Helle & geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Perfekt für große Familien!

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.052 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Zimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ein funktionales Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der geräumige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die zentrale Lage und die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenem Geschmack zu renovieren, machen dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer mit einer Vorliebe für individuelle Gestaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt zwischen 200 und 250 €.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Teil der Geschichte von Pforzheim zu werden und diese baufällige, aber vielversprechende Wohnung in ein echtes Stück zu verwandeln. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie näherbringen zu dürfen.

Ausstattung

Gäste-WC vorhanden
Kabel Sat TV verfügbar
Balkon vorhanden
Unterkellerung vorhanden
Etagenheizung mit Erdgas
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Küche mit Kaltwasseranschluss
Laminatboden (ca. 20 Jahre alt)
Fliesen in ausgewählten Bereichen
Fenster 1995 erneuert
Badezimmer-Decke ca. 1990
Heizkörpernischen vorhanden
Möglichkeit zur Wandnische im Wohnzimmer

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Pforzheim. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine sehr gute Anbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch in umliegende Regionen. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Position im 3. Dachgeschoss eine angenehme Wohnatmosphäre mit freiem Blick.

Sonstiges Diese Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Handwerker, Investoren oder Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus schätzen und eine Wohnung mit großzügigem Grundriss, Balkon und zusätzlichem Raum nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Eine solide und maßgeschneiderte Finanzierung ist die Grundlage für jedes erfolgreiche Immobilienvorhaben.

Als erfahrene Finanzierungsberatung analysiert unser Kooperationspartner Ihre individuelle Situation, vergleicht Angebote zahlreicher Banken und entwickelt ein Finanzierungskonzept, das optimal zu Ihren Zielen passt.

Transparent, zuverlässig und mit persönlicher Betreuung begleitet er Sie von der ersten Planung bis zur finalen Darlehenszusage – für eine sichere und langfristig tragfähige Finanzierungsentscheidung.

Sprechen Sie uns darauf an.Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich über Immoscout.

Sie erhalten im Anschluss an Ihre Anfrage das PDF-Exposé, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) und die Widerrufsbelehrung per E-Mail. Bitte öffnen Sie die genannten Dokumente in der an Sie versandten E-Mail und melden sich danach zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ohne Zustimmung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs), Verzicht auf die Widerrufsfrist, Anerkennung der Provisionsvereinbarung und Download des PDF-Exposés können wir leider keinen Besichtigungstermin vereinbaren!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im Herzen von Pforzheim, die das Potenzial hat, durch geschickte Renovierungsarbeiten in neuem Glanz zu erstrahlen. Diese Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1925 erbauten Gebäude und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 97 m². Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Zimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ein funktionales Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der geräumige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die zentrale Lage und die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenem Geschmack zu renovieren, machen dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer mit einer Vorliebe für individuelle Gestaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt zwischen 200 und 250 €. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Teil der Geschichte von Pforzheim zu werden und diese baufällige, aber vielversprechende Wohnung in ein echtes Stück zu verwandeln. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie näherbringen zu dürfen. Ausstattung - Gäste-WC vorhanden - Kabel Sat TV verfügbar - Balkon vorhanden - Unterkellerung vorhanden - Etagenheizung mit Erdgas - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Küche mit Kaltwasseranschluss - Laminatboden (ca. 20 Jahre alt) - Fliesen in ausgewählten Bereichen - Fenster 1995 erneuert - Badezimmer-Decke ca. 1990 - Heizkörpernischen vorhanden - Möglichkeit zur Wandnische im Wohnzimmer Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Pforzheim. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine sehr gute Anbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch in umliegende Regionen. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Position im 3. Dachgeschoss eine angenehme Wohnatmosphäre mit freiem Blick. Sonstiges Diese Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Handwerker, Investoren oder Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus schätzen und eine Wohnung mit großzügigem Grundriss, Balkon und zusätzlichem Raum nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Eine solide und maßgeschneiderte Finanzierung ist die Grundlage für jedes erfolgreiche Immobilienvorhaben. Als erfahrene Finanzierungsberatung analysiert unser Kooperationspartner Ihre individuelle Situation, vergleicht Angebote zahlreicher Banken und entwickelt ein Finanzierungskonzept, das optimal zu Ihren Zielen passt. Transparent, zuverlässig und mit persönlicher Betreuung begleitet er Sie von der ersten Planung bis zur finalen Darlehenszusage – für eine sichere und langfristig tragfähige Finanzierungsentscheidung. Sprechen Sie uns darauf an.Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich über Immoscout. Sie erhalten im Anschluss an Ihre Anfrage das PDF-Exposé, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) und die Widerrufsbelehrung per E-Mail. Bitte öffnen Sie die genannten Dokumente in der an Sie versandten E-Mail und melden sich danach zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ohne Zustimmung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs), Verzicht auf die Widerrufsfrist, Anerkennung der Provisionsvereinbarung und Download des PDF-Exposés können wir leider keinen Besichtigungstermin vereinbaren!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 7 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle & geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Perfekt für große Familien!

Beschreibung