🍀 Seltene Kiezlage - 2 Zimmer Altbau Wohnung mit Balkon direkt am Boxhagener Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

5.321 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit direktem Blick auf den Park am Boxhagener Platz. Auch aus sämtlichen Zimmern genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne, was in dieser zentralen Lage eine echte Seltenheit darstellt.

Der großzügige Grundriss und die ideale Raumaufteilung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Verweilen und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Innenhof, der den positiven Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.

Eine Wohnung mit besonderem Charme, viel Licht, schöner Aussicht und einer Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Balkon mit Blick auf den Park am Boxhagener Platz ✅ Blick ins Grüne aus jedem Zimmer ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ orig. abgeschliffene Dielen ✅ geräumige Küche mit viel Platz ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ gepflegter Innenhof

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ gepflegter Hauseingang ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ großer Keller ✅ Fahrradkeller

Lage Die Krossener Straße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Herzen von Friedrichshain. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Boxhagener Platz gelegen, verbindet die Umgebung urbanes Berliner Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Direkt vor der Haustür eröffnet sich der Blick ins Grüne, während das pulsierende Kiezleben nur wenige Schritte entfernt liegt.

Rund um den Boxhagener Platz erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen. Besonders die lebendige Atmosphäre, die charmanten Altbauten und die zahlreichen Wochenmärkte machen den Kiez zu einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins. Ob Frühstück im Straßencafé, ein Spaziergang durch den Park oder ein Abend in einem der zahlreichen Restaurants – hier spielt sich das Leben direkt vor der Tür ab.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Warschauer Straße, der Frankfurter Allee sowie rund um den Boxhagener Platz zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U Bahn Stationen Samariterstraße, Frankfurter Tor sowie der Bahnhof Warschauer Straße mit Anschluss an S Bahn, U Bahn, Tram und Regionalverkehr sind schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien verbinden den Kiez zudem bequem mit Mitte, Prenzlauer Berg und Kreuzberg.

Eine seltene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Kiezstruktur, viel Grün und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Friedrichshains.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage in erster Reihe zum Boxhagener Platz und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit den original abgeschliffenen Dielen einen wohnlichen und einladenden Charakter. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit direktem Blick auf den Park am Boxhagener Platz. Auch aus sämtlichen Zimmern genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne, was in dieser zentralen Lage eine echte Seltenheit darstellt. Der großzügige Grundriss und die ideale Raumaufteilung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Verweilen und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Innenhof, der den positiven Gesamteindruck des Hauses unterstreicht. Eine Wohnung mit besonderem Charme, viel Licht, schöner Aussicht und einer Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Balkon mit Blick auf den Park am Boxhagener Platz ✅ Blick ins Grüne aus jedem Zimmer ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ orig. abgeschliffene Dielen ✅ geräumige Küche mit viel Platz ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ gepflegter Innenhof Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ gepflegter Hauseingang ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ großer Keller ✅ Fahrradkeller Lage Die Krossener Straße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Herzen von Friedrichshain. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Boxhagener Platz gelegen, verbindet die Umgebung urbanes Berliner Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Direkt vor der Haustür eröffnet sich der Blick ins Grüne, während das pulsierende Kiezleben nur wenige Schritte entfernt liegt. Rund um den Boxhagener Platz erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen. Besonders die lebendige Atmosphäre, die charmanten Altbauten und die zahlreichen Wochenmärkte machen den Kiez zu einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins. Ob Frühstück im Straßencafé, ein Spaziergang durch den Park oder ein Abend in einem der zahlreichen Restaurants – hier spielt sich das Leben direkt vor der Tür ab. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Warschauer Straße, der Frankfurter Allee sowie rund um den Boxhagener Platz zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U Bahn Stationen Samariterstraße, Frankfurter Tor sowie der Bahnhof Warschauer Straße mit Anschluss an S Bahn, U Bahn, Tram und Regionalverkehr sind schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien verbinden den Kiez zudem bequem mit Mitte, Prenzlauer Berg und Kreuzberg. Eine seltene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Kiezstruktur, viel Grün und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Friedrichshains. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🍀 Seltene Kiezlage - 2 Zimmer Altbau Wohnung mit Balkon direkt am Boxhagener Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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