Wohnen mit Zukunft – renovierter Bungalow und Solaranlage inklusive

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52441

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.945 €

pro m²

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Linnich bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort für ein entspanntes Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² finden Sie hier genügend Platz, um Ihre Träume von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst ca. 423 m² und bietet somit ausreichend Raum für Gartenpartys, entspannte Nachmittage im Freien oder einfach nur, um die Natur zu genießen.

Das Haus selbst wurde ca. im Jahr 1979 erbaut und strahlt somit eine gemütliche, klassische Atmosphäre aus. Die Doppelhaushälfte ist ideal für junge Paare oder Familien, die nach einem eigenen Zuhause suchen, in dem sie ihre Zukunft planen und gestalten können. Durch die ausgewogene Verteilung der Wohnfläche können Sie Ihre Räume individuell einrichten und an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Ausstattung

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstücksfläche: ca. 423 m²
Baujahr: ca. 1979
Objekt wurde 2021 umfassend renoviert
Solaranlage auf dem Dach 10,5 kw und Wallbox
Infrarotheizung, Kachelofen und Ölheizung die wieder aktiviert werden kann
neues Gäste WC und neues Badezimmer mit Ebenerdiger Dusche
im Untergeschoss ein weiters Badezimmer aus dem Baujahr
neue Böden im Obergeschoss
3 Schlafzimmer
Garage

Lage Orts- und Lagebeschreibung

Die Stadt Linnich liegt im Norden des Kreises Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen und zählt rund 13.000 Einwohner. Die Stadt befindet sich in einer ländlich geprägten Region zwischen den Oberzentren Aachen, Mönchengladbach und Köln. Über die Bundesstraßen sowie die umliegenden Landesstraßen bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A44 und A46 sowie an die benachbarten Städte Jülich, Erkelenz, Geilenkirchen und Düren.

Das Bewertungsobjekt befindet sich in einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet südwestlich der Innenstadt. Das Wohngebiet ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung geprägt und weist ein ruhiges Wohnumfeld auf. Die Innenstadt von Linnich mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Nähe und gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Das Wohnumfeld ist durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Rur befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer insgesamt guten Wohnqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, nachgefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Aleksandra Dubar Selbstständige Immobilienberaterin Lavendelweg 4 52134 Herzogenrath E-Mail: aleksandra.dubar@db.com Telefon: 01573 8234851

Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte im ersten Schritt ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Namen, Adresse und Telefonnummer. Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen ein Webexposé und weitere Unterlagen.

Objektbeschreibung Auf der Dachfläche ist eine Photovoltaikanlage der Firma Enpal mit einer installierten Leistung von 10,5 kWp montiert. Die Anlage befindet sich nicht im Eigentum des Grundstückseigentümers, sondern ist Gegenstand eines laufenden Nutzungs- bzw. Mietvertrages. Hierfür fallen derzeit monatliche Kosten in Höhe von 266,00 € an. Die verbleibende Vertragslaufzeit beträgt noch 17 Jahre. Die Beheizung des Wohngebäudes erfolgt überwiegend über eine elektrische Infrarotheizung. Zusätzlich steht ein Kachelofen zur Verfügung, der als ergänzende Wärmequelle genutzt werden kann und insbesondere in der Heizperiode zur Reduzierung des Strombedarfs beitragen kann. Diese charmante Doppelhaushälfte in Linnich bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort für ein entspanntes Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² finden Sie hier genügend Platz, um Ihre Träume von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst ca. 423 m² und bietet somit ausreichend Raum für Gartenpartys, entspannte Nachmittage im Freien oder einfach nur, um die Natur zu genießen. Das Haus selbst wurde ca. im Jahr 1979 erbaut und strahlt somit eine gemütliche, klassische Atmosphäre aus. Die Doppelhaushälfte ist ideal für junge Paare oder Familien, die nach einem eigenen Zuhause suchen, in dem sie ihre Zukunft planen und gestalten können. Durch die ausgewogene Verteilung der Wohnfläche können Sie Ihre Räume individuell einrichten und an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ausstattung - Objekttyp: Doppelhaushälfte - Wohnfläche: ca. 128 m² - Grundstücksfläche: ca. 423 m² - Baujahr: ca. 1979 - Objekt wurde 2021 umfassend renoviert - Solaranlage auf dem Dach 10,5 kw und Wallbox - Infrarotheizung, Kachelofen und Ölheizung die wieder aktiviert werden kann - neues Gäste WC und neues Badezimmer mit Ebenerdiger Dusche - im Untergeschoss ein weiters Badezimmer aus dem Baujahr - neue Böden im Obergeschoss - 3 Schlafzimmer - Garage Lage Orts- und Lagebeschreibung Die Stadt Linnich liegt im Norden des Kreises Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen und zählt rund 13.000 Einwohner. Die Stadt befindet sich in einer ländlich geprägten Region zwischen den Oberzentren Aachen, Mönchengladbach und Köln. Über die Bundesstraßen sowie die umliegenden Landesstraßen bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A44 und A46 sowie an die benachbarten Städte Jülich, Erkelenz, Geilenkirchen und Düren. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet südwestlich der Innenstadt. Das Wohngebiet ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung geprägt und weist ein ruhiges Wohnumfeld auf. Die Innenstadt von Linnich mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Nähe und gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Das Wohnumfeld ist durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Rur befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer insgesamt guten Wohnqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, nachgefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Aleksandra Dubar Selbstständige Immobilienberaterin Lavendelweg 4 52134 Herzogenrath E-Mail: aleksandra.dubar@db.com Telefon: 01573 8234851 Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte im ersten Schritt ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Namen, Adresse und Telefonnummer. Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen ein Webexposé und weitere Unterlagen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: Solar, Strom, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 42 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Zukunft – renovierter Bungalow und Solaranlage inklusive

Beschreibung