Kultur trifft Komfort: Designwohnung im Herzen Berlins

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

9.865 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • 2 Zimmer, davon ein potenzielles Schlafzimmer • Sehr gepflegtes Wohnensemble mit neuwertiger Wohnung • Hochwertige offene Wohnküche mit Stahlfronten, angefertigt von Fa. Corneslius Paxmann • Edelstahl-Aufsatz-Einhebelmischer von BOMA • Loggia mit Südwest-Ausrichtung • Maßgefertigte Wäsche und Garderobenschränke mit Türen aus Teakholz, angefertigt von Fa. Nils Grimm • Beeindruckendes Masterbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche • Badarmaturen von der Firma Vola • Praktischer Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschine und Utensilienschrank • Bodenfliesen „GC Made Concrete“ von Fa. Mortensen • Wandbetonfliesen im Wohnzimmer „Wave“ • Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung • Multimedia Raumsystem angefertigt von Fa. Marco Birkner • Deckenstrahler „Pop Po3“ Andreas Müller und Deckenlampe „Artichok“ Louis Poulsen • Sitzelemente „Living Landscape 740“ Fa. Walter Knoll • Esstisch „Claydon“ und Stühle „Flavin“ • Große Fensterfronten mit Markisoletten als Sonnenschutz • Deckenhöhe ca. 2,70 - 2,90 Meter • Separates Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch für zzgl. 50.000,- € • Exzellente Anbindung an den Nah- und Fernverkehr

Lage Das Wohnensemble in Berlin-Mitte zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet auf eindrucksvolle Weise modernen Flair mit urbanem Lebensgefühl. Eingebettet in eine ruhige Nebenstraße direkt am Hegelplatz, nur wenige Schritte von der Spree und der Museumsinsel entfernt, genießen Bewohner hier die Vorzüge einer exklusiven Innenstadtlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von klassizistischen Altbauten und geschichtsträchtigen Fassaden, die dem Umfeld einen repräsentativen Charakter verleihen und ein Ambiente schaffen, das sowohl traditionell als auch zeitlos wirkt.

Die Infrastruktur um das Quartier ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich ebenso wie kleine Boutiquen und Fachgeschäfte in der Friedrichstraße. Kulinarisch bietet die Umgebung eine beeindruckende Vielfalt – von gehobenen Restaurants wie dem Grill Royal, Crackers, Austernbank, Bocca di Bacco, Lutter & Wegner am Gendarmenmarkt, Root Restaurant und viele mehr über charmante Cafés bis hin zu internationalen Spezialitäten ist alles in wenigen Minuten erreichbar. Auch das kulturelle Angebot sucht seinesgleichen: Mit der Museumsinsel, der Humboldt-Universität, dem Deutschen Historischen Museum, dem Maxim-Gorki-Theater, dem Friedrichstadt-Palast, der Staatsoper Unter den Linden und dem Gendarmenmarkt liegen einige der bedeutendsten Kultur- und Wissenschaftseinrichtungen Berlins in der näheren Umgebung.

Für Erholung und Freizeit laden die Ufer der Spree, nahegelegene Grünflächen sowie zahlreiche Spazierwege ein, die ein harmonisches Gegengewicht zum pulsierenden Stadtleben bilden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: S- und U-Bahnhöfe wie Friedrichstraße oder Unter den Linden sowie diverse Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt und garantieren eine optimale Mobilität, auch ohne Auto.

Sonstiges Diese Wohnung ist ein echtes Statement – perfekt für Menschen mit Sinn für Design, Qualität und architektonische Klarheit.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und durchdachtes