Zentral gelegene Familienoase mit Weitblick

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71563

Kaufpreis

679.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.754 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Dieses moderne Mehrfamilienhaus besticht durch seine Architektur sowie durch seine hochwertige Ausstattung und Funktionalität. Ein Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung. Für Stauraum sorgt ein großzügiger privater Abstellraum im Untergeschoss. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse finden Sie sowohl direkt im Abstellraum als auch in Ihrer Wohnung. Zur Ausstattung zählen hochwertige Holzparkettböden in den Wohnräumen und Designfliesen in den Bädern. Hohe sichtbare Massivholzdecken sowie weiße Innentüren schaffen die Grundlage für Ihren persönlichen Wohlfühlort. Großflächige Fensterelemente in Holz-Aluminium mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden bzw. Jalousien durchfluten die Räume mit viel Licht und sorgen für ein freundliches und warmes Wohngefühl. Eine große Markise über dem Balkon spendet Schatten an heißen Sommertagen. Moderne Sanitärausstattungen mit Handtuchheizkörpern und bodenebenen Duschen vervollständigen die Tageslichtbäder der Wohnung. Kalte Füße gehören dank der Fußbodenheizung der Vergangenheit an. Die Sonne können Sie auf Ihrem privaten Balkon genießen, umgeben von attraktiv angelegten Außenanlagen.

Lage Am Fuße des Lembergs befindet sich die idyllische Gemeinde Affalterbach mit rund 4.500 Einwohnern. Sie ist Teil des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg und trotz ihrer Lage inmitten landschaftlich reizvoller Natur äußerst verkehrsgünstig gelegen. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto können umliegende Städte wie Winnenden, Ludwigsburg und Marbach am Neckar in Kürze erreicht werden. Die Nähe zur A81 und B14 ermöglicht zudem ein schnelles Erreichen größerer Städte wie Heilbronn oder der Landeshauptstadt Stuttgart. Affalterbach vereint die Vorzüge einer ländlichen Lage mit denen einer Stadt: Einkaufsmöglichkeiten einschließlich regionaler Biohofläden, Banken, Post, Arztpraxen sowie eine Grundschule und Kinder-gärten befinden sich direkt im Ort. Das Gewerbegebiet mit seinen teilweise international tätigen Firmen bietet attraktive Arbeitsplätze. Die Gemeinde sorgt mit ihren verschiedenen Vereinen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Für sportliche Aktivitäten stehen Spielfelder für Ballsportarten, leichtathletische Anlagen und Kinderspielmöglichkeiten zur Verfügung. Aber auch die Natur um Affalterbach eignet sich bestens zur Naherholung: Der Lemberg lädt zu Spaziergängen und zum Radfahren durch Wald und Weinberge ein, in wenigen Minuten gelangt man in das idyllische Buchenbachtal. Um den Abend ausklingen zu lassen, bietet sich ein Besuch in einer der verschiedenen Gaststätten an. Das klimafreundliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentralen, gewachsenen und verkehrsberuhigten Lage. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen, Kindergärten, die Schule und das Naherholungsgebiet sind fußläufig zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Besichtigungstermine sind jederzeit möglich!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde in Holz-Hybridbauweise gefertigt. Besonders hervorzuheben ist der hohe Energiestandard des Gebäudes (EH40), verbunden mit der Wahl von ökologischen Baustoffen - dies sorgt nicht nur für spürbar niedrige Energiekosten und ein gesundes, warmes Wohnklima, sondern schont zudem unsere Umwelt. Beim Kauf dieser klimafreundlichen Wohnung haben Sie die Möglichkeit, von der staatlichen Förderung der KfW-Bank zu profitieren - die Förderung erfolgt in Form eines attraktiven, zinsvergünstigten Kredits in Höhe von 100.000 €. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Dieses moderne Mehrfamilienhaus besticht durch seine Architektur sowie durch seine hochwertige Ausstattung und Funktionalität. Ein Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung. Für Stauraum sorgt ein großzügiger privater Abstellraum im Untergeschoss. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse finden Sie sowohl direkt im Abstellraum als auch in Ihrer Wohnung. Zur Ausstattung zählen hochwertige Holzparkettböden in den Wohnräumen und Designfliesen in den Bädern. Hohe sichtbare Massivholzdecken sowie weiße Innentüren schaffen die Grundlage für Ihren persönlichen Wohlfühlort. Großflächige Fensterelemente in Holz-Aluminium mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden bzw. Jalousien durchfluten die Räume mit viel Licht und sorgen für ein freundliches und warmes Wohngefühl. Eine große Markise über dem Balkon spendet Schatten an heißen Sommertagen. Moderne Sanitärausstattungen mit Handtuchheizkörpern und bodenebenen Duschen vervollständigen die Tageslichtbäder der Wohnung. Kalte Füße gehören dank der Fußbodenheizung der Vergangenheit an. Die Sonne können Sie auf Ihrem privaten Balkon genießen, umgeben von attraktiv angelegten Außenanlagen. Lage Am Fuße des Lembergs befindet sich die idyllische Gemeinde Affalterbach mit rund 4.500 Einwohnern. Sie ist Teil des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg und trotz ihrer Lage inmitten landschaftlich reizvoller Natur äußerst verkehrsgünstig gelegen. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto können umliegende Städte wie Winnenden, Ludwigsburg und Marbach am Neckar in Kürze erreicht werden. Die Nähe zur A81 und B14 ermöglicht zudem ein schnelles Erreichen größerer Städte wie Heilbronn oder der Landeshauptstadt Stuttgart. Affalterbach vereint die Vorzüge einer ländlichen Lage mit denen einer Stadt: Einkaufsmöglichkeiten einschließlich regionaler Biohofläden, Banken, Post, Arztpraxen sowie eine Grundschule und Kinder-gärten befinden sich direkt im Ort. Das Gewerbegebiet mit seinen teilweise international tätigen Firmen bietet attraktive Arbeitsplätze. Die Gemeinde sorgt mit ihren verschiedenen Vereinen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Für sportliche Aktivitäten stehen Spielfelder für Ballsportarten, leichtathletische Anlagen und Kinderspielmöglichkeiten zur Verfügung. Aber auch die Natur um Affalterbach eignet sich bestens zur Naherholung: Der Lemberg lädt zu Spaziergängen und zum Radfahren durch Wald und Weinberge ein, in wenigen Minuten gelangt man in das idyllische Buchenbachtal. Um den Abend ausklingen zu lassen, bietet sich ein Besuch in einer der verschiedenen Gaststätten an. Das klimafreundliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentralen, gewachsenen und verkehrsberuhigten Lage. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen, Kindergärten, die Schule und das Naherholungsgebiet sind fußläufig zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Besichtigungstermine sind jederzeit möglich! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 869 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral gelegene Familienoase mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung