provisionsfrei Luxuriöse, frisch sanierte & möblierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10625
Kaufpreis
590.000 €
3
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
8.194 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese luxuriös ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Charlottenburg. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert. Die Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen, der Elektrik, der Heizungsanlage, aller Bodenbeläge sowie eine vollständige Neugestaltung des Badezimmers und umfassende Malerarbeiten. Dadurch bietet die Wohnung ein hochwertiges, modernes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Einbauküche sowie ein separates halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer eignet. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab dem 18.12.2025 verfügbar.
Der Aufzug wird im Laufe dieses Jahres gebaut.
Lage
Charlottenburg, ein charmanter Bezirk im Westen Berlins, besticht durch eine lebendige Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair. Die Wohnung liegt in begehrter Lage zwischen der Kantstraße und dem Kurfürstendamm, einem der bekanntesten Boulevards der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile Berlins. Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältigen kulturellen Angeboten.
Ausstattung
- Aufzug
- Kernsaniert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 590.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 18.12.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.000 €)
- 2.522 € / Monat
- 20% Eigenkapital (118.000 €)
- 2.242 € / Monat
- 30% Eigenkapital (177.000 €)
- 1.962 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.081 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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