Renditeimmobilie Düren-Zentrum 1 A-Lage! -REDUZIERT!-

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Kaufpreis

659.900 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.528 €

pro m²

Beschreibung

Ihr Harald Valter Immobilien e.K. Team.

Ausstattung

3 Wohneinheiten, alle vermietet (sep. Hauszugang!)
Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 240 m² (derzeit Bekleidungsbranche)
Gesamtwohnfläche von 261 m²
Grundstücksfläche von 314 m²
Alle Einheiten sind in einem gepflegten Zustand
Vollkeller
sep. Gasetagenheizungen

Besonderheiten:

Teils langfristige Mietverträge, Jahresbruttomiete: ca. € 60.000,00
Gute Rendite durch die Vermietung der Einheiten
Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen

Lage Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage inmitten der Dürener City. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns vorrangig vormittags während unsere Bürokernzeit unter Tel.: 02421-591130. Unsere Bürozeiten lauten: Mo.,Di.-Do.,Fr. 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr Sodann erreichen Sie uns Mobil im Aussendienst: 0170-3051991 Susanne Hartwich oder 0170-2116260 Harald Valter

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus den 1950ér Jahren, mit integrierter Gewerbeeinheit in der begehrte Lage der Dürener City! Das Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von 261 m², aufgeteilt in 3 x 3 Zimmerwohnungen von ca. 80-90 m² Wohnfläche, sowie eine Nutzfläche von 240 m² für die Gewerbeeinheit nebst Aussenbereich. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 314 m² und ist vollständig vermietet, was eine stabile Einnahmequelle garantiert. Das Haus ist vollunterkellert. Fordern Sie gerne nähere Informationen und einen individuellen Besichtigungstermin an! Ihr Harald Valter Immobilien e.K. Team. Ausstattung - 3 Wohneinheiten, alle vermietet (sep. Hauszugang!) - Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 240 m² (derzeit Bekleidungsbranche) - Gesamtwohnfläche von 261 m² - Grundstücksfläche von 314 m² - Alle Einheiten sind in einem gepflegten Zustand - Vollkeller - sep. Gasetagenheizungen Besonderheiten: - Teils langfristige Mietverträge, Jahresbruttomiete: ca. € 60.000,00 - Gute Rendite durch die Vermietung der Einheiten - Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen Lage Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage inmitten der Dürener City. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns vorrangig vormittags während unsere Bürokernzeit unter Tel.: 02421-591130. Unsere Bürozeiten lauten: Mo.,Di.-Do.,Fr. 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr Sodann erreichen Sie uns Mobil im Aussendienst: 0170-3051991 Susanne Hartwich oder 0170-2116260 Harald Valter

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 659.900 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 261 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.990 €): 2.821 € / Monat
20% Eigenkapital (131.980 €): 2.508 € / Monat
30% Eigenkapital (197.970 €): 2.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditeimmobilie Düren-Zentrum 1 A-Lage! -REDUZIERT!-

Beschreibung

Ausstattung