Ruhige Lage und fussläufige S-Bahnanbindung! Berlin-Lichtenrade

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12305

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.176 €

pro m²

Beschreibung

Vom Flur der Wohnung erreicht man alle Räume der Einheit. Auf der linken Seite befindet sich das Wannenbad, das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang befindet geradezu. Auf der rechten Seite des Flurs kommt man ins Wohn-und Esszimmer sowie in die nach hinten offene Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer mit Erker. Hier befindet sich ein weiterer Zugang zum Balkon mit Morgensonne.

Die Küche und das Bad sind gefliest, Das Wohn-Esszimmer und der Flur haben einen einheitlichen Parkettboden. Das Schafzimmer verfügt über Teppichboden.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 7.560,00 € p.a und wurden zuletzt zum 01.06.2024 erhöht.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 260,00 € zzgl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 63,00 €.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung.

This long-term rental condominium is located on the first floor of an apartment building near the Schichauweg S-Bahn station in Lichtenrade. It is currently occupied by a retired couple. The building has eight units.

All rooms in the unit are accessible from the apartment’s hallway. On the left is the bathroom with a tub; the bedroom, which has its own balcony access, is directly opposite. On the right side of the hallway, you enter the living and dining room as well as the open-concept kitchen, which opens to the back and connects to the living and dining room with a bay window. Here, there is another entrance to the balcony, which gets morning sun.

The kitchen and bathroom are tiled; the living-dining room and hallway have uniform hardwood flooring. The bedroom has carpeted floors.

Rental income currently amounts to €7,560.00 per year and was last increased on June 1, 2024.

The monthly housing allowance is €260.00 plus heating costs and the maintenance reserve. The maintenance reserve is €63.00.

A basement storage room is also included with the apartment.

Lage Lichtenrade, der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, vereint dörflichen Charme mit städtischem Komfort. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie liebevoll erhaltenen Bauernhäusern vermittelt die Umgebung ein ruhiges, idyllisches Wohngefühl.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden sich in der nahegelegenen Lichtenrader Bahnhofstraße, die mit ihrem vielfältigen Angebot zum Flanieren einlädt. Hier wohnen Sie in einer beliebten, familienfreundlichen Gegend, die Ruhe und Gemeinschaftsgefühl mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt verbindet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahnlinie S2 erreichen Sie den Potsdamer Platz in rund 20 Minuten und den Berliner Hauptbahnhof in etwa 35 Minuten. Der Flughafen BER liegt nur rund 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Die Buslinien X83, M76 und 172 verbinden Lichtenrade direkt mit Steglitz, Mariendorf und Rudow. Der südliche Berliner Ring ist ebenfalls in nur etwa 10 Minuten erreichbar.

Lichtenrade, the southernmost neighborhood in the Tempelhof-Schöneberg district, combines small-town charm with urban conveniences. Characterized by well-maintained single-family and two-family homes as well as lovingly preserved farmhouses, the area offers a peaceful, idyllic living environment.

Shopping, restaurants, and cafés can be found on the nearby Lichtenrader Bahnhofstraße, which invites you to stroll along its diverse selection of shops. Here, you’ll live in a popular, family-friendly neighborhood that combines tranquility and a sense of community with excellent access to downtown Berlin.

Transportation connections are excellent: The S2 S-Bahn line takes you to Potsdamer Platz in about 20 minutes and to Berlin Central Station in about 35 minutes. BER Airport is only about a 10-minute drive away. Bus lines X83, M76, and 172 connect Lichtenrade directly to Steglitz, Mariendorf, and Rudow. The southern Berlin Ring Road is also just about 10 minutes away.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Zusammen mit uns gelingt Ihr erfolgreicher Verkauf!

Wir verfügen über tief gehendes Know-How bezüglich des aktuellen Immobilienmarktes und entwickeln individuelle Verkaufsstrategien für jeden einzelnen Kunden. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Natürlich begleiten wir Sie - von der kostenlosen Beratung, bis hin zum Notartermin - getreu unserer Motivation: Wir leben Immobilien!
Unser Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer großen Anzahl potenzieller Käufer und somit einen erfolgreichen Abschluss.

Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer Erfahrung für Objekte in Berlin. Gerne beraten wir Sie kostenlos per Telefon oder E-Mail!

ROC Immobilien GmbH

Geibelstraße 6 12305 Berlin

Tel.: 030 / 754 393 310 Fax: 030 / 754 393 311

info@roc-immobilien.com www.roc-immobilien.com

Für Neuigkeiten folgen Sie unserer Instagram und Facebook Seite.

