Zum Erstbezug nach Sanierung: Helles Wohnen im Hochparterre in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84137

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.557 €

pro m²

Beschreibung

Besonders macht das Angebot, der hervorragende Neuzustand der Wohnung nach einer umfassenden Sanierung. Die Wohnung und ihre Oberflächen wirken wie aus einem Guss und vermitteln damit ein modernes, klares Wohngefühl. Die günstige Ausrichtung der Wohnung und die großen Fenster sorgen für ein helles, luftiges Wohnen.

| Wohnzimmer mit ca. 18.75 m² in Südwest-Ausrichtung und mit Zugang zur … | … vollständig eingefassten Loggia mit ca. 6,4 m² | Schlafzimmer 1 mit ca. 15,4 m² nach Osten | Schlafzimmer 2 (/Kinderzimmer/Büro) mit ca. 10,5 m² nach Osten | Küche mit ca. 8,3 m² nach Westen mit großem Fenster | Badezimmer mit ca. 5,9 m² nach Westen mit großem Fenster | Eingangsbereich/Gang mit ca. 6,75 m²

| Privates Kellerabteil | Stellplatz direkt an der Hauseingangstür (kurze Wege)

| Geselliger Gemeinschaftsgarten mit Grünanlagencharakter

Ausstattungsdetails

| Fußbodenheizung | Hochwertiger Vinyl-Fußbodenbelag | Fliesenboden in eleganter Optik im Badezimmer | Hochwertige, vollständig neue Sanitäreinrichtung

Sanierungsmaßnahmen in 2025/2026 innerhalb der Wohnung

Sanierungen und Modernisierungen am Gebäude

| 2024: Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Firma Fertl) | 20XX: Erneuerung der Fenster (Kunststoff, doppelverglast) | 20XX: Erneuerung der Fassade

Das ursprüngliche Baujahr (1957) des Gebäudes ist in der Wohnung und auch von außen nicht mehr wahrnehmbar, da substanzielle Modernisierungen bereits stattgefunden haben. Als überarbeitungswürdig zeigt sich aktuell noch das Treppenhaus. Hier sondiert die Eigentümergemeinschaft jedoch bereits die Angebote zu einer Verschönerung des Treppenhauses.

Lage Die Lage der Wohnung zentral in Vilsbiburg überzeugt mit kurzen, teils kürzesten Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Als Stadt mit gut 12.000 Einwohnern punktet Vilsbiburg mit einem breiten Angebot in den Bereichen Einkauf, Bildung, Kultur und medizinischer Versorgung. Die regionale und überregionale Anbindung gelingt über die B299. Vilsbiburg verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Neumarkt-Sankt Veit – Landshut und ist auch über die Buslinien 547 und 672 via Landshut an den MVV angebunden.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen hier im Alleinauftrag eine helle, freundliche und vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung ist gefällig geschnitten und eignet sich, da sie nicht vermietet ist, ideal für den Eigennutzer. Sie bringen einfach noch eine Küche mit und ziehen ein. Wenn Sie die Wohnung zur Kapitalanlage erwerben, können Sie noch Einfluss auf den Mietvertrag nehmen. Besonders macht das Angebot, der hervorragende Neuzustand der Wohnung nach einer umfassenden Sanierung. Die Wohnung und ihre Oberflächen wirken wie aus einem Guss und vermitteln damit ein modernes, klares Wohngefühl. Die günstige Ausrichtung der Wohnung und die großen Fenster sorgen für ein helles, luftiges Wohnen. | Wohnzimmer mit ca. 18.75 m² in Südwest-Ausrichtung und mit Zugang zur … | … vollständig eingefassten Loggia mit ca. 6,4 m² | Schlafzimmer 1 mit ca. 15,4 m² nach Osten | Schlafzimmer 2 (/Kinderzimmer/Büro) mit ca. 10,5 m² nach Osten | Küche mit ca. 8,3 m² nach Westen mit großem Fenster | Badezimmer mit ca. 5,9 m² nach Westen mit großem Fenster | Eingangsbereich/Gang mit ca. 6,75 m² | Privates Kellerabteil | Stellplatz direkt an der Hauseingangstür (kurze Wege) | Geselliger Gemeinschaftsgarten mit Grünanlagencharakter Ausstattungsdetails | Fußbodenheizung | Hochwertiger Vinyl-Fußbodenbelag | Fliesenboden in eleganter Optik im Badezimmer | Hochwertige, vollständig neue Sanitäreinrichtung Sanierungsmaßnahmen in 2025/2026 innerhalb der Wohnung | Erneuerung des Wandputzes | Erneuerung des Estrichs | Erneuerung der Elektroinstallation | Erneuerung der Wasser- und Abwasserinstallation | Erneuerung der Fensterbänke | Erneuerung der Fensterdichtungen | Erneuerung der Wohnungseingangstüren | Erneuerung der Innentüren | Vollständige Bad-Sanierung Sanierungen und Modernisierungen am Gebäude | 2024: Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Firma Fertl) | 20XX: Erneuerung der Fenster (Kunststoff, doppelverglast) | 20XX: Erneuerung der Fassade Das ursprüngliche Baujahr (1957) des Gebäudes ist in der Wohnung und auch von außen nicht mehr wahrnehmbar, da substanzielle Modernisierungen bereits stattgefunden haben. Als überarbeitungswürdig zeigt sich aktuell noch das Treppenhaus. Hier sondiert die Eigentümergemeinschaft jedoch bereits die Angebote zu einer Verschönerung des Treppenhauses. Lage Die Lage der Wohnung zentral in Vilsbiburg überzeugt mit kurzen, teils kürzesten Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Als Stadt mit gut 12.000 Einwohnern punktet Vilsbiburg mit einem breiten Angebot in den Bereichen Einkauf, Bildung, Kultur und medizinischer Versorgung. Die regionale und überregionale Anbindung gelingt über die B299. Vilsbiburg verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Neumarkt-Sankt Veit – Landshut und ist auch über die Buslinien 547 und 672 via Landshut an den MVV angebunden.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zum Erstbezug nach Sanierung: Helles Wohnen im Hochparterre in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung