3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Lankwitz – Ein Renovierungsobjekt mit Potential

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12249

Kaufpreis

295.125 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.988 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung bieten. Der Wohnbereich ist hell und geräumig und lässt sich vielseitig gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die vom Wohnzimmer zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche bietet Platz für eine funktionale Einbauküche und stellt eine ideale Grundlage für eine moderne Umgestaltung dar. Das Wannenbad mit Fenster ist ebenfalls renovierungsbedürftig, bietet aber durch das Fenster zusätzliches Tageslicht und sorgt für eine angenehme Belüftung.

Die Wohnung bietet zudem 1 Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und zur praktischen Nutzung beiträgt.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an heutige Wohnstandards anzupassen.

Die separate Küche ist derzeit ohne moderne Einbauten. In den Wohnräumen ist noch der ursprüngliche Linoleumbelag vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, entspricht jedoch nicht mehr dem zeitgemäßen Standard. Die vorhandenen Fliesen und Sanitärobjekte sind einfach ausgeführt.

Die Wohnung ist mit Holzkastendoppelfenstern ausgestattet, die grundsätzlich Wärme- und Schallschutz bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.

Eine Loggia mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Nutzungsspielraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die den Zustand realistisch einschätzen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Lage und der Grundriss bieten dafür eine solide Basis.

Lage Die Immobilie Am Gemeindepark 12B befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Berliner Stadtteil Lankwitz, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Gemeindepark, einem beliebten Erholungsgebiet, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Atmosphäre bietet.

Lankwitz bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahnstation Lankwitz (S25) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu weiteren zentralen Punkten Berlins. Zudem profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die A100 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das übrige Berliner Verkehrsnetz gewährleistet.

Diese zentrale Lage inmitten einer grünen und ruhigen Umgebung bietet die ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.

Sonstiges Widerrufsbelehrung: Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.

Anfragen/Kontaktdaten: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis.

Besichtigung: Wir führen individuelle Termine durch und diese sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

Gewährleistung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Urheberrecht Fotos: Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG):

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Den anklickbaren Link finden Sie unter Links und Dokumente dieser Anzeige.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in unserem Impressum. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

Objektbeschreibung Die Wohnung Am Gemeindepark 12B befindet sich im 1. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 37,78 m² eine kompakte, aber funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet durch den sanierungsbedürftigen Zustand großes Potenzial für Käufer, die individuelle Anpassungen vornehmen möchten. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung bieten. Der Wohnbereich ist hell und geräumig und lässt sich vielseitig gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die vom Wohnzimmer zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet Platz für eine funktionale Einbauküche und stellt eine ideale Grundlage für eine moderne Umgestaltung dar. Das Wannenbad mit Fenster ist ebenfalls renovierungsbedürftig, bietet aber durch das Fenster zusätzliches Tageslicht und sorgt für eine angenehme Belüftung. Die Wohnung bietet zudem 1 Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und zur praktischen Nutzung beiträgt. Ausstattung Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an heutige Wohnstandards anzupassen. Die separate Küche ist derzeit ohne moderne Einbauten. In den Wohnräumen ist noch der ursprüngliche Linoleumbelag vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, entspricht jedoch nicht mehr dem zeitgemäßen Standard. Die vorhandenen Fliesen und Sanitärobjekte sind einfach ausgeführt. Die Wohnung ist mit Holzkastendoppelfenstern ausgestattet, die grundsätzlich Wärme- und Schallschutz bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Eine Loggia mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Nutzungsspielraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die den Zustand realistisch einschätzen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Lage und der Grundriss bieten dafür eine solide Basis. Lage Die Immobilie Am Gemeindepark 12B befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Berliner Stadtteil Lankwitz, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Gemeindepark, einem beliebten Erholungsgebiet, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Atmosphäre bietet. Lankwitz bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahnstation Lankwitz (S25) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu weiteren zentralen Punkten Berlins. Zudem profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die A100 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das übrige Berliner Verkehrsnetz gewährleistet. Diese zentrale Lage inmitten einer grünen und ruhigen Umgebung bietet die ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Sonstiges Widerrufsbelehrung: Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen. Anfragen/Kontaktdaten: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis. Besichtigung: Wir führen individuelle Termine durch und diese sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Gewährleistung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Urheberrecht Fotos: Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht. Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG): Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Den anklickbaren Link finden Sie unter Links und Dokumente dieser Anzeige. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in unserem Impressum. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.125 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.513 €): 1.262 € / Monat
20% Eigenkapital (59.025 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.538 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Lankwitz – Ein Renovierungsobjekt mit Potential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details