Förderfähiges Raumwunder nach KfW-40 Standard: Großzügige Familienwohnung mit Sonnengarten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

930.000 €

Zimmer

Bäder

19 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

48.947 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die drei praktisch geschnittenen Schlafzimmer befinden sich nebeneinander auf einer Ebene und schaffen kurze Wege im Familienalltag. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und bietet einen besonders schönen Rückzugsort.

Das Herzstück der Wohnung wird von großzügigen Fensterflächen lichtverwöhnt und bietet genügend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Hier entsteht ein Wohnraum, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten zur Sondernutzung. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein besonderes Haus-im-Haus-Gefühl. Das großzügige Souterrain eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Insbesondere für große Familien oder Selbstständige entstehen hier wertvolle zusätzliche Flächen, die flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden können. Ein drittes Badezimmer sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag spürbar erleichtert.

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig und ein PKW-Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Als Teil eines energieeffizienten KfW-40-Effizienzhauses erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an modernes und nachhaltiges Wohnen. Die förderfähige Bauweise, der geringe Energiebedarf und die damit verbundenen niedrigen Betriebskosten schaffen nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern bieten zugleich eine langfristig attraktive Perspektive. In Verbindung mit der hochwertigen Bauqualität, der großzügigen Terrasse mit Garten, dem vielseitig nutzbaren Souterrain und dem durchdachten Grundriss entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Komfort, Energieeffizienz und hoher Lebensqualität verbindet.

Ausstattung • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • 3 zusätzliche Zimmer im Souterrain • Tagesbelichtetes Duschbad und Wannenbad • Hochwertige Armaturen der Firma GROHE, Sanitäranlagen der Firma Villeroy & Boch • Hauswirtschaftsraum • Eichenparkett, geölt • Fußbodenheizung • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 2,70 Meter • Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung • Lüftungsanlage • Elektrische Jalousien • 2 Terrassen • Garten zur Sondernutzung • Videogegensprechanlage • Personenaufzug • Kellerabteil • Fahrradabstellraum • Stellplatz je 30.000€

Lage Wilhelmsruh verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehm grünen Umgebung und einer praktischen Anbindung an das Stadtzentrum. Der Ortsteil im Bezirk Pankow bietet eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und ein Wohnumfeld, das besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh mit den Linien S1 und S26 sowie die Buslinien 122 und 155 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt; den S-Bahnhof Friedrichstraße erreicht man in etwa 25 Minuten. Auch für Autofahrer ist die City über die B96 gut angebunden.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsorten wie dem Volkspark Schönholzer Heide, dem Botanischen Volkspark Pankow und vielen weiteren Grünflächen. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Dass das südliche Pankow zu Recht als Szenebezirk gilt, liegt nicht nur an seiner vielfältigen Club-, Bar- und Restaurantlandschaft, sondern auch an den innovativen Kulturzentren, Kinos, Kleinkunstbühnen und außergewöhnlichen Kunstgewerbeläden, die das urbane Leben bis in Richtung City Ost und Alexanderplatz prägen.

Objektbeschreibung Diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain eines hochwertigen KfW-40-Neubaus. Dank des energieeffizienten Gebäudestandards ergeben sich dauerhaft niedrige Energiekosten sowie attraktive Fördermöglichkeiten. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die drei praktisch geschnittenen Schlafzimmer befinden sich nebeneinander auf einer Ebene und schaffen kurze Wege im Familienalltag. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und bietet einen besonders schönen Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung wird von großzügigen Fensterflächen lichtverwöhnt und bietet genügend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Hier entsteht ein Wohnraum, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten zur Sondernutzung. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein besonderes Haus-im-Haus-Gefühl. Das großzügige Souterrain eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Insbesondere für große Familien oder Selbstständige entstehen hier wertvolle zusätzliche Flächen, die flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden können. Ein drittes Badezimmer sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag spürbar erleichtert. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig und ein PKW-Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Als Teil eines energieeffizienten KfW-40-Effizienzhauses erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an modernes und nachhaltiges Wohnen. Die förderfähige Bauweise, der geringe Energiebedarf und die damit verbundenen niedrigen Betriebskosten schaffen nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern bieten zugleich eine langfristig attraktive Perspektive. In Verbindung mit der hochwertigen Bauqualität, der großzügigen Terrasse mit Garten, dem vielseitig nutzbaren Souterrain und dem durchdachten Grundriss entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Komfort, Energieeffizienz und hoher Lebensqualität verbindet. Ausstattung • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • 3 zusätzliche Zimmer im Souterrain • Tagesbelichtetes Duschbad und Wannenbad • Hochwertige Armaturen der Firma GROHE, Sanitäranlagen der Firma Villeroy & Boch • Hauswirtschaftsraum • Eichenparkett, geölt • Fußbodenheizung • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 2,70 Meter • Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung • Lüftungsanlage • Elektrische Jalousien • 2 Terrassen • Garten zur Sondernutzung • Videogegensprechanlage • Personenaufzug • Kellerabteil • Fahrradabstellraum • Stellplatz je 30.000€ Lage Wilhelmsruh verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehm grünen Umgebung und einer praktischen Anbindung an das Stadtzentrum. Der Ortsteil im Bezirk Pankow bietet eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und ein Wohnumfeld, das besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh mit den Linien S1 und S26 sowie die Buslinien 122 und 155 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt; den S-Bahnhof Friedrichstraße erreicht man in etwa 25 Minuten. Auch für Autofahrer ist die City über die B96 gut angebunden. Besonders reizvoll ist die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsorten wie dem Volkspark Schönholzer Heide, dem Botanischen Volkspark Pankow und vielen weiteren Grünflächen. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Dass das südliche Pankow zu Recht als Szenebezirk gilt, liegt nicht nur an seiner vielfältigen Club-, Bar- und Restaurantlandschaft, sondern auch an den innovativen Kulturzentren, Kinos, Kleinkunstbühnen und außergewöhnlichen Kunstgewerbeläden, die das urbane Leben bis in Richtung City Ost und Alexanderplatz prägen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 930.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 19 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.000 €): 3.976 € / Monat
20% Eigenkapital (186.000 €): 3.534 € / Monat
30% Eigenkapital (279.000 €): 3.092 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 1.918 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Förderfähiges Raumwunder nach KfW-40 Standard: Großzügige Familienwohnung mit Sonnengarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details