Warum sich zwischen Maisonette und Haus entscheiden? Dieses Townhouse vereint beides.

Maisonette zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14476

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.345 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur sowie helle, großzügige Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Familienleben als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Arbeiten oder Gäste.

Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen: Der private Garten sowie die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung laden zum Entspannen im Freien ein und bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und gesellige Abende.

Die Immobilie verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung. Photovoltaikmodule auf dem Dach unterstützen die Nutzung regenerativer Energien und tragen zu einem zukunftsorientierten Energiekonzept bei.

1 PKW-Stellplatz steht direkt am Haus zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. 2 weitere Stellplätze im Wert von 50 TEUR sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das Townhouse wird aktuell noch als Büro genutzt, ist nach Kauf aber sofort bezugsfertig, die Wände und Decken werden zur Übergabe aufbereitet und neu gestrichen. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein modernes, großzügiges Zuhause in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage suchen.

Ausstattung ∎ 4 Zimmer mit großzügigem und durchdachtem Grundriss

∎ Wohn- und Nutzfläche von ca. 252 m²

∎ Modernes Townhouse über drei Ebenen

∎ Hochwertige, moderne Ausstattung mit zeitgemäßer Architektur

∎ Photovoltaikmodule auf dem Dach zur Nutzung regenerativer Energien

∎ PKW-Stellplatz direkt am Haus

∎ Privater Garten sowie großzügige Dachterrasse mit sonniger Südausrichtung

∎ Helle Wohnräume mit angenehmem Wohnambiente

∎ Ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Komfort

∎ Sofort bezugsfertig

Lage Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Wohnlage im Villenpark Groß Glienicke, einem hochwertigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Norden der Landeshauptstadt Potsdam. Die Umgebung ist geprägt von moderner Villen- und Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grünflächen sowie einer ruhigen, verkehrsarmen Nachbarschaft. Groß Glienicke liegt idyllisch zwischen der Potsdamer Innenstadt und dem Berliner Bezirk Spandau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt. Der nahegelegene Groß Glienicker See bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Spazierengehen, Radfahren oder für Wassersport. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Infrastruktur wie Ärzte, Restaurants, Sportvereine und weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen sowie in Berlin-Spandau schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B2 sowie die B5 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Potsdam oder in die Berliner Innenstadt. Auch der Bahnhof Berlin-Spandau mit Regional- und ICE-Anschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Groß Glienicke zudem mit Potsdam und dem Berliner ÖPNV-Netz. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, hochwertiger Nachbarschaft und der Nähe zu Potsdam und Berlin macht den Villenpark Groß Glienicke zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

Sonstiges Nutzen Sie auch unsere hauseigenen Spezialisten KENSINGTON Financial Services · Berlin, um sich die besten Kreditkonditionen zu sichern! Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Dieses moderne Townhouse überzeugt durch seine großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage im Villenpark Groß Glienicke. Mit insgesamt vier Zimmern und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 252 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen und moderne Lebenskonzepte. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur sowie helle, großzügige Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Familienleben als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Arbeiten oder Gäste. Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen: Der private Garten sowie die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung laden zum Entspannen im Freien ein und bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und gesellige Abende. Die Immobilie verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung. Photovoltaikmodule auf dem Dach unterstützen die Nutzung regenerativer Energien und tragen zu einem zukunftsorientierten Energiekonzept bei. 1 PKW-Stellplatz steht direkt am Haus zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. 2 weitere Stellplätze im Wert von 50 TEUR sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Townhouse wird aktuell noch als Büro genutzt, ist nach Kauf aber sofort bezugsfertig, die Wände und Decken werden zur Übergabe aufbereitet und neu gestrichen. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein modernes, großzügiges Zuhause in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage suchen. Ausstattung ∎ 4 Zimmer mit großzügigem und durchdachtem Grundriss ∎ Wohn- und Nutzfläche von ca. 252 m² ∎ Modernes Townhouse über drei Ebenen ∎ Hochwertige, moderne Ausstattung mit zeitgemäßer Architektur ∎ Photovoltaikmodule auf dem Dach zur Nutzung regenerativer Energien ∎ PKW-Stellplatz direkt am Haus ∎ Privater Garten sowie großzügige Dachterrasse mit sonniger Südausrichtung ∎ Helle Wohnräume mit angenehmem Wohnambiente ∎ Ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Komfort ∎ Sofort bezugsfertig Lage Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Wohnlage im Villenpark Groß Glienicke, einem hochwertigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Norden der Landeshauptstadt Potsdam. Die Umgebung ist geprägt von moderner Villen- und Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grünflächen sowie einer ruhigen, verkehrsarmen Nachbarschaft. Groß Glienicke liegt idyllisch zwischen der Potsdamer Innenstadt und dem Berliner Bezirk Spandau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt. Der nahegelegene Groß Glienicker See bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Spazierengehen, Radfahren oder für Wassersport. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Infrastruktur wie Ärzte, Restaurants, Sportvereine und weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen sowie in Berlin-Spandau schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B2 sowie die B5 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Potsdam oder in die Berliner Innenstadt. Auch der Bahnhof Berlin-Spandau mit Regional- und ICE-Anschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Groß Glienicke zudem mit Potsdam und dem Berliner ÖPNV-Netz. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, hochwertiger Nachbarschaft und der Nähe zu Potsdam und Berlin macht den Villenpark Groß Glienicke zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Sonstiges Nutzen Sie auch unsere hauseigenen Spezialisten KENSINGTON Financial Services · Berlin, um sich die besten Kreditkonditionen zu sichern! Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Warum sich zwischen Maisonette und Haus entscheiden? Dieses Townhouse vereint beides.

Beschreibung

Ausstattung