Wohnen in Münster: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48157

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bäder

74 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.378 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird aktuell familiär genutzt und steht dem Käufer nach dem Verkauf bezugsfrei zur Verfügung.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Eingangsbereich verfügt über ein separates Gäste-WC und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die nach Absprache übernommen werden kann.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die vor rund vier Jahren durchgeführt wurden. In diesem Zuge wurde die Küche umfassend saniert und die Heizungsleitungen erneuert. Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert, einschließlich neuer Leitungen und zeitgemäßer Ausstattung. Darüber hinaus wurden die Fußböden in sämtlichen Wohnräumen erneuert, wodurch die Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild erhält.

Das Raumangebot wird durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer ergänzt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzliche praktische Abstellfläche und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Ausstattung Ausstatung & Merkmale:

Wohnfläche ca. 74 qm
3 Zimmerwohnung
Küche & Bad vor 4 Jahren komplett saniert
Balkon vorhanden
1x Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Münsteraner Stadtteil Coerde. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zum Bahnhof Münster Zentrum Nord ist die Innenstadt von Münster in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Entfernungen (ca.)

Kindergarten: 110 m
Spielplatz: 210 m
Neue Lidl Filiale ca. 850m
Schulen und weitere Kindertagesstätten: 1,6 km
Aldi Süd: 1,7 km
Münster Zentrum Nord (Bahnhof): ca. 6,7 km
Münster Innenstadt: ca. 6 km

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen guten Ausstattungsstandard sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird aktuell familiär genutzt und steht dem Käufer nach dem Verkauf bezugsfrei zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Eingangsbereich verfügt über ein separates Gäste-WC und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die nach Absprache übernommen werden kann. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die vor rund vier Jahren durchgeführt wurden. In diesem Zuge wurde die Küche umfassend saniert und die Heizungsleitungen erneuert. Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert, einschließlich neuer Leitungen und zeitgemäßer Ausstattung. Darüber hinaus wurden die Fußböden in sämtlichen Wohnräumen erneuert, wodurch die Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild erhält. Das Raumangebot wird durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer ergänzt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzliche praktische Abstellfläche und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Ausstattung Ausstatung & Merkmale: - Wohnfläche ca. 74 qm - 3 Zimmerwohnung - Küche & Bad vor 4 Jahren komplett saniert - Balkon vorhanden - 1x Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Münsteraner Stadtteil Coerde. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zum Bahnhof Münster Zentrum Nord ist die Innenstadt von Münster in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Entfernungen (ca.) - Kindergarten: 110 m - Spielplatz: 210 m - Neue Lidl Filiale ca. 850m - Schulen und weitere Kindertagesstätten: 1,6 km - Aldi Süd: 1,7 km - Münster Zentrum Nord (Bahnhof): ca. 6,7 km - Münster Innenstadt: ca. 6 km Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Münster: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung