Abendsonne pur: Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne in ruhiger Charlottenburger-Nord Lage!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13627
Kaufpreis
255.000 €
2
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
4.811 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und grünen Sackgasse von Charlottenburg-Nord gelegen, präsentiert sich diese ca. 53 m² große Wohnung als ideale Leinwand für Ihre individuellen Wohnideen. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958, das
Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichen. Das Gebäude versprüht den zeitlosen Charme der Berliner Nachkriegsmoderne.
Die Wohnung besticht durch einen klassischen, sehr funktionalen Grundriss. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer, das direkt auf die West-Loggia führt. Hier genießen Sie besonders im Sommer,
einen unverbauten Blick ins Grüne und können die Abendsonne in voller Ruhe genießen. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine angenehme Größe und gute Stellflächen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, aber stilistisch zeittypischen Zustand. Mit ihrem nostalgischen Flair bietet sie die perfekte Basis für eine optische Auffrischung: Ob Sie den Vintage-Stil erhalten und modern kombinieren oder durch neue Böden und ein zeitgemäßes Bad-Design ein komplett modernes Ambiente schaffen möchten; hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.
Ein eigenes Kellerabteil und eine Abstellkammer in der Wohnung sorgt für den nötigen Stauraum, die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Hinweis: Die Möblierung der beiden Haupträume wurde mittels KI-Unterstützung erstellt, um ein mögliches
Raumkonzept darzustellen.
Ausstattung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad
- Küche
- 1 Loggia (gegen Westen ausgerichtet)
- 1 Abstellkammer
Lage
Die Haeftenzeile bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und exzellenter Anbindung.
Nur wenige Schritte trennen Sie vom Volkspark Jungfernheide, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Bestens angebunden: Die nahegelegene U-Bahn-Station Halemweg (U7) bietet Ihnen direkten Anschluss an eine der bedeutendsten Linien der Stadt und befördert Sie innerhalb weniger Minuten
mitten in die City West. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieser soliden Wohnung mit ein wenig frischem Wind zu neuem Glanz zu verhelfen und sich ein gemütliches Eigenheim in einer der grünsten Ecken Charlottenburgs zu
schaffen.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung:
Vor der Besichtigung benötigen wir eine unterschriebene Widerrufsbelehrung; diese können Sie uns entweder direkt vor Ort übergeben oder vorab per E-Mail oder Fax zukommen lassen.
Anfragen/Kontaktdaten:
Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen (postalische Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail). Danke für Ihr Verständnis.
Besichtigung:
Wir führen individuelle Termine durch und diese sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.
Gewährleistung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Urheberrecht Fotos:
Die Fotos vom Objekt sind Eigentum der Bethke Immobilien GmbH. Verstöße gegen das Urheberrecht/Bildrecht werden zur Anzeige gebracht.
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Den anklickbaren Link finden Sie unter Links und Dokumente dieser Anzeige.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in unserem Impressum. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 255.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 6
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.500 €)
- 1.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.000 €)
- 969 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.500 €)
- 848 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
255.000 €