Sehr helle u sonnen-/lichtdurchflutete, ruhige 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse am Kudamm

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

6.221 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Licht, Luft und Lebensgefühl. Willkommen über den Dächern Berlins – am Kudamm, in einer Wohnung, die mehr ist als nur ein Zuhause.

In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Berlin-Wilmersdorf erwartet Sie eine helle Dachgeschosswohnung mit 122 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer und 2 Neben-/Stauräumen, die mit Charme, Charakter und Großzügigkeit begeistert. Sobald Sie eintreten, empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnraum, dessen hohe Decken und elegante Oberlichter ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln.

Die Sonnenterrasse ist das Herzstück dieser Wohnung – ein Ort für morgendliche Ruhe, abendliche Gespräche oder einfach zum Durchatmen über der Stadt. Hier verschmelzen Innen und Außen zu einem Lebensraum, der inspiriert. Die Wohnung vereint klassische Altbaudetails mit moderner Leichtigkeit: klare Linien und ein offenes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, die sowohl stilvoll als auch behaglich ist. Die Oberlichter lassen das Tageslicht bis in die Tiefe der Räume fließen und verleihen selbst den stillen Ecken eine besondere Lebendigkeit.

Ein Rückzugsort mit urbaner Seele – ideal für Menschen, die das Besondere suche

Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist ausgestattet und das Badezimmer ist separat.

Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.

Ausstattung Teilweise Bodentiefe Fenster, Oberlichter, Küche

Lage Urbanes Lebensgefühl trifft auf charmante Rückzugsoase

Eine Lage, die urbanes Flair und entspannte Wohnqualität perfekt vereint – ideal für Singles und Paare, die das Besondere suchen. Familien schätzen die vielen Schulen, Parks und Spielplätze, während junge Berufstätige das urbane Leben in einer sicheren und angenehmen Atmosphäre genießen.

Die Wohnung liegt mitten im lebendigen Herzen Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorfs in unmittelbarer Nähe zum legendären Kurfürstendamm, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße, die dennoch den Puls der City-West spüren lässt. Hier wohnen Sie in einem der traditionsreichsten und gleichzeitig dynamischsten Viertel Berlins – mit einer faszinierenden Mischung aus Gründerzeitarchitektur, modernem Lifestyle und kultureller Vielfalt sowie edle Boutiquen bis Feinkostgeschäfte. Die Umgebung bietet alles, was das urbane Leben so attraktiv macht. Kulinarisch verwöhnt Sie die Nachbarschaft mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars – von klassisch bis kreativ, von international bis lokal.

Perfekte Anbindung & Mobilität

Dank der Nähe zu unterschiedlichen öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hervorragend angebunden und haben u.a. Buslinien, die Sie ohne Umstände und Umstieg wie im Sightseeing-Bus quer durch die Stadt an vielen Sehenswürdigkeiten vorbei (u.a. Gedächtniskirche, Potsdamer Platz, Checkpoint Charlie) über nahezu den gesamten Kudamm, Schöneberg, Kreuzberg bis Neukölln trägt. Die S-Bahnhöfe Halensee und Charlottenburg sowie die Anbindung an die Stadtautobahn und A100 sind ebenfalls schnell erreichbar und sichern eine unkomplizierte Erreichbarkeit der ganzen Stadt.

Grüne Ruhepole mitten in der Stadt

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der idyllische Park am Lietzensee – ein echtes Juwel für Spaziergänge, Picknicks oder entspannte Stunden im Biergarten am Wasser. Auch der Schlosspark Charlottenburg lädt unweit zum Verweilen ein.

Bas Beste aus zwei Welten: pulsierendes Großstadtleben und entspannte Rückzugsqualität.

Sonstiges Es ist kein Aufzug vorhanden. Jedoch ist ein Fahrstuhl auch von anderen Wohnungseigentümern gewünscht und kann ggf. gemeinsam angebaut werden.

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen!

Objektbeschreibung Licht, Luft und Lebensgefühl. Willkommen über den Dächern Berlins – am Kudamm, in einer Wohnung, die mehr ist als nur ein Zuhause. In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Berlin-Wilmersdorf erwartet Sie eine helle Dachgeschosswohnung mit 122 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer und 2 Neben-/Stauräumen, die mit Charme, Charakter und Großzügigkeit begeistert. Sobald Sie eintreten, empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnraum, dessen hohe Decken und elegante Oberlichter ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Die Sonnenterrasse ist das Herzstück dieser Wohnung – ein Ort für morgendliche Ruhe, abendliche Gespräche oder einfach zum Durchatmen über der Stadt. Hier verschmelzen Innen und Außen zu einem Lebensraum, der inspiriert. Die Wohnung vereint klassische Altbaudetails mit moderner Leichtigkeit: klare Linien und ein offenes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, die sowohl stilvoll als auch behaglich ist. Die Oberlichter lassen das Tageslicht bis in die Tiefe der Räume fließen und verleihen selbst den stillen Ecken eine besondere Lebendigkeit. Ein Rückzugsort mit urbaner Seele – ideal für Menschen, die das Besondere suche Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist ausgestattet und das Badezimmer ist separat. Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig verfügbar. Ausstattung Teilweise Bodentiefe Fenster, Oberlichter, Küche Lage Urbanes Lebensgefühl trifft auf charmante Rückzugsoase Eine Lage, die urbanes Flair und entspannte Wohnqualität perfekt vereint – ideal für Singles und Paare, die das Besondere suchen. Familien schätzen die vielen Schulen, Parks und Spielplätze, während junge Berufstätige das urbane Leben in einer sicheren und angenehmen Atmosphäre genießen. Die Wohnung liegt mitten im lebendigen Herzen Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorfs in unmittelbarer Nähe zum legendären Kurfürstendamm, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße, die dennoch den Puls der City-West spüren lässt. Hier wohnen Sie in einem der traditionsreichsten und gleichzeitig dynamischsten Viertel Berlins – mit einer faszinierenden Mischung aus Gründerzeitarchitektur, modernem Lifestyle und kultureller Vielfalt sowie edle Boutiquen bis Feinkostgeschäfte. Die Umgebung bietet alles, was das urbane Leben so attraktiv macht. Kulinarisch verwöhnt Sie die Nachbarschaft mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars – von klassisch bis kreativ, von international bis lokal. Perfekte Anbindung & Mobilität Dank der Nähe zu unterschiedlichen öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hervorragend angebunden und haben u.a. Buslinien, die Sie ohne Umstände und Umstieg wie im Sightseeing-Bus quer durch die Stadt an vielen Sehenswürdigkeiten vorbei (u.a. Gedächtniskirche, Potsdamer Platz, Checkpoint Charlie) über nahezu den gesamten Kudamm, Schöneberg, Kreuzberg bis Neukölln trägt. Die S-Bahnhöfe Halensee und Charlottenburg sowie die Anbindung an die Stadtautobahn und A100 sind ebenfalls schnell erreichbar und sichern eine unkomplizierte Erreichbarkeit der ganzen Stadt. Grüne Ruhepole mitten in der Stadt Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der idyllische Park am Lietzensee – ein echtes Juwel für Spaziergänge, Picknicks oder entspannte Stunden im Biergarten am Wasser. Auch der Schlosspark Charlottenburg lädt unweit zum Verweilen ein. Bas Beste aus zwei Welten: pulsierendes Großstadtleben und entspannte Rückzugsqualität. Sonstiges Es ist kein Aufzug vorhanden. Jedoch ist ein Fahrstuhl auch von anderen Wohnungseigentümern gewünscht und kann ggf. gemeinsam angebaut werden. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen!

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: E
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.900 €): 3.245 € / Monat
20% Eigenkapital (151.800 €): 2.884 € / Monat
30% Eigenkapital (227.700 €): 2.524 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr helle u sonnen-/lichtdurchflutete, ruhige 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse am Kudamm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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