Schöne 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Tempelhof – frei ab August

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12099

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

4.597 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2 helle separat begehbare Zimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Gepflegter Dielenfußboden - Große Wohnküche - Bezugsfertig ab 07.26 (Kurzzeitmietvertrag) FACILITIES: The bright 2-room flat is located on the 2nd floor - 2 bright rooms with separate access - Daylight bathroom with shower - Well-maintained floorboards - Large eat-in kitchen - Empty from 07.26 (short term rental contract)

Lage Das Apartment befindet sich in der Oberlandstraße – direkt an der Grenze zwischen Tempelhof und Neukölln, nahe der Hermannstraße. Die Lage zeichnet sich durch die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S und U-Bahnstation Hermannstraße und mehreren Busverbindungen gewährleistet. Direkt vorm Haus befindet sich die Haltestelle der Buslinie 246. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung und sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreicht man die S- und U- Bahn-Station Hermannstraße, von der aus man bequem zu Hotspots wie dem Alexanderplatz oder der Friedrichstraße gelangt. Die Infrastruktur rund um die Oberlandstrasse ist sehr gut und kulturell abwechslungsreich. Hier finden Sie türkische und asiatische Läden, die ein vielfältiges Sortiment anbieten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Wer das Kiezleben schätzt, ist hier genau richtig - Cafés, Restaurants, Clubs, Galerien und kulturelle Veranstaltungen wie Theater und Lesungen sind zahlreich in Neukölln zu finden. Wer seine Freizeit lieber im Grünen verbringt, wird ebenfalls hier fündig. Erholung sowie Sport- und Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Tempelhofer Feld, was in nur 7 min fußläufig erreichbar ist oder z. B. auch der Sportpark Neukölln. Das ehemalige Flughafengelände bietet Möglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten wie spazieren gehen, Rad fahren, Inlineskaten oder einfach nur im Gras liegen, picknicken und entspannen. Das begründete Spreeufer sowie der Volkspark Hasenheide, der Plänterwald und der Treptower Park laden ebenso zum Verweilen und Entspannen ein. LOCATION: The flat is located in Oberlandstraße - directly on the border between Tempelhof and Neukölln, near Hermannstraße. The location is characterised by excellent transport links. The connection to the public transport is guaranteed by the S and U- Bahn station Hermannstraße and several bus connections. The bus stop for bus line 246 is directly in front of the building. Shopping facilities for daily needs are located in the direct vicinity and can be reached on foot. The Hermannstraße S-Bahn and U-Bahn station is just a few minutes' walk away, providing easy access to hotspots such as Alexanderplatz or Friedrichstraße. The infrastructure around Oberlandstrasse is very good and culturally diverse. Here you will find Turkish and Asian shops offering a diverse range of products. Other shopping facilities for daily needs are in the immediate vicinity. Those who appreciate neighbourhood life are in the right place - cafés, restaurants, clubs, galleries and cultural events such as theatre and readings are numerous in Neukölln. Those who prefer to spend their free time in the countryside will also find what they are looking for here. Recreation as well as sports and leisure activities are offered by the nearby Tempelhofer Feld, which is only a 7-minute walk away, or the Sportpark Neukölln, for example. The former airport grounds offer opportunities for a wide variety of activities such as walking, cycling, inline skating or simply lying in the grass, picnicking and relaxing. The established banks of the Spree as well as the Volkspark Hasenheide, the Plänterwald and the Treptower Park also invite you to linger and relax

Sonstiges Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Schicken Sie Ihre Anfrage per Mail oder über das Kontaktformular: ____ The property can be viewed by appointment. I will gladly arrange a viewing appointment for you! Please send me your request via email or contact form: Mariia Simuhina +49 17642796184 (WHATSAPP/ Call) maria.s@sweet-home.co.il

Objektbeschreibung Es handelt sich bei dem Objekt um eine 2 Zimmerwohnung in der Oberlandstr. 2 in Tempelhof. Das Haus an sich ist ein 4- geschossiges Wohnhaus, welches aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude mit insgesamt 34 Wohneinheiten besteht. Zwischen den Jahren 2003 und 2012 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Apartment besteht aus 2 Zimmern, einem Flur, einem Duschbad sowie einer Küche. Die Flure sowie sämtliche Zimmer sind mit Dielen ausgestattet. Beim Badezimmer handelt es sich um ein Duschbad mit Tageslicht. PROPERTY DESCRIPTION: The property is a 2-room flat at Oberlandstr. 2 in Tempelhof. The house itself is a 4-storey residential building consisting of a front building, side wing and cross building with a total of 34 residential units. Extensive renovation work was carried out between 2003 and 2012. The building is in a well-maintained condition. The flat consists of 2 rooms, a hallway, a bathroom and a kitchen. The corridors as well as all rooms are equipped with floorboards. Ausstattung - 2 helle separat begehbare Zimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Gepflegter Dielenfußboden - Große Wohnküche - Bezugsfertig ab 07.26 (Kurzzeitmietvertrag) FACILITIES: The bright 2-room flat is located on the 2nd floor - 2 bright rooms with separate access - Daylight bathroom with shower - Well-maintained floorboards - Large eat-in kitchen - Empty from 07.26 (short term rental contract) Lage Das Apartment befindet sich in der Oberlandstraße – direkt an der Grenze zwischen Tempelhof und Neukölln, nahe der Hermannstraße. Die Lage zeichnet sich durch die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S und U-Bahnstation Hermannstraße und mehreren Busverbindungen gewährleistet. Direkt vorm Haus befindet sich die Haltestelle der Buslinie 246. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung und sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreicht man die S- und U- Bahn-Station Hermannstraße, von der aus man bequem zu Hotspots wie dem Alexanderplatz oder der Friedrichstraße gelangt. Die Infrastruktur rund um die Oberlandstrasse ist sehr gut und kulturell abwechslungsreich. Hier finden Sie türkische und asiatische Läden, die ein vielfältiges Sortiment anbieten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Wer das Kiezleben schätzt, ist hier genau richtig - Cafés, Restaurants, Clubs, Galerien und kulturelle Veranstaltungen wie Theater und Lesungen sind zahlreich in Neukölln zu finden. Wer seine Freizeit lieber im Grünen verbringt, wird ebenfalls hier fündig. Erholung sowie Sport- und Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Tempelhofer Feld, was in nur 7 min fußläufig erreichbar ist oder z. B. auch der Sportpark Neukölln. Das ehemalige Flughafengelände bietet Möglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten wie spazieren gehen, Rad fahren, Inlineskaten oder einfach nur im Gras liegen, picknicken und entspannen. Das begründete Spreeufer sowie der Volkspark Hasenheide, der Plänterwald und der Treptower Park laden ebenso zum Verweilen und Entspannen ein. LOCATION: The flat is located in Oberlandstraße - directly on the border between Tempelhof and Neukölln, near Hermannstraße. The location is characterised by excellent transport links. The connection to the public transport is guaranteed by the S and U- Bahn station Hermannstraße and several bus connections. The bus stop for bus line 246 is directly in front of the building. Shopping facilities for daily needs are located in the direct vicinity and can be reached on foot. The Hermannstraße S-Bahn and U-Bahn station is just a few minutes' walk away, providing easy access to hotspots such as Alexanderplatz or Friedrichstraße. The infrastructure around Oberlandstrasse is very good and culturally diverse. Here you will find Turkish and Asian shops offering a diverse range of products. Other shopping facilities for daily needs are in the immediate vicinity. Those who appreciate neighbourhood life are in the right place - cafés, restaurants, clubs, galleries and cultural events such as theatre and readings are numerous in Neukölln. Those who prefer to spend their free time in the countryside will also find what they are looking for here. Recreation as well as sports and leisure activities are offered by the nearby Tempelhofer Feld, which is only a 7-minute walk away, or the Sportpark Neukölln, for example. The former airport grounds offer opportunities for a wide variety of activities such as walking, cycling, inline skating or simply lying in the grass, picnicking and relaxing. The established banks of the Spree as well as the Volkspark Hasenheide, the Plänterwald and the Treptower Park also invite you to linger and relax Sonstiges Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Schicken Sie Ihre Anfrage per Mail oder über das Kontaktformular: ____ The property can be viewed by appointment. I will gladly arrange a viewing appointment for you! Please send me your request via email or contact form: Mariia Simuhina +49 17642796184 (WHATSAPP/ Call) maria.s@sweet-home.co.il

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 08.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Tempelhof – frei ab August

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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