Genießen Sie den herrlichen Weitblick aus Ihrem Wohnzimmer!

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85614

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.633 €

pro m²

Beschreibung

Vor kurzem wurden die Böden im Flur, der Küche und im Wohnzimmer erneuert, wodurch die Wohnung bereits teilweise modernisiert ist. Weitere Renovierungsarbeiten können nach individuellen Vorstellungen erfolgen und geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und verfügt über praktische Einbauschränke. Die Küche im Retro-Stil ist funktional ausgestattet und bietet zudem einen Essplatz am Fenster. Das Badezimmer mit Badewanne ist gepflegt, jedoch im Stil des Baujahres gehalten. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle Wohnung in urbaner und trotzdem grüner Umgebung suchen.

Ausstattung Die ca. 240 Wohneinheiten umfassende Wohnanlage wurde 1966/67 erbaut. Die Wohnungen verteilen sich großzügig auf mehrere Häuser mit zwei bis fünf Stockwerken.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines der Mehrfamilienhäuser. Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne.

Die Wohnung wurde teilweise renoviert: In Flur, Küche und Wohnzimmer wurden neue Bodenbeläge verlegt. Das Schlafzimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Die Küche präsentiert sich im Retro-Stil, ist funktional eingerichtet und bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich am Fenster. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC ist gepflegt, aber noch im ursprünglichen Stil gehalten. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen im Bad installierten Boiler. Die vorhandenen Kunststofffenster sind bereits erneuert und mit Rollos ausgestattet. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Kfz-Stellplatz kann bei der Eigentümergemeinschaft angemietet werden, die Mieteinnahmen hieraus kommen der Gemeinschaft zugute.

An der gesamten Wohnanlage werden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die laufende Fassadendämmung sowie weitere Renovierungsarbeiten, die aus der Rücklage der Eigentümergemeinschaft finanziert werden.

Lage Kirchseeon liegt verkehrsgünstig, nur etwa 25 Kilometer östlich von München. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Landeshauptstadt, sei es mit dem Auto über die nahegelegene Autobahn A94 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der S-Bahnhof Kirchseeon bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum von München, was Pendler besonders zu schätzen wissen.

Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Natur, mit ausgedehnten Wäldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Kirchseeon eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können.

Im Zentrum finden Sie zudem medizinische Einrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die durch eine gute Infrastruktur und eine freundliche, familiäre Atmosphäre geprägt ist.

Dieser Standort verspricht somit eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Charme, ideal für Familien, Paare und Singles, die sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten schätzen.

Objektbeschreibung Diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne und bei gutem Wetter auch in die Berge. Vor kurzem wurden die Böden im Flur, der Küche und im Wohnzimmer erneuert, wodurch die Wohnung bereits teilweise modernisiert ist. Weitere Renovierungsarbeiten können nach individuellen Vorstellungen erfolgen und geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und verfügt über praktische Einbauschränke. Die Küche im Retro-Stil ist funktional ausgestattet und bietet zudem einen Essplatz am Fenster. Das Badezimmer mit Badewanne ist gepflegt, jedoch im Stil des Baujahres gehalten. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle Wohnung in urbaner und trotzdem grüner Umgebung suchen. Ausstattung Die ca. 240 Wohneinheiten umfassende Wohnanlage wurde 1966/67 erbaut. Die Wohnungen verteilen sich großzügig auf mehrere Häuser mit zwei bis fünf Stockwerken. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines der Mehrfamilienhäuser. Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Die Wohnung wurde teilweise renoviert: In Flur, Küche und Wohnzimmer wurden neue Bodenbeläge verlegt. Das Schlafzimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Die Küche präsentiert sich im Retro-Stil, ist funktional eingerichtet und bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich am Fenster. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC ist gepflegt, aber noch im ursprünglichen Stil gehalten. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen im Bad installierten Boiler. Die vorhandenen Kunststofffenster sind bereits erneuert und mit Rollos ausgestattet. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Kfz-Stellplatz kann bei der Eigentümergemeinschaft angemietet werden, die Mieteinnahmen hieraus kommen der Gemeinschaft zugute. An der gesamten Wohnanlage werden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die laufende Fassadendämmung sowie weitere Renovierungsarbeiten, die aus der Rücklage der Eigentümergemeinschaft finanziert werden. Lage Kirchseeon liegt verkehrsgünstig, nur etwa 25 Kilometer östlich von München. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Landeshauptstadt, sei es mit dem Auto über die nahegelegene Autobahn A94 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der S-Bahnhof Kirchseeon bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum von München, was Pendler besonders zu schätzen wissen. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Natur, mit ausgedehnten Wäldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Kirchseeon eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können. Im Zentrum finden Sie zudem medizinische Einrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die durch eine gute Infrastruktur und eine freundliche, familiäre Atmosphäre geprägt ist. Dieser Standort verspricht somit eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Charme, ideal für Familien, Paare und Singles, die sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten schätzen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 278.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.800 €): 1.188 € / Monat
20% Eigenkapital (55.600 €): 1.056 € / Monat
30% Eigenkapital (83.400 €): 924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 376 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Genießen Sie den herrlichen Weitblick aus Ihrem Wohnzimmer!

Beschreibung

Ausstattung