3-Familienhaus direkt in Butzbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1730

Baujahr

2.025 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Kapitalanlage mit guter Abschreibung durch den Denkmalschutz.

Dieses Haus wurde in den letzten Jahren sehr geschmackvoll renoviert. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt auf 60m² über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß und ein Gäste-WC. Auf 68m² im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer ,ein Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschine und ein Küche mit Zugang zum Balkon. Im Anbau von 1960 ist auf zwei Etagen eine Wohnung mit 29m² mit einer Küche, einem Bad mit Dusche und ein Wohn-/Schlafraum im Obergeschoss. Der Keller bietet 3 Lagerräume und im kleinen Garten kann man gemütlich unter dem Freistiz zusammensitzen. Neben dem Freisitz ist ein Raum für die Mülltonnen, welcher von einer Seitentür nach Außen führt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garten
Hof
Einbauküche
Nebengebäude

Das Haus befindet sich in Altstadtbereich direkt neben der Stadtmauer und den Schwippbogenhäusern, daher besteht hier Denkmalschutz im Hauptteil auf die Fassade. Die Fenster mit Isolierverglasung wurden 2018 erneuert. Das Dach des Anbaus wurde ebenfalls 2018 neu gedeckt und 15cm gedämmt. Die Gastherme wurde 2022 ausgetauscht.

Lage Direkt in Butzbacher Altstadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, jegliche Einkaufsmöglichkeiten, eine schöne Altstadt mit Fußgängerzone und Schloß, Hallen- und Freibad und ein Bahnhof sind zu Fuß erreichbar. Direkter Autobahnanschluß A5 Richtung Frankfurt-Gießen, nach Friedberg sind es 15km, nach Gießen 17km und nach Frankfurt 35km.

Sonstiges Besuchen Sie uns unter www.sur-immobilien.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot. Auch unter facebook.com/sur.immobilien und instagram.com/sur.immobilienmakler freuen wir uns auf Sie!

Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Eine Kapitalanlage mit guter Abschreibung durch den Denkmalschutz. Dieses Haus wurde in den letzten Jahren sehr geschmackvoll renoviert. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt auf 60m² über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß und ein Gäste-WC. Auf 68m² im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer ,ein Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschine und ein Küche mit Zugang zum Balkon. Im Anbau von 1960 ist auf zwei Etagen eine Wohnung mit 29m² mit einer Küche, einem Bad mit Dusche und ein Wohn-/Schlafraum im Obergeschoss. Der Keller bietet 3 Lagerräume und im kleinen Garten kann man gemütlich unter dem Freistiz zusammensitzen. Neben dem Freisitz ist ein Raum für die Mülltonnen, welcher von einer Seitentür nach Außen führt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Hof - Einbauküche - Nebengebäude Das Haus befindet sich in Altstadtbereich direkt neben der Stadtmauer und den Schwippbogenhäusern, daher besteht hier Denkmalschutz im Hauptteil auf die Fassade. Die Fenster mit Isolierverglasung wurden 2018 erneuert. Das Dach des Anbaus wurde ebenfalls 2018 neu gedeckt und 15cm gedämmt. Die Gastherme wurde 2022 ausgetauscht. Lage Direkt in Butzbacher Altstadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, jegliche Einkaufsmöglichkeiten, eine schöne Altstadt mit Fußgängerzone und Schloß, Hallen- und Freibad und ein Bahnhof sind zu Fuß erreichbar. Direkter Autobahnanschluß A5 Richtung Frankfurt-Gießen, nach Friedberg sind es 15km, nach Gießen 17km und nach Frankfurt 35km. Sonstiges Besuchen Sie uns unter www.sur-immobilien.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot. Auch unter facebook.com/sur.immobilien und instagram.com/sur.immobilienmakler freuen wir uns auf Sie! Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1730
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 67 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Familienhaus direkt in Butzbach

Beschreibung

Ausstattung