Objektbeschreibung Die langjährig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses unweit des S-Bahnhofs Schichauweg in Lichtenrade. Sie wird von einem Ehepaar im Rentenalter bewohnt. Die Immobilie verfügt über acht Einheiten. Vom Flur der Wohnung erreicht man alle Räume der Einheit. Auf der linken Seite befindet sich das Wannenbad, das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang befindet geradezu. Auf der rechten Seite des Flurs kommt man ins Wohn-und Esszimmer sowie in die nach hinten offene Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer mit Erker. Hier befindet sich ein weiterer Zugang zum Balkon mit Morgensonne. Die Küche und das Bad sind gefliest, Das Wohn-Esszimmer und der Flur haben einen einheitlichen Parkettboden. Das Schafzimmer verfügt über Teppichboden. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 7.560,00 € p.a und wurden zuletzt zum 01.06.2024 erhöht. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 260,00 € zzgl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 63,00 €. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung. __ This long-term rental condominium is located on the first floor of an apartment building near the Schichauweg S-Bahn station in Lichtenrade. It is currently occupied by a retired couple. The building has eight units. All rooms in the unit are accessible from the apartment’s hallway. On the left is the bathroom with a tub; the bedroom, which has its own balcony access, is directly opposite. On the right side of the hallway, you enter the living and dining room as well as the open-concept kitchen, which opens to the back and connects to the living and dining room with a bay window. Here, there is another entrance to the balcony, which gets morning sun. The kitchen and bathroom are tiled; the living-dining room and hallway have uniform hardwood flooring. The bedroom has carpeted floors. Rental income currently amounts to €7,560.00 per year and was last increased on June 1, 2024. The monthly housing allowance is €260.00 plus heating costs and the maintenance reserve. The maintenance reserve is €63.00. A basement storage room is also included with the apartment. Lage Lichtenrade, der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, vereint dörflichen Charme mit städtischem Komfort. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie liebevoll erhaltenen Bauernhäusern vermittelt die Umgebung ein ruhiges, idyllisches Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden sich in der nahegelegenen Lichtenrader Bahnhofstraße, die mit ihrem vielfältigen Angebot zum Flanieren einlädt. Hier wohnen Sie in einer beliebten, familienfreundlichen Gegend, die Ruhe und Gemeinschaftsgefühl mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt verbindet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahnlinie S2 erreichen Sie den Potsdamer Platz in rund 20 Minuten und den Berliner Hauptbahnhof in etwa 35 Minuten. Der Flughafen BER liegt nur rund 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Die Buslinien X83, M76 und 172 verbinden Lichtenrade direkt mit Steglitz, Mariendorf und Rudow. Der südliche Berliner Ring ist ebenfalls in nur etwa 10 Minuten erreichbar. __ Lichtenrade, the southernmost neighborhood in the Tempelhof-Schöneberg district, combines small-town charm with urban conveniences. Characterized by well-maintained single-family and two-family homes as well as lovingly preserved farmhouses, the area offers a peaceful, idyllic living environment. Shopping, restaurants, and cafés can be found on the nearby Lichtenrader Bahnhofstraße, which invites you to stroll along its diverse selection of shops. Here, you’ll live in a popular, family-friendly neighborhood that combines tranquility and a sense of community with excellent access to downtown Berlin. Transportation connections are excellent: The S2 S-Bahn line takes you to Potsdamer Platz in about 20 minutes and to Berlin Central Station in about 35 minutes. BER Airport is only about a 10-minute drive away. Bus lines X83, M76, and 172 connect Lichtenrade directly to Steglitz, Mariendorf, and Rudow. The southern Berlin Ring Road is also just about 10 minutes away. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Zusammen mit uns gelingt Ihr erfolgreicher Verkauf! 1. Wir verfügen über tief gehendes Know-How bezüglich des aktuellen Immobilienmarktes und entwickeln individuelle Verkaufsstrategien für jeden einzelnen Kunden. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Natürlich begleiten wir Sie - von der kostenlosen Beratung, bis hin zum Notartermin - getreu unserer Motivation: Wir leben Immobilien! 3. Unser Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer großen Anzahl potenzieller Käufer und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer Erfahrung für Objekte in Berlin. Gerne beraten wir Sie kostenlos per Telefon oder E-Mail! ROC Immobilien GmbH Geibelstraße 6 12305 Berlin Tel.: 030 / 754 393 310 Fax: 030 / 754 393 311 info@roc-immobilien.com www.roc-immobilien.com Für Neuigkeiten folgen Sie unserer Instagram und Facebook Seite.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Lage und fussläufige S-Bahnanbindung! Berlin-Lichtenrade

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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