HOMESK - Vermietete 1-Zimmer-Altbauwohnung zwischen Mauerpark und Kastanienallee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

7.241 €

pro m²

Beschreibung

This tenanted apartment in the front building on Wolliner Straße impresses with its clear layout and efficient use of approximately 58 sqm. Situated on the second floor, it comprises an open-plan living area with integrated kitchen, a bathroom and a functional entrance area. The north-west orientation ensures pleasant natural light. The unit was modernised in 2017 and offers step-free access. Heating is provided via district heating with a central system. The tenancy has been in place on an open-ended basis since 1 February 2020.

Lage Die Wolliner Straße befindet sich im Berliner Ortsteil Mitte, nahe der Grenze zu Prenzlauer Berg, und verbindet ruhige Wohnqualität mit urbaner Dynamik. Geprägt von klassischer Altbaustruktur und gewachsenen Straßenzügen, liegt sie unweit der Kastanienallee und des Arkonaplatzes mit vielfältiger Gastronomie und individuellen Geschäften. Der Mauerpark sowie der Weinbergspark bieten attraktive Grünflächen im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Stadtlagen.

Wolliner Straße is located in Berlin’s Mitte district, close to the border with Prenzlauer Berg, combining residential calm with urban energy. Characterised by classic period buildings and established streetscapes, it lies near Kastanienallee and Arkonaplatz with their diverse dining scene and independent boutiques. Mauerpark and Weinbergspark provide appealing green spaces in the immediate surroundings. Public transport connections are excellent, ensuring swift access to key areas across the city.

Objektbeschreibung Diese vermietete Etagenwohnung im Vorderhaus der Wolliner Straße überzeugt durch ihre klare Struktur und eine effiziente Raumaufteilung auf rund 58 m². Gelegen im zweiten Obergeschoss, bietet sie einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie einen funktionalen Eingangsbereich. Die Ausrichtung nach Nord-West sorgt für angenehmes Tageslicht. Die Einheit wurde 2017 modernisiert und ist barrierefrei zugänglich. Beheizt wird über Fernwärme mittels Zentralheizung. Das Mietverhältnis besteht unbefristet seit dem 01.02.2020. ---------------------------------------- This tenanted apartment in the front building on Wolliner Straße impresses with its clear layout and efficient use of approximately 58 sqm. Situated on the second floor, it comprises an open-plan living area with integrated kitchen, a bathroom and a functional entrance area. The north-west orientation ensures pleasant natural light. The unit was modernised in 2017 and offers step-free access. Heating is provided via district heating with a central system. The tenancy has been in place on an open-ended basis since 1 February 2020. Lage Die Wolliner Straße befindet sich im Berliner Ortsteil Mitte, nahe der Grenze zu Prenzlauer Berg, und verbindet ruhige Wohnqualität mit urbaner Dynamik. Geprägt von klassischer Altbaustruktur und gewachsenen Straßenzügen, liegt sie unweit der Kastanienallee und des Arkonaplatzes mit vielfältiger Gastronomie und individuellen Geschäften. Der Mauerpark sowie der Weinbergspark bieten attraktive Grünflächen im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Stadtlagen. ---------------------------------------- Wolliner Straße is located in Berlin’s Mitte district, close to the border with Prenzlauer Berg, combining residential calm with urban energy. Characterised by classic period buildings and established streetscapes, it lies near Kastanienallee and Arkonaplatz with their diverse dining scene and independent boutiques. Mauerpark and Weinbergspark provide appealing green spaces in the immediate surroundings. Public transport connections are excellent, ensuring swift access to key areas across the city.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 675 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HOMESK - Vermietete 1-Zimmer-Altbauwohnung zwischen Mauerpark und Kastanienallee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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