Charmanter Bungalow mit Einliegerwohnung und Garage in ruhiger Lage von Waldbröl-Hermesdorf

Bungalow zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51545

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.980 €

pro m²

Beschreibung

Einliegerwohnung im Sockelgeschoss (ca. 38,38 m²):

Schlafzimmer Wohn-/Essbereich mit Kochnische Badezimmer Separater Zugang

Zusätzliche Räume im Keller: Heizungsraum Waschkeller Vorratsräume Außenbereich & Garage Die Garage bietet ca. 50 m² Nutzfläche und ist direkt an das Haus angebunden. Das Grundstück ist gepflegt und bietet Platz für Garten, Terrasse und weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonderheiten Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen Einliegerwohnung zur Vermietung oder für Angehörige Großes Grundstück mit Potenzial Großer Geräte schuppen Genehmigter Bauplan und vollständige Unterlagen vorhanden

Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Lage Lage Hermesdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Waldbröl im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holz

Die Einliegerwohnung ist Vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow mit Einliegerwohnung und Garage befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Uhlandweg in Waldbröl-Hermesdorf. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1981 erbaut und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Beschreibung | Grundstücksgröße | ca. 917 m² | | Wohnfläche gesamt | ca. 149 m² (EG + Einliegerwohnung) | | Nutzfläche (Garage etc.) | ca. 50,87 m² | | Baujahr | 1983 | | Bauweise | Massivbau mit Satteldach (30° Neigung) | | Geschosse | 1 Vollgeschoss + Sockelgeschoss | Hauptwohnung (ca. 110,63 m²): Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen Küche Bad mit Tageslicht Gäste WC Diele Heizung: Gasheizung wurde 2018 erneuert Wasserführender Kachelofen Solarthermie Einliegerwohnung im Sockelgeschoss (ca. 38,38 m²): Schlafzimmer Wohn-/Essbereich mit Kochnische Badezimmer Separater Zugang Zusätzliche Räume im Keller: Heizungsraum Waschkeller Vorratsräume Außenbereich & Garage Die Garage bietet ca. 50 m² Nutzfläche und ist direkt an das Haus angebunden. Das Grundstück ist gepflegt und bietet Platz für Garten, Terrasse und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Besonderheiten Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen Einliegerwohnung zur Vermietung oder für Angehörige Großes Grundstück mit Potenzial Großer Geräte schuppen Genehmigter Bauplan und vollständige Unterlagen vorhanden Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Lage Lage Hermesdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Waldbröl im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holz Die Einliegerwohnung ist Vermietet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 36 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmanter Bungalow mit Einliegerwohnung und Garage in ruhiger Lage von Waldbröl-Hermesdorf

Beschreibung

Ausstattung