Ludwigsburg Stadtmitte - Flexibles Investment: Bürofläche mit Wohnraum-Perspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

177 m²

Wohnfläche

2.373 €

pro m²

Beschreibung

Sie befindet sich direkt im Zentrum der Ludwigsburger Innenstadt und verfügt über insgesamt fünf großzügige Büroräume mit großen Fenstern und hohen Decken. Diese verleihen den Räumen sehr viel Tageslicht und gewinnen zusätzlich an Größe. Des Weiteren gibt es einen separaten Empfangsraum, eine Teeküche, ausgestattet mit einem Waschbecken, Kühlschrank, Spülmaschine und einer Mikrowelle sowie zwei separate Toiletten für Damen und Herren. Zur Ausstattung gehören zudem große Einbauschränke im Flur als auch im Empfangsbereich.

Zwei Garagenstellplätze (Carport) direkt am Haus runden dieses besondere Angebot ab.

Ausstattung

5 Büroräume
Empfangsraum
Teeküche
Einbauschränke
WC Herren und Damen
2 Garagenstellplätze (Carport)
Generalsanierung des Gebäudes 1988

Lage Ludwigsburg – ein verlässlicher Standort für nachhaltige Investments

Ludwigsburg steht für Beständigkeit, Nachfrage und Qualität im Herzen der Metropolregion Stuttgart. Die Nähe zu einem der stärksten Wirtschaftszentren Deutschlands sorgt für einen stetigen Zuzug von Berufstätigen, Familien und Studierenden – und damit für einen dauerhaft aufnahmefähigen Mietmarkt.

Für Investoren bietet Ludwigsburg vor allem eines: Planbarkeit und Sicherheit. Ein Standort, der nicht durch schnelle Renditen glänzt, sondern durch Ruhe, Stabilität und verlässliche Wertentwicklung überzeugt.

Das begrenzte Angebot an Wohnraum, kombiniert mit einer hohen Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur, schafft stabile Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Gut geschnittene Wohnungen sind gefragt, Leerstände selten, Mietverhältnisse meist langfristig.

Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Shoppingcenter sowie ein breites Angebot an Gastronomie. Außerdem gibt es jede Menge Sport- und Freizeitangebote wie das Ludwigsburger Schloss, den Favoritepark und die MHP Arena. Der Ludwigsburger Bahnhof ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen.

Entfernungen:

Ca. 15 Min. Autofahrt nach Stuttgart
Ca. 30 Min. Autofahrt zum Flughafen Stuttgart
Ca. 30 Min. Autofahrt nach Heilbronn
Ca. 40 Min. Autofahrt nach Esslingen am Neckar

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Objektbeschreibung Die Büroeinheit bietet ein attraktives Wertsteigerungspotenzial: Durch eine behördlich mögliche Nutzungsänderung kann sie in modernen Wohnraum umgewandelt werden. Damit eröffnet sich für Investoren die Chance, das Objekt flexibel zu positionieren und von steigender Nachfrage nach Wohnraum in Ludwigsburg zu profitieren. Sie befindet sich direkt im Zentrum der Ludwigsburger Innenstadt und verfügt über insgesamt fünf großzügige Büroräume mit großen Fenstern und hohen Decken. Diese verleihen den Räumen sehr viel Tageslicht und gewinnen zusätzlich an Größe. Des Weiteren gibt es einen separaten Empfangsraum, eine Teeküche, ausgestattet mit einem Waschbecken, Kühlschrank, Spülmaschine und einer Mikrowelle sowie zwei separate Toiletten für Damen und Herren. Zur Ausstattung gehören zudem große Einbauschränke im Flur als auch im Empfangsbereich. Zwei Garagenstellplätze (Carport) direkt am Haus runden dieses besondere Angebot ab. Ausstattung - 5 Büroräume - Empfangsraum - Teeküche - Einbauschränke - WC Herren und Damen - 2 Garagenstellplätze (Carport) - Generalsanierung des Gebäudes 1988 Lage Ludwigsburg – ein verlässlicher Standort für nachhaltige Investments Ludwigsburg steht für Beständigkeit, Nachfrage und Qualität im Herzen der Metropolregion Stuttgart. Die Nähe zu einem der stärksten Wirtschaftszentren Deutschlands sorgt für einen stetigen Zuzug von Berufstätigen, Familien und Studierenden – und damit für einen dauerhaft aufnahmefähigen Mietmarkt. Für Investoren bietet Ludwigsburg vor allem eines: Planbarkeit und Sicherheit. Ein Standort, der nicht durch schnelle Renditen glänzt, sondern durch Ruhe, Stabilität und verlässliche Wertentwicklung überzeugt. Das begrenzte Angebot an Wohnraum, kombiniert mit einer hohen Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur, schafft stabile Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Gut geschnittene Wohnungen sind gefragt, Leerstände selten, Mietverhältnisse meist langfristig. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Shoppingcenter sowie ein breites Angebot an Gastronomie. Außerdem gibt es jede Menge Sport- und Freizeitangebote wie das Ludwigsburger Schloss, den Favoritepark und die MHP Arena. Der Ludwigsburger Bahnhof ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Entfernungen: - Ca. 15 Min. Autofahrt nach Stuttgart - Ca. 30 Min. Autofahrt zum Flughafen Stuttgart - Ca. 30 Min. Autofahrt nach Heilbronn - Ca. 40 Min. Autofahrt nach Esslingen am Neckar Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen. Sie suchen ein ähnliches Objekt? Rufen Sie uns an, wir haben ständig neue und exklusive Immobilien im Angebot. Lassen Sie sich für unseren aktuellen Immobilien Newsletter vormerken, damit auch sie immer von den neuesten Angeboten profitieren! Sie suchen einen Käufer oder Nachmieter für Ihre Wohnung oder Haus? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir haben eine große Auswahl an Interessenten für Ihr Objekt! SIB Suevia – Ihre Immobilienexperten im Großraum Stuttgart, Ludwigsburg, München und Augsburg

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ludwigsburg Stadtmitte - Flexibles Investment: Bürofläche mit Wohnraum-Perspektive

Beschreibung

Ausstattung