Top gepflegter Winkelbungalow: Ebenerdiger Wohnkomfort in idyllischer Lage

Bungalow zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27386

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.351 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Immobilie bildet der Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Stunden bietet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und einladende Atmosphäre, während ein Ofen zusätzliche Gemütlichkeit verspricht. An warmen Tagen sorgt eine 2023 installierte Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Wohnzimmer. Nahtlos an das Wohnzimmer schließt sich die offene Küche an, die mit einem Tresen ausgestattet ist und so Kochen und Wohnen verbindet.

Das weitere Raumangebot umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, welches ebenfalls über eine Klimaanlage aus 2023 verfügt. Ein großes, helles Kinderzimmer mit ca. 19 m² sowie ein zweites Zimmer mit ca. 12 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Kinderzimmer ist derzeit mit einer Sauna aus 2023 ausgestattet. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein kleines Arbeitszimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Das großzügige Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Trennwand, ein Doppelwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper.

Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Im Hauswirtschaftsraum, der praktischen Stauraum bietet, befinden sich die Heiztechnik samt neuem Wärmetauscher sowie eine Entkalkungsanlage. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass Zurzeit in Westerwalsede das Glasfasernetz ausgebaut wird.

Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die besonders komfortabel mit elektrisch angetriebenen und per Fernbedienung steuerbaren Garagentoren sowie einem zusätzlichen seitlichen Eingang ausgestattet ist. Direkt neben der Garage befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum mit separatem Zugang. Dieser bietet idealen Platz für Kaminholz und diverse Gartengeräte.

Ausstattung Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Außenklimaanlage Teilklima PVC Kamin

Lage Das hier angebotene Objekt befindet sich in der malerischen und überaus ruhigen Gemeinde Westerwalsede, die zur Samtgemeinde Bothel im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme) gehört. Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten, gepflegten Nachbarschaft, die von attraktiven Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Die Lage vereint eine wunderbare Naturnähe mit einer intakten Dorfgemeinschaft und bietet somit ein perfektes und sicheres Umfeld für Familien mit Kindern sowie eine ruhige Oase für Ruheständler.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür: Westerwalsede ist umgeben von einer reizvollen Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Moorgebieten. Ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden können Sie direkt von der Haustür aus starten. Der Sportplatz in der Nähe unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Wohnlage und bietet ein aktives Vereinsleben direkt vor Ort. Für weitere Naherholung sorgt der nur wenige Minuten entfernte Bullensee, der im Sommer zum Baden und ganzjährig zum Spazieren einlädt.

Infrastruktur und Bildung: Trotz der idyllischen und ländlichen Prägung müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten. In der nur ca. 5 Minuten entfernten Nachbargemeinde Kirchwalsede finden Sie eine Grundschule, eine Bäckerei, einen Supermarkt, ein Gartencenter, einen Frisör, ein Restaurant sowie einen Zahnarzt. Weiterführende Schulen, eine hervorragende medizinische Versorgung (inklusive des renommierten Agaplesion Diakonieklinikums) sowie ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel bietet die Kreisstadt Rotenburg (Wümme), die Sie mit dem Auto bequem in etwa 10 bis 15 Minuten erreichen.

Verkehrsanbindung: Die verkehrsgeografische Lage von Westerwalsede ist äußerst attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B215 und B440 sind die umliegenden Städte schnell erreicht. Der Bahnhof in Rotenburg (Wümme) bietet außerdem eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit dem „Metronom“ haben Sie regelmäßige und schnelle Verbindungen in die Metropolen Bremen und Hamburg. Auch die Autobahn A1 (Anschlussstellen Stuckenborstel oder Posthausen) ist gut erreichbar und verbindet Sie optimal mit dem Fernverkehrsnetz.

Zusammenfassend: Westerwalsede bietet den idealen Rückzugsort für alle, die das naturnahe und entspannte Leben auf dem Land lieben, aber gleichzeitig Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur legen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In wunderschöner und ruhiger Lage von Westerwalsede erwartet Sie dieser äußerst gepflegte Winkelbungalow aus dem Jahr 2014. Auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit 5 Zimmern eignet sich das Haus sowohl hervorragend für kleine Familien als auch für ältere Menschen, die ein barrierearmes Wohnen zu schätzen wissen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.293 m² bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber und rundet dieses Angebot ab. Das Herzstück der Immobilie bildet der Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Stunden bietet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und einladende Atmosphäre, während ein Ofen zusätzliche Gemütlichkeit verspricht. An warmen Tagen sorgt eine 2023 installierte Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Wohnzimmer. Nahtlos an das Wohnzimmer schließt sich die offene Küche an, die mit einem Tresen ausgestattet ist und so Kochen und Wohnen verbindet. Das weitere Raumangebot umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, welches ebenfalls über eine Klimaanlage aus 2023 verfügt. Ein großes, helles Kinderzimmer mit ca. 19 m² sowie ein zweites Zimmer mit ca. 12 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Kinderzimmer ist derzeit mit einer Sauna aus 2023 ausgestattet. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein kleines Arbeitszimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Das großzügige Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Trennwand, ein Doppelwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Im Hauswirtschaftsraum, der praktischen Stauraum bietet, befinden sich die Heiztechnik samt neuem Wärmetauscher sowie eine Entkalkungsanlage. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass Zurzeit in Westerwalsede das Glasfasernetz ausgebaut wird. Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die besonders komfortabel mit elektrisch angetriebenen und per Fernbedienung steuerbaren Garagentoren sowie einem zusätzlichen seitlichen Eingang ausgestattet ist. Direkt neben der Garage befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum mit separatem Zugang. Dieser bietet idealen Platz für Kaminholz und diverse Gartengeräte. Ausstattung Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Außenklimaanlage Teilklima PVC Kamin Lage Das hier angebotene Objekt befindet sich in der malerischen und überaus ruhigen Gemeinde Westerwalsede, die zur Samtgemeinde Bothel im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme) gehört. Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten, gepflegten Nachbarschaft, die von attraktiven Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Die Lage vereint eine wunderbare Naturnähe mit einer intakten Dorfgemeinschaft und bietet somit ein perfektes und sicheres Umfeld für Familien mit Kindern sowie eine ruhige Oase für Ruheständler. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür: Westerwalsede ist umgeben von einer reizvollen Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Moorgebieten. Ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden können Sie direkt von der Haustür aus starten. Der Sportplatz in der Nähe unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Wohnlage und bietet ein aktives Vereinsleben direkt vor Ort. Für weitere Naherholung sorgt der nur wenige Minuten entfernte Bullensee, der im Sommer zum Baden und ganzjährig zum Spazieren einlädt. Infrastruktur und Bildung: Trotz der idyllischen und ländlichen Prägung müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten. In der nur ca. 5 Minuten entfernten Nachbargemeinde Kirchwalsede finden Sie eine Grundschule, eine Bäckerei, einen Supermarkt, ein Gartencenter, einen Frisör, ein Restaurant sowie einen Zahnarzt. Weiterführende Schulen, eine hervorragende medizinische Versorgung (inklusive des renommierten Agaplesion Diakonieklinikums) sowie ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel bietet die Kreisstadt Rotenburg (Wümme), die Sie mit dem Auto bequem in etwa 10 bis 15 Minuten erreichen. Verkehrsanbindung: Die verkehrsgeografische Lage von Westerwalsede ist äußerst attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B215 und B440 sind die umliegenden Städte schnell erreicht. Der Bahnhof in Rotenburg (Wümme) bietet außerdem eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit dem „Metronom“ haben Sie regelmäßige und schnelle Verbindungen in die Metropolen Bremen und Hamburg. Auch die Autobahn A1 (Anschlussstellen Stuckenborstel oder Posthausen) ist gut erreichbar und verbindet Sie optimal mit dem Fernverkehrsnetz. Zusammenfassend: Westerwalsede bietet den idealen Rückzugsort für alle, die das naturnahe und entspannte Leben auf dem Land lieben, aber gleichzeitig Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur legen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegter Winkelbungalow: Ebenerdiger Wohnkomfort in idyllischer Lage

Beschreibung

Ausstattung