RMH in ruhiger & fam.-freundlicher Lage mit tollem Garten, großem Platzangebot & Ausbaupotenzial

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuhausen auf den Fildern · 73765

Kaufpreis

495.000 €

5.5

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.960 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem angenehmen und hellen Wohnambiente. Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und punktet mit viel Platz für das Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden.

Die separate Küche lässt sich funktional gestalten und lässt Raum für ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Zudem liegt Sie gleich neben dem Essbereich und ermöglicht so kurze Wege im Alltag zwischen kochen und Essen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC.

Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen schönen Bezug ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten.

Dieser begeistert durch viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen und lädt dazu ein, die Außenanlage nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der zusätzliche, separate Gartenzugang bietet einen echten Mehrwert und ermöglicht einen bequemen Zugang vom Garagenbereich direkt zum Grundstück. Die Garage mit Stromanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und rundet das Angebot praktisch ab. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet sorgt für ein angenehmes Wohngefühl – fernab von störendem Straßenlärm und zugleich eingebettet in eine familienfreundliche Infrastruktur.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Je nach Lebenssituation lassen sich die drei Zimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer mit zwei Kinderzimmern oder in Kombination mit einem Homeoffice. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Garten. Das Tageslichtbad ergänzt diese Etage und schafft eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung.

Das Dachgeschoss erweitert das großzügige Raumangebot nochmals deutlich. Hier befindet sich bereits ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro eignet. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der noch ausgebaut werden kann und dadurch wertvolle zusätzliche Wohnfläche beinhaltet. Ob Gästezimmer, Studio, Homeoffice oder individueller Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Neben Heizungs- und Waschraum stehen ein großer Hobbyraum, eine Werkstatt beziehungsweise Kellerraum sowie ein separater Allzweckraum zur Verfügung. Letzterer erfüllt die Voraussetzungen unter anderem eine Sauna zu realisieren. Abgerundet wird das Untergeschoss durch einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum.

Auch technisch wurden bereits erste Investitionen vorgenommen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000. Die Kunststoff-Isolierglasfenster im Erdgeschoss wurden 2013 erneuert, die Fenster im Obergeschoss erst 2024 ausgetauscht. Damit ist bereits ein wichtiger Teil der Modernisierung erfolgt.

Mit insgesamt 5,5 Zimmern, dem ausbaufähigen Dachgeschoss, den großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss sowie dem schönen Garten sorgt dieses Reihenmittelhaus für hervorragende Voraussetzungen für Familien oder alle, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die darauf wartet, mit neuen Ideen und persönlichem Stil zu einem modernen Zuhause

Ausstattung • Toller, großer Garten • Sonnenterrasse • Zusätzlicher, separater Garteneingang • Offener & heller Wohn- / Essbereich • Einbauküche • Gäste-WC im EG • 3 Zimmer im 1. OG + Balkon • Tageslichtbad • 2 Zimmer im 2. OG • Stauraum durch Dachbühne • Großer Hobbyraum im UG • Werkstatt / Keller + Abstell-/ Vorratsräume • Moderne Sicherheitseingangstür von 2010 • Fassade neu gestrichen • Kunststoff-Isolierglasfenster EG von 2013 & im OG von 2024 • Heizung von 2000 • Garage mit Stromanschluss

Lage Neuhausen auf den Fildern vereint auf angenehme Weise eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Ortsmitte ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, ein PENNY- sowie ein CAP-Supermarkt, Apotheke, Hausarzt und verschiedene gastronomische Angebote befinden sich bequem in fußläufiger Distanz.

Die Lage erweist sich insbesondere für Familien als äußerst attraktiv. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, ergänzt durch ein vielfältiges Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben ist das beliebte Freibad, das in den Sommermonaten für eine hohe Lebensqualität und Erholung sorgt.

Eine Bushaltestelle ist in rund fünf Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Pendler zeigt sich die Lage äußerst vorteilhaft: Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart und München. Der Flughafen Stuttgart liegt nur etwa zehn bis fünfzehn Fahrminuten entfernt. Kirchheim unter Teck ist ebenfalls schnell erreichbar, und auch Esslingen befindet sich lediglich rund 15 Fahrminuten entfernt. Über die A8 und die Anbindung an die B27 und B10 sind Stuttgart und die gesamte Region optimal erschlossen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der für Ende 2028 geplante direkte S-Bahn-Anschluss in Neuhausen: Die Verlängerung der Linie S3 einschließlich des neuen Busbahnhofs wird die Anbindung an den Flughafen, den Stuttgarter Hauptbahnhof und das gesamte regionale Verkehrsnetz künftig nochmals deutlich verbessern.

Insgesamt handelt es sich um eine ausgesprochen ruhige, gepflegte und zugleich zentrale Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender infrastruktureller Anbindung bietet.

Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 14

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Der gepflegte Bestand überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer familienfreundlichen Aufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Zwar sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, dafür eröffnet sich Ihnen die Chance, die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Ihrem individuellen Wohnstil zu gestalten. Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem angenehmen und hellen Wohnambiente. Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und punktet mit viel Platz für das Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden. Die separate Küche lässt sich funktional gestalten und lässt Raum für ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Zudem liegt Sie gleich neben dem Essbereich und ermöglicht so kurze Wege im Alltag zwischen kochen und Essen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen schönen Bezug ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Dieser begeistert durch viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen und lädt dazu ein, die Außenanlage nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der zusätzliche, separate Gartenzugang bietet einen echten Mehrwert und ermöglicht einen bequemen Zugang vom Garagenbereich direkt zum Grundstück. Die Garage mit Stromanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und rundet das Angebot praktisch ab. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet sorgt für ein angenehmes Wohngefühl – fernab von störendem Straßenlärm und zugleich eingebettet in eine familienfreundliche Infrastruktur. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Je nach Lebenssituation lassen sich die drei Zimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer mit zwei Kinderzimmern oder in Kombination mit einem Homeoffice. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Garten. Das Tageslichtbad ergänzt diese Etage und schafft eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Das Dachgeschoss erweitert das großzügige Raumangebot nochmals deutlich. Hier befindet sich bereits ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro eignet. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der noch ausgebaut werden kann und dadurch wertvolle zusätzliche Wohnfläche beinhaltet. Ob Gästezimmer, Studio, Homeoffice oder individueller Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Neben Heizungs- und Waschraum stehen ein großer Hobbyraum, eine Werkstatt beziehungsweise Kellerraum sowie ein separater Allzweckraum zur Verfügung. Letzterer erfüllt die Voraussetzungen unter anderem eine Sauna zu realisieren. Abgerundet wird das Untergeschoss durch einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum. Auch technisch wurden bereits erste Investitionen vorgenommen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000. Die Kunststoff-Isolierglasfenster im Erdgeschoss wurden 2013 erneuert, die Fenster im Obergeschoss erst 2024 ausgetauscht. Damit ist bereits ein wichtiger Teil der Modernisierung erfolgt. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, dem ausbaufähigen Dachgeschoss, den großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss sowie dem schönen Garten sorgt dieses Reihenmittelhaus für hervorragende Voraussetzungen für Familien oder alle, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die darauf wartet, mit neuen Ideen und persönlichem Stil zu einem modernen Zuhause Ausstattung • Toller, großer Garten • Sonnenterrasse • Zusätzlicher, separater Garteneingang • Offener & heller Wohn- / Essbereich • Einbauküche • Gäste-WC im EG • 3 Zimmer im 1. OG + Balkon • Tageslichtbad • 2 Zimmer im 2. OG • Stauraum durch Dachbühne • Großer Hobbyraum im UG • Werkstatt / Keller + Abstell-/ Vorratsräume • Moderne Sicherheitseingangstür von 2010 • Fassade neu gestrichen • Kunststoff-Isolierglasfenster EG von 2013 & im OG von 2024 • Heizung von 2000 • Garage mit Stromanschluss Lage Neuhausen auf den Fildern vereint auf angenehme Weise eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Ortsmitte ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, ein PENNY- sowie ein CAP-Supermarkt, Apotheke, Hausarzt und verschiedene gastronomische Angebote befinden sich bequem in fußläufiger Distanz. Die Lage erweist sich insbesondere für Familien als äußerst attraktiv. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, ergänzt durch ein vielfältiges Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben ist das beliebte Freibad, das in den Sommermonaten für eine hohe Lebensqualität und Erholung sorgt. Eine Bushaltestelle ist in rund fünf Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Pendler zeigt sich die Lage äußerst vorteilhaft: Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart und München. Der Flughafen Stuttgart liegt nur etwa zehn bis fünfzehn Fahrminuten entfernt. Kirchheim unter Teck ist ebenfalls schnell erreichbar, und auch Esslingen befindet sich lediglich rund 15 Fahrminuten entfernt. Über die A8 und die Anbindung an die B27 und B10 sind Stuttgart und die gesamte Region optimal erschlossen. Ein besonderer Pluspunkt ist der für Ende 2028 geplante direkte S-Bahn-Anschluss in Neuhausen: Die Verlängerung der Linie S3 einschließlich des neuen Busbahnhofs wird die Anbindung an den Flughafen, den Stuttgarter Hauptbahnhof und das gesamte regionale Verkehrsnetz künftig nochmals deutlich verbessern. Insgesamt handelt es sich um eine ausgesprochen ruhige, gepflegte und zugleich zentrale Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender infrastruktureller Anbindung bietet. Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 14

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5.5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 577 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

RMH in ruhiger & fam.-freundlicher Lage mit tollem Garten, großem Platzangebot & Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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