Pforzheim Eutingen - Pfiffige 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in TOP-Zustand!

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.360 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung "... Immobilienperle ..."

Pforzheim – Im beliebten Stadtteil Eutingen wird diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschoss Eigentumswohnung zum Kauf angeboten.

Die Wohnung besticht mit ihrer offenen und hellen Raumgestaltung. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche und ein separates Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich lädt ein ansprechender Balkon zum Entspannen ein.

Die aktuelle Heizungsanlage soll demnächst durch ein neues, zeitgemäßes System ersetzt werden. Die Entscheidung zur Modernisierung der Zentralheizung ist bereits getroffen, und alle damit verbundenen Kosten sind vollständig bezahlt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der gepflegte Zustand dieser besonderen Immobilie macht sie sowohl für Eigenutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv, insbesondere, da die Wohnung aktuell sehr gut vermietet ist.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

offene Raumgestaltung
modernes Tageslichtbadezimmer (ca. 2013)
ca. 2013 renoviert und mordernisiert
sehr geplegter Zustand
Balkon
Kellerraum
TG-Stellplatz (Duplex)
die Wohnung ist vermietet
Austausch der Heizanlage auf ein modernes Heizsystem

Lage Eutingen, ein beliebter Stadtteil von Pforzheim, ist auch unter dem Namen Gartenstadt bekannt.

Die Immobilie befindet sich in einer Tempo-30- Zone und bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art in fußläufiger Umgebung.

Zudem überzeugt der Standort durch eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Autobahn A8 sowie der Bundesstraße B10

Sonstiges Unter 07231 34010 steht Ihnen Herr Weingärtner und sein kompetentes Team gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Webseite: www.weingärtner-immobilien.de

Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Daten und Grundrisse beruhen auf Angaben des Auftraggebers bzw. Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit in der Beschreibung etc. kann Weingärtner Immobilien GmbH&Co.KG keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung "... Immobilienperle ..." Pforzheim – Im beliebten Stadtteil Eutingen wird diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschoss Eigentumswohnung zum Kauf angeboten. Die Wohnung besticht mit ihrer offenen und hellen Raumgestaltung. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche und ein separates Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich lädt ein ansprechender Balkon zum Entspannen ein. Die aktuelle Heizungsanlage soll demnächst durch ein neues, zeitgemäßes System ersetzt werden. Die Entscheidung zur Modernisierung der Zentralheizung ist bereits getroffen, und alle damit verbundenen Kosten sind vollständig bezahlt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Der gepflegte Zustand dieser besonderen Immobilie macht sie sowohl für Eigenutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv, insbesondere, da die Wohnung aktuell sehr gut vermietet ist. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ausstattung - offene Raumgestaltung - modernes Tageslichtbadezimmer (ca. 2013) - ca. 2013 renoviert und mordernisiert - sehr geplegter Zustand - Balkon - Kellerraum - TG-Stellplatz (Duplex) - die Wohnung ist vermietet - Austausch der Heizanlage auf ein modernes Heizsystem Lage Eutingen, ein beliebter Stadtteil von Pforzheim, ist auch unter dem Namen Gartenstadt bekannt. Die Immobilie befindet sich in einer Tempo-30- Zone und bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art in fußläufiger Umgebung. Zudem überzeugt der Standort durch eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Autobahn A8 sowie der Bundesstraße B10 Sonstiges Unter 07231 34010 steht Ihnen Herr Weingärtner und sein kompetentes Team gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Webseite: www.weingärtner-immobilien.de Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Daten und Grundrisse beruhen auf Angaben des Auftraggebers bzw. Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit in der Beschreibung etc. kann Weingärtner Immobilien GmbH&Co.KG keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 168.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.800 €): 718 € / Monat
20% Eigenkapital (33.600 €): 638 € / Monat
30% Eigenkapital (50.400 €): 559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pforzheim Eutingen - Pfiffige 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in TOP-Zustand!

Beschreibung

Ausstattung