Einmalige gelegenheit in Bester Lage Neukölln

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12045

Kaufpreis

219.000 €

1.5

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

6.441 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume bieten ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung einen freundlichen und einladenden Charakter.

Die Küche bietet Platz für die notwendigen Küchengeräte sowie Stauraum und Arbeitsflächen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das praktische Raumkonzept der Wohnung.

Durch die zentrale Lage im lebendigen Weserkiez eignet sich die Immobilie besonders für Singles, Paare, Berufstätige oder Studierende, die urbanes Wohnen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage in einer gefragten Berliner Kiezlage.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für guten Tageslichteinfall und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume.

Zur grundlegenden Ausstattung gehören:

– ein gut geschnittener Wohnbereich – eine separate oder in den Wohnbereich integrierte Küche – ein Badezimmer – zeitgemäße Strom-, Wasser- und Internetanschlüsse – ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Einrichtungskonzepte

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer zentralen Lage besonders für Studierende, Berufstätige, Singles oder Paare, die das urbane Berliner Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen.

Lage Lage

Die Weserstraße 59 liegt im lebendigen Weserkiez in Berlin-Neukölln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften, Galerien, Bars und kulturellen Einrichtungen aus. Der Reuterkiez ist besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden und internationalen Bewohnern beliebt und bietet eine individuelle Berliner Kiezatmosphäre.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahnhöfe Schönleinstraße und Rathaus Neukölln sowie verschiedene Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kreuzberg, Mitte, Friedrichshain und in weitere Berliner Stadtteile.

Der nahegelegene Landwehrkanal, der Reuterplatz und verschiedene Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in der Weserstraße 59 im beliebten Berliner Bezirk Neukölln. Sie überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnräume bieten ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung einen freundlichen und einladenden Charakter. Die Küche bietet Platz für die notwendigen Küchengeräte sowie Stauraum und Arbeitsflächen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das praktische Raumkonzept der Wohnung. Durch die zentrale Lage im lebendigen Weserkiez eignet sich die Immobilie besonders für Singles, Paare, Berufstätige oder Studierende, die urbanes Wohnen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage in einer gefragten Berliner Kiezlage. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für guten Tageslichteinfall und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume. Zur grundlegenden Ausstattung gehören: – ein gut geschnittener Wohnbereich – eine separate oder in den Wohnbereich integrierte Küche – ein Badezimmer – zeitgemäße Strom-, Wasser- und Internetanschlüsse – ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Einrichtungskonzepte Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer zentralen Lage besonders für Studierende, Berufstätige, Singles oder Paare, die das urbane Berliner Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen. Lage Lage Die Weserstraße 59 liegt im lebendigen Weserkiez in Berlin-Neukölln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften, Galerien, Bars und kulturellen Einrichtungen aus. Der Reuterkiez ist besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden und internationalen Bewohnern beliebt und bietet eine individuelle Berliner Kiezatmosphäre. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahnhöfe Schönleinstraße und Rathaus Neukölln sowie verschiedene Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kreuzberg, Mitte, Friedrichshain und in weitere Berliner Stadtteile. Der nahegelegene Landwehrkanal, der Reuterplatz und verschiedene Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige gelegenheit in Bester Lage Neukölln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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