Vermietete Erdgeschosswohnung gegenüber der Wuhlheide
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12459
Kaufpreis
185.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1921
Baujahr
2.891 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vermietete Erdgeschosswohnung in Berlin-Oberschöneweide ist eine attraktive und solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1921 errichtet und im Jahr 2003 umfassend saniert, sodass es heute einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Die Wohnung punktet durch eine funktionale Aufteilung und ein freundliches Wohnambiente.
Auf ca. 64 m² Wohnfläche stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: ein Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster für natürliches Tageslicht. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, der die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung sinnvoll ergänzt.
Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizkosten) beträgt 311,00 €. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 514,62 € pro Monat, was einer stabilen jährlichen Mieteinnahme von rund 6.175 € entspricht.
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Baujahr ca. 1921, umfassend saniert im Jahr 2003
- Großzügige Terrasse mit Gartennutzung
- Einbauküche
- Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Kellerraum vorhanden
- Vermietet, mtl. Mieteinnahme von 514,62 € (Nettokaltmiete)
- Attraktive Lage nahe Wuhlheide, FEZ, Spree, gute ÖPNV-Anbindung
Lage
Die Immobilie liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen von Oberschöneweide, direkt gegenüber dem weitläufigen Volkspark Wuhlheide. Der Park bietet mit seinen rund 79 Hektar Wald- und Grünflächen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Spiel- und Sportbereiche sowie die Parkbühne für Veranstaltungen. Auch das Sommerbad Wuhlheide mit Schwimm- und Planschbecken befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für Erholung an warmen Tagen. Die nahegelegene Spree mit ihren Uferwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Karlshorst (Linie S3) liegt etwa 1,8 km zu Fuß entfernt und ist in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinien in der Umgebung, sodass Sie schnell in die Berliner Innenstadt gelangen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Nähe finden Sie Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe, Drogerien, Restaurants sowie zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen. Auch medizinische Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die eine Umgebung mit bester Anbindung schätzen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1921
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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