Mit Liebe restaurierter Resthof mit diversen Gebäuden in ländlicher Lage von Weenzen-Duingen
Bauernhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31089
Kaufpreis
495.000 €
8
Zimmer
1
Bad
316 m²
Wohnfläche
1720
Baujahr
1.566 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Immobilie wurde ehemals als Gaststätte und Veranstaltungsraum betrieben und bietet durch ihre funktionale Raumaufteilung mit ca. 316 m² Wohnfläche auf einem ca. 2885 m² großen Grundstück, ideale Voraussetzungen für autarkes Leben und arbeiten unter einem Dach oder auch Gastronomie, Ferienvermietung, Handwerk, Kunst oder eine Kombination aus allem. Das Gebäude besticht durch seine charakteristische Fachwerkarchitektur und eine einladende Atmosphäre. Im Erd- und Obergeschoss des Haupthauses, befinden sich die ehemaligen Gasträume mit großzügigen Flächen, die als Wohnraum liebevoll restauriert worden sind. Es wurden natürliche Baustoffe wie Lehm, Kalk, Schafswolle, Schilfrohr und Calciumsilikatplatten verbaut, welche für ein hervorragendes Raumklima sorgen. Die Beheizung erfolgt über einen modernen 40 kW Scheitholzvergaser, ca. aus 2015 und zusätzlich Solarthermie mit 14 kW Leistung, ca. aus 2020, für Warmwasser und Heizungsunterstützung. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den alten Veranstaltungsraum. Dieser eignet sich hervorragend für eine Wiederbelebung der Gastronomie oder alternative Nutzungskonzepte wie ein Café, Atelier oder Veranstaltungsräume.
Die große Werkstatt mit neuem Dach, ca. aus 2016, liegt im hinteren Teil des Grundstücks und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerflächen oder kreative Projekte. Dank der separaten Bereiche ist auch eine teilweise gewerbliche Nutzung problemlos denkbar.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen, die viel Platz suchen und/oder Selbstständige sowie kreative Köpfe, die ihre Visionen in einem Gebäude mit Geschichte verwirklichen möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie und dem tollen Grundstück überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Weenzen der Gemeinde Duingen im Landkreis Hildesheim. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Feldern, Wäldern und sanften Hügeln des Leinebergland und bietet somit einen hohen Erholungswert.
Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die Städte Alfeld (Leine), Hildesheim sowie Hameln sind gut erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten.
Im nahegelegenen Ortskern von Duingen stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote zur Verfügung. Familien profitieren zudem von Kindergärten und einer Grundschule vor Ort.
Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Duinger Berg sowie zu weiteren Naherholungsgebieten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Sie!
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 10 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 10
Flächen
- Wohnfläche
- 316 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1720
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Holz
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 469 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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