): gepflegter Bestand, Balkon - 2. Obergeschoss (4 Zimmer, 88,45 m²): gepflegter Bestand, Balkon - 2. Obergeschoss (3 Zimmer, 67,49 m²): gepflegter Bestand - Untergeschoss: Lagerfläche 51,61 m² (gewerblich vermietet), Kellerabteile, Technikraum - Außenanlagen: vier Einzelgaragen, ein Außenstellplatz - Glasfaseranschluss im Haus Lage Das Haus liegt im Zentrum von Neuhausen auf den Fildern – in fußläufiger Nähe zum Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätte und ÖPNV-Haltestelle. Neuhausen auf den Fildern (rund 12.000 Einwohner) gehört zur wirtschaftsstarken Filderregion in der Metropolregion Stuttgart. Flughafen und Messe Stuttgart sind in etwa zehn Autominuten erreichbar, die Anschlüsse an B27 und A8 liegen in wenigen Fahrminuten. Ein wesentlicher Lagetreiber ist die Verlängerung der S-Bahn-Linie S2 nach Neuhausen: Mit der geplanten Inbetriebnahme erhält die Gemeinde erstmals einen direkten S-Bahn-Anschluss an Flughafen und Stuttgarter Innenstadt – ein struktureller Impuls für Mietniveau und Wertentwicklung. Sonstiges Realteilung: Das Objekt befindet sich derzeit in Realteilung; nach Vollzug wird das Grundstück eine Fläche von 610 m² aufweisen. Die Fortführungsnachweise der Vermessung liegen im Datenraum bereit; ein aktualisierter Grundbuchauszug wird nach Vorliegen zur Verfügung gestellt. Erschließung und Rechte: Zufahrt über Geh- und Fahrrecht (Grunddienstbarkeit und Baulast) gesichert; der Außenstellplatz wird zugunsten der Marktstraße 23 dinglich (Grunddienstbarkeit) und öffentlich-rechtlich (Stellplatzbaulast) gesichert.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 14
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 399 m²
Grundstücksfläche: 610 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Ortsmitte von Neuhausen – 5 Wohneinheiten, Lager und 4 Garagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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