3-Zimmer Altbauwohnung in Kreuzberg
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10969
Kaufpreis
598.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
7.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die rund 78 m² große Wohnung mit drei Zimmern ist teilweise renoviert und liegt im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde die originale Bausubstanz weitestgehend erhalten, sodass sich die Wohnung und das gesamte Gebäude den besonderen Charme eines historistischen Wohnhauses aus der Zeit um 1900 zum großen Teil bewahren konnten. Besonders erwähnenswert ist der praktische Grundriss, der ein hohes Maß an Flexibilität ermöglicht. Sämtliche Wohnräume werden separat vom Flur aus erschlossen, keines von ihnen dient als Durchgangszimmer. Somit eignen sie sich gleichermaßen zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten beziehungsweise als Kinder- oder Gästezimmer. Bei Veränderungen der Lebenssituation – etwa nach dem Auszug eines erwachsenen Kindes – lassen sich die Nutzungen einzelner Räume unkompliziert an die veränderten Bedürfnisse anpassen. Die Wände der Wohnräume sind frisch verputzt; die Böden mit Holzdielen belegt. Reichlich einfallendes Tageslicht sorgt für eine angenehme helle Atmosphäre. Das Badezimmer steht zum Selbstausbau bereit und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Mit ihrem praktischen Grundriss, der zentralen innerstädtischen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung eignet sich diese Wohnung insbesondere für Familien mit Kind sowie für Paare.
Ausstattung
• Renovierter Altbau
• Dielenböden
• Sämtliche Räume separat zugänglich
• Zentrale, verkehrsgünstige Innenstadtlage
Lage
Friedrichshain-Kreuzberg gilt als einer der dynamischsten und kulturell vielfältigsten Bezirke Berlins. Das Stadtbild vereint sanierte Gründerzeitbauten, moderne Neubauten und kreative Zwischennutzungen, die dem Bezirk seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Entlang belebter Straßen wie der Oranienstraße, Warschauer Straße oder rund um den Boxhagener Platz prägen Cafés, Bars, Restaurants und kleine Läden das urbane Leben. Gleichzeitig bieten der Görlitzer Park, der Volkspark Friedrichshain sowie die Spreeufer rund um die East Side Gallery großzügige Grün- und Freiräume für Erholung und Freizeit. Durch die zentrale Lage und die sehr gute Anbindung an U- und S-Bahn ist die Berliner Innenstadt ebenso wie andere Bezirke schnell erreichbar. Friedrichshain-Kreuzberg verbindet Geschichte, Kreativität und eine offene Atmosphäre – ein Bezirk voller Energie, in dem urbanes Leben in all seinen Facetten spürbar ist.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 598.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.800 €)
- 2.556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.600 €)
- 2.272 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.400 €)
- 1.988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 984 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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