Vermieteter Atrium-Bungalow in Arnum – barrierearm, modernisiert & sehr gepflegt

Bungalow zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30966

Kaufpreis

498.600 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.926 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 127 m² Wohnfläche bietet der Bungalow ein großzügiges Raumangebot mit offenem Wohn- und Essbereich, moderner Einbauküche, drei flexibel nutzbaren Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Die ebenerdige Wohnstruktur sorgt für komfortables Wohnen und macht die Immobilie auch perspektivisch besonders interessant.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, kommunikativer Küchentheke und Kamin mit Kassetteneinsatz. Große Fensterflächen sowie zwei vollverglaste Fronten zum Garten schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Atriumgarten mit Westausrichtung. Sowohl der Wohnbereich als auch alle drei weiteren Zimmer verfügen über direkte Zugänge in den Garten – ein architektonisches Detail, das im Alltag einen besonderen Wohnkomfort bietet. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eignet sich dadurch ideal als separater Eltern-, Gäste- oder Rückzugsbereich.

Eine Garage auf einem separaten Garagenhof in ca. 250 m Entfernung gehört ebenfalls zum Angebot.

Der Bungalow ist seit rund zehn Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer:innen, die ein gepflegtes, modernisiertes Objekt in gefragter Lage mit langfristiger Perspektive suchen. Gleichzeitig bietet die besondere Bauweise eine attraktive Grundlage für eine spätere Eigennutzung.

Ausstattung Der Atrium-Bungalow wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung, barrierearmer Gestaltung und einem außergewöhnlichen Gartenbezug macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Wohn- und Raumkonzept

ca. 127 m² Wohnfläche
Atrium-Bungalow in massiver Bauweise
ebenerdiges, komfortables Wohnkonzept
großzügiger Wohn- und Essbereich
offene Einbauküche mit moderner Küchentheke
drei flexibel nutzbare Zimmer
zwei Badezimmer
separates Gäste-WC

Wohnbereich & Küche

offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
moderne Einbauküche mit offener Theke
Kamin mit Kassetteneinsatz, nach vorliegenden Informationen weiterhin nutzbar
helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen
direkter Bezug zum Atriumgarten

Bäder & Sanitär

Badezimmer mit bodengleicher Dusche
zweites Badezimmer mit Badewanne
zusätzliches Gäste-WC
elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
hochwertige, zeitlose Fliesenbereiche

Bodenbeläge

hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Entrée, Flur, Küche, Bädern und Hauswirtschaftsraum

Fenster, Beschattung & Sicherheit

einbruchhemmende Wärmeschutzverglasung
elektrische Außenjalousien / Rollos an den Fenstern
komfortable Steuerung per Fernbedienung
zwei vollverglaste Fronten zum Garten

Technik & Modernisierung

Brennwerttherme aus dem Jahr 2014
zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bädern
komplette Neueindeckung des Daches im Zuge der Modernisierung 2014/2015
Glasfaseranschluss vorhanden
TV-, LAN- und Telefonanschlüsse in allen Wohnräumen

Außenbereich

liebevoll angelegter Atriumgarten
sonnige Westausrichtung
Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
Gartenzugang aus allen drei weiteren Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmern
zwei gemauerte Abstellräume
Garage auf separatem Garagenhof, ca. 250 m entfernt

Lage Arnum bietet eine angenehme Mischung aus gewachsenem Wohnumfeld, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Felder, Wiesen und grüne Wege prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gerade für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten, ist dieser Standort besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine komfortable Verbindung innerhalb Hemmingens, zur KGS Hemmingen sowie zu den umliegenden Ortsteilen. Auch die Stadtbahnlinie 13 ab Hemmingen stellt einen großen Standortvorteil dar und verbindet Hemmingen bequem mit Hannover.

Mit dem Auto ist die Anbindung ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene B3 erreichen Sie Hannover sowie die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert. Auch die überregionalen Verkehrswege und Autobahnanschlüsse in Richtung A2 und A7 sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler:innen interessant macht.

Familien profitieren in Arnum von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Krippen, Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Grundschule Arnum ist gut erreichbar. Weiterführende Schulen, insbesondere die KGS Hemmingen, sind durch die vorhandenen Busverbindungen komfortabel angebunden.

Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Arnum und im nahegelegenen Hemmingen-Westerfeld. Dadurch lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens bequem vor Ort erledigen.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Das Freibad Arnum, Sportanlagen, der örtliche Fußballverein sowie weitere Vereins- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Kinder, Familien und sportlich aktive Menschen.

Sonstiges MAKLERPROVISION Für Käufer fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis an.

Die Provision entspricht 2,5 % netto zzgl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Mit dem Verkäufer besteht eine provisionspflichtige Vereinbarung in gleicher Höhe.

HINWEIS ZUM BESTEHENDEN MIETVERHÄLTNIS Die Immobilie ist derzeit langjährig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bei Erwerb der Immobilie zu berücksichtigen. Besichtigungen erfolgen aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter:innen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und Terminvereinbarung.

ANGABEN IM EXPOSÉ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften der Eigentümer:innen sowie auf den uns vorliegenden Objektunterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden.

Insbesondere Flächenangaben, Baujahre, Modernisierungsmaßnahmen, technische Ausstattungen, Energiekennwerte und Mietangaben sind von Interessent:innen im Rahmen ihrer Kaufentscheidung eigenständig zu prüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

VERKAUFEN SIE AUCH EINE IMMOBILIE? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Gerne unterstützen wir Sie mit einer persönlichen, diskreten und unverbindlichen Erstberatung.

Alexander Hofmann Immobilien Telefon: 05101 – 9914024 E-Mail: info@alexander-hofmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnliche Atrium-Bungalow im beliebten Hemminger Ortsteil Arnum verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort, einem durchdachten Grundriss und einem liebevoll gestalteten Gartenambiente. Das im Jahr 1971 errichtete Haus wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend modernisiert; dabei wurden zentrale Bereiche wie Bäder, Fußböden, Dach und Ausstattung zeitgemäß erneuert. Auf ca. 127 m² Wohnfläche bietet der Bungalow ein großzügiges Raumangebot mit offenem Wohn- und Essbereich, moderner Einbauküche, drei flexibel nutzbaren Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Die ebenerdige Wohnstruktur sorgt für komfortables Wohnen und macht die Immobilie auch perspektivisch besonders interessant. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, kommunikativer Küchentheke und Kamin mit Kassetteneinsatz. Große Fensterflächen sowie zwei vollverglaste Fronten zum Garten schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Atriumgarten mit Westausrichtung. Sowohl der Wohnbereich als auch alle drei weiteren Zimmer verfügen über direkte Zugänge in den Garten – ein architektonisches Detail, das im Alltag einen besonderen Wohnkomfort bietet. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eignet sich dadurch ideal als separater Eltern-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Eine Garage auf einem separaten Garagenhof in ca. 250 m Entfernung gehört ebenfalls zum Angebot. Der Bungalow ist seit rund zehn Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer:innen, die ein gepflegtes, modernisiertes Objekt in gefragter Lage mit langfristiger Perspektive suchen. Gleichzeitig bietet die besondere Bauweise eine attraktive Grundlage für eine spätere Eigennutzung. Ausstattung Der Atrium-Bungalow wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung, barrierearmer Gestaltung und einem außergewöhnlichen Gartenbezug macht diese Immobilie besonders attraktiv. Wohn- und Raumkonzept - ca. 127 m² Wohnfläche - Atrium-Bungalow in massiver Bauweise - ebenerdiges, komfortables Wohnkonzept - großzügiger Wohn- und Essbereich - offene Einbauküche mit moderner Küchentheke - drei flexibel nutzbare Zimmer - zwei Badezimmer - separates Gäste-WC Wohnbereich & Küche - offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - moderne Einbauküche mit offener Theke - Kamin mit Kassetteneinsatz, nach vorliegenden Informationen weiterhin nutzbar - helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen - direkter Bezug zum Atriumgarten Bäder & Sanitär - Badezimmer mit bodengleicher Dusche - zweites Badezimmer mit Badewanne - zusätzliches Gäste-WC - elektrische Fußbodenheizung in den Bädern - hochwertige, zeitlose Fliesenbereiche Bodenbeläge - hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Entrée, Flur, Küche, Bädern und Hauswirtschaftsraum Fenster, Beschattung & Sicherheit - einbruchhemmende Wärmeschutzverglasung - elektrische Außenjalousien / Rollos an den Fenstern - komfortable Steuerung per Fernbedienung - zwei vollverglaste Fronten zum Garten Technik & Modernisierung - Brennwerttherme aus dem Jahr 2014 - zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bädern - komplette Neueindeckung des Daches im Zuge der Modernisierung 2014/2015 - Glasfaseranschluss vorhanden - TV-, LAN- und Telefonanschlüsse in allen Wohnräumen Außenbereich - liebevoll angelegter Atriumgarten - sonnige Westausrichtung - Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich - Gartenzugang aus allen drei weiteren Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmern - zwei gemauerte Abstellräume - Garage auf separatem Garagenhof, ca. 250 m entfernt Lage Arnum bietet eine angenehme Mischung aus gewachsenem Wohnumfeld, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Felder, Wiesen und grüne Wege prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gerade für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten, ist dieser Standort besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine komfortable Verbindung innerhalb Hemmingens, zur KGS Hemmingen sowie zu den umliegenden Ortsteilen. Auch die Stadtbahnlinie 13 ab Hemmingen stellt einen großen Standortvorteil dar und verbindet Hemmingen bequem mit Hannover. Mit dem Auto ist die Anbindung ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene B3 erreichen Sie Hannover sowie die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert. Auch die überregionalen Verkehrswege und Autobahnanschlüsse in Richtung A2 und A7 sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler:innen interessant macht. Familien profitieren in Arnum von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Krippen, Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Grundschule Arnum ist gut erreichbar. Weiterführende Schulen, insbesondere die KGS Hemmingen, sind durch die vorhandenen Busverbindungen komfortabel angebunden. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Arnum und im nahegelegenen Hemmingen-Westerfeld. Dadurch lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens bequem vor Ort erledigen. Auch der Freizeitwert ist hoch: Das Freibad Arnum, Sportanlagen, der örtliche Fußballverein sowie weitere Vereins- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Kinder, Familien und sportlich aktive Menschen. Sonstiges MAKLERPROVISION Für Käufer fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision entspricht 2,5 % netto zzgl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht eine provisionspflichtige Vereinbarung in gleicher Höhe. HINWEIS ZUM BESTEHENDEN MIETVERHÄLTNIS Die Immobilie ist derzeit langjährig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bei Erwerb der Immobilie zu berücksichtigen. Besichtigungen erfolgen aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter:innen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und Terminvereinbarung. ANGABEN IM EXPOSÉ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften der Eigentümer:innen sowie auf den uns vorliegenden Objektunterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden. Insbesondere Flächenangaben, Baujahre, Modernisierungsmaßnahmen, technische Ausstattungen, Energiekennwerte und Mietangaben sind von Interessent:innen im Rahmen ihrer Kaufentscheidung eigenständig zu prüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. VERKAUFEN SIE AUCH EINE IMMOBILIE? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Gerne unterstützen wir Sie mit einer persönlichen, diskreten und unverbindlichen Erstberatung. Alexander Hofmann Immobilien Telefon: 05101 – 9914024 E-Mail: info@alexander-hofmann-immobilien.de