Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gepflegtem Außenbereich im Klütviertel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31787

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.720 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit separiertem Treppenhaus. Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Wannen-Dusch-Bad, ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen und offenem Übergang zum Essbereich. Der helle Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen, gepflegtes Stäbchenparkett und einen stilvollen Kamin mit Marmorelementen. Im Erdgeschoss sind die Außenjalousien überwiegend elektrisch steuerbar.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss eine Küche inkl. Küchenmöbel.

Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit überdachter Terrasse, gepflegtem Garten sowie einem 2021 errichteten Lärm- und Sichtschutzzaun mit Zufahrtstor. Für Fahrzeuge stehen ein Tiefgaragenstellplatz, ein Carportstellplatz sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Alarmanlage (2022), eine umlaufende Videoüberwachung (2024) sowie regelmäßige Modernisierungen, zuletzt die Erneuerung des Carportdachs im Jahr 2025.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Ausstattung

Terrassenüberdachnung aus massiven, weißen Holzbalken mit Doppelstegplatten belegt
Außenjalousien in EG größtenteils elektrisch, im DG größtenteils manuell
Tiefgaragenstellplatz, Carportstellplatz und 2 Freiplätze
Tiefgaragentor ist elektrisch steuerbar
Treppe zum Dachgeschoss und Flur im Erdgeschoss aus Carrara-Marmor
Glasschiebetür zwischen Esszimmer und Küche
massiver Windfang mit Wohnungstüre (somit das Treppenhaus ausgelagert)
ein offener Kamin im EG, sowie ein Kaminofen im DG (das Haus könnte somit komplett mit Holz geheizt werden)
Alarmanlage 2022
umlaufenden Videoüberwachung in 2024
Lärm-/Sichtschutzzaun und Tore (manuell) 2021
Treppe zur Haustür aus Steinchenteppich
EG: Wannen-Dusch-Bad
DG Duschbad und Anschluss für Waschmaschine
teils weiße Spanndecken mit eingelassenen Strahlern in matt oder glänzender Optik

Lage Hameln überzeugt als traditionsreiche Stadt mit einer gelungenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot, eine familienfreundliche Umgebung sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Regionen und die Landeshauptstadt Hannover. Gepflegte Wohnquartiere, eine gewachsene Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.

Das beliebte Klütviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen Hamelns und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Familien finden hier ein besonders attraktives Umfeld mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in komfortabler Entfernung. Auch die Hochschule Weserbergland befindet sich in der näheren Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Sana Klinikum Hameln-Pyrmont umfassend gewährleistet. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Umfelds.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen optimal gegeben. Zudem ermöglichen die guten Verkehrsverbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamelner Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1979 auf einem ca. 704 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² sowie insgesamt 5 Zimmern – darunter 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer und 2 Badezimmer – bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit separiertem Treppenhaus. Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Wannen-Dusch-Bad, ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen und offenem Übergang zum Essbereich. Der helle Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen, gepflegtes Stäbchenparkett und einen stilvollen Kamin mit Marmorelementen. Im Erdgeschoss sind die Außenjalousien überwiegend elektrisch steuerbar. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss eine Küche inkl. Küchenmöbel. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit überdachter Terrasse, gepflegtem Garten sowie einem 2021 errichteten Lärm- und Sichtschutzzaun mit Zufahrtstor. Für Fahrzeuge stehen ein Tiefgaragenstellplatz, ein Carportstellplatz sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Alarmanlage (2022), eine umlaufende Videoüberwachung (2024) sowie regelmäßige Modernisierungen, zuletzt die Erneuerung des Carportdachs im Jahr 2025. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten. Ausstattung - Terrassenüberdachnung aus massiven, weißen Holzbalken mit Doppelstegplatten belegt - Außenjalousien in EG größtenteils elektrisch, im DG größtenteils manuell - Tiefgaragenstellplatz, Carportstellplatz und 2 Freiplätze - Tiefgaragentor ist elektrisch steuerbar - Treppe zum Dachgeschoss und Flur im Erdgeschoss aus Carrara-Marmor - Glasschiebetür zwischen Esszimmer und Küche - massiver Windfang mit Wohnungstüre (somit das Treppenhaus ausgelagert) - ein offener Kamin im EG, sowie ein Kaminofen im DG (das Haus könnte somit komplett mit Holz geheizt werden) - Alarmanlage 2022 - umlaufenden Videoüberwachung in 2024 - Lärm-/Sichtschutzzaun und Tore (manuell) 2021 - Treppe zur Haustür aus Steinchenteppich - EG: Wannen-Dusch-Bad - DG Duschbad und Anschluss für Waschmaschine - teils weiße Spanndecken mit eingelassenen Strahlern in matt oder glänzender Optik Lage Hameln überzeugt als traditionsreiche Stadt mit einer gelungenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot, eine familienfreundliche Umgebung sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Regionen und die Landeshauptstadt Hannover. Gepflegte Wohnquartiere, eine gewachsene Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Das beliebte Klütviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen Hamelns und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Familien finden hier ein besonders attraktives Umfeld mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in komfortabler Entfernung. Auch die Hochschule Weserbergland befindet sich in der näheren Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Sana Klinikum Hameln-Pyrmont umfassend gewährleistet. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Umfelds. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen optimal gegeben. Zudem ermöglichen die guten Verkehrsverbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamelner Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gepflegtem Außenbereich im Klütviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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