Exklusives Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten – Umfassend saniert & hochwertig ausgestattet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27711

Kaufpreis

675.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.054 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Haus wurde im Jahr 2022 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden die Elektroinstallation sowie die Sanitäranlagen vollständig erneuert, beide Badezimmer hochwertig neu gestaltet und sämtliche Fenster ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte die energetische Dämmung des Erd- und Obergeschosses. Auch Estrich und Bodenaufbauten wurden erneuert und mit edlem Echtholzparkett sowie hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Die exklusive Einbauküche mit Geräten von Miele und Liebherr sowie der beheizbare Wintergarten stammen ebenfalls aus dieser umfassenden Modernisierung.

Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den Charme eines gewachsenen Hauses mit dem Wohnkomfort und der technischen Ausstattung einer modernen Immobilie verbindet und sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neubauähnlichen Zustand präsentiert.

Auf rund 221 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer mit großzügigen und lichtdurchfluteten Bereichen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und großen Fensterfronten zum Garten. Großzügige Schiebeelemente verbinden den Innenbereich nahtlos mit der weitläufigen Terrasse und schaffen ein Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Der beheizbare Wintergarten mit seinen großzügigen Glasflächen erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne – ein besonderer Ort der Ruhe und Entspannung zu jeder Jahreszeit.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein separates Homeoffice. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer mit hohen Decken und großen Dachflächenfenstern. Die im Zuge der Sanierung vollständig erneuerten Badezimmer überzeugen mit bodengleichen Duschen, modernen Armaturen und zeitloser Eleganz.

Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Eine moderne Hybridheizung aus Luftwärmepumpe und Gasheizung, eine Photovoltaikanlage mit 8,69 kWp sowie eine bereits installierte Wallbox verbinden Nachhaltigkeit mit Komfort und Versorgungssicherheit.

Das ca. 2.599 m² große Grundstück bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, Freizeit und Erholung. Eine geräumige Doppelgarage, ein kleiner Keller sowie ein separates Gartenhaus, das flexibel als Hobby-, Gäste- oder Partyraum genutzt werden kann, runden dieses besondere Angebot ab.

Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung selbst die besondere Wohnqualität dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Highlights der umfassenden Sanierung und Modernisierung 2022

✓ Energetische Dämmung des Erd- und Obergeschosses ✓ Zusätzliche Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz ✓ Erneuerung sämtlicher Fenster und Innentüren ✓ Vollständig erneuerte Elektroinstallation ✓ Neue Heizungs- und Sanitärtechnik ✓ Hochwertige Sanierung beider Badezimmer ✓ Neuer Estrich und moderne Bodenaufbauten ✓ Hochwertiges Echtholzparkett sowie weitere stilvolle Bodenbeläge ✓ Neue, exklusive Einbauküche aus 2022 mit Markengeräten von Miele und Liebherr ✓ Beheizbarer Wintergarten mit großzügigen Glasflächen ✓ Umfangreiche Maler-, Putz- und Trockenbauarbeiten ✓ Hybridheizung mit Luftwärmepumpe und Gasheizung ✓ Photovoltaikanlage mit 8,69 kWp sowie installierte Wallbox

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage von Osterholz-Scharmbeck. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Osterholz-Scharmbeck mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten befindet sich in komfortabler Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Freizeit- und Erholungsqualität der Umgebung. Das nahegelegene Teufelsmoor mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie das beliebte Allwetterbad bieten ideale Voraussetzungen für aktive Erholung und entspannte Stunden im Grünen.

Dank der guten Anbindung an die B74 sowie den Bahnhof Osterholz-Scharmbeck sind sowohl die Hansestadt Bremen als auch Bremerhaven bequem erreichbar. Die Lage vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse und ein parkähnliches Grundstück von nahezu 2.600 m² – dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Osterholz-Scharmbeck vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Haus wurde im Jahr 2022 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden die Elektroinstallation sowie die Sanitäranlagen vollständig erneuert, beide Badezimmer hochwertig neu gestaltet und sämtliche Fenster ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte die energetische Dämmung des Erd- und Obergeschosses. Auch Estrich und Bodenaufbauten wurden erneuert und mit edlem Echtholzparkett sowie hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Die exklusive Einbauküche mit Geräten von Miele und Liebherr sowie der beheizbare Wintergarten stammen ebenfalls aus dieser umfassenden Modernisierung. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den Charme eines gewachsenen Hauses mit dem Wohnkomfort und der technischen Ausstattung einer modernen Immobilie verbindet und sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neubauähnlichen Zustand präsentiert. Auf rund 221 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer mit großzügigen und lichtdurchfluteten Bereichen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und großen Fensterfronten zum Garten. Großzügige Schiebeelemente verbinden den Innenbereich nahtlos mit der weitläufigen Terrasse und schaffen ein Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Der beheizbare Wintergarten mit seinen großzügigen Glasflächen erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne – ein besonderer Ort der Ruhe und Entspannung zu jeder Jahreszeit. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein separates Homeoffice. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer mit hohen Decken und großen Dachflächenfenstern. Die im Zuge der Sanierung vollständig erneuerten Badezimmer überzeugen mit bodengleichen Duschen, modernen Armaturen und zeitloser Eleganz. Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Eine moderne Hybridheizung aus Luftwärmepumpe und Gasheizung, eine Photovoltaikanlage mit 8,69 kWp sowie eine bereits installierte Wallbox verbinden Nachhaltigkeit mit Komfort und Versorgungssicherheit. Das ca. 2.599 m² große Grundstück bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, Freizeit und Erholung. Eine geräumige Doppelgarage, ein kleiner Keller sowie ein separates Gartenhaus, das flexibel als Hobby-, Gäste- oder Partyraum genutzt werden kann, runden dieses besondere Angebot ab. Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung selbst die besondere Wohnqualität dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Highlights der umfassenden Sanierung und Modernisierung 2022 ✓ Energetische Dämmung des Erd- und Obergeschosses ✓ Zusätzliche Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz ✓ Erneuerung sämtlicher Fenster und Innentüren ✓ Vollständig erneuerte Elektroinstallation ✓ Neue Heizungs- und Sanitärtechnik ✓ Hochwertige Sanierung beider Badezimmer ✓ Neuer Estrich und moderne Bodenaufbauten ✓ Hochwertiges Echtholzparkett sowie weitere stilvolle Bodenbeläge ✓ Neue, exklusive Einbauküche aus 2022 mit Markengeräten von Miele und Liebherr ✓ Beheizbarer Wintergarten mit großzügigen Glasflächen ✓ Umfangreiche Maler-, Putz- und Trockenbauarbeiten ✓ Hybridheizung mit Luftwärmepumpe und Gasheizung ✓ Photovoltaikanlage mit 8,69 kWp sowie installierte Wallbox Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage von Osterholz-Scharmbeck. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Osterholz-Scharmbeck mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten befindet sich in komfortabler Nähe. Besonders hervorzuheben ist die hohe Freizeit- und Erholungsqualität der Umgebung. Das nahegelegene Teufelsmoor mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie das beliebte Allwetterbad bieten ideale Voraussetzungen für aktive Erholung und entspannte Stunden im Grünen. Dank der guten Anbindung an die B74 sowie den Bahnhof Osterholz-Scharmbeck sind sowohl die Hansestadt Bremen als auch Bremerhaven bequem erreichbar. Die Lage vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 221 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 529 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten – Umfassend saniert & hochwertig ausgestattet

Beschreibung

Ausstattung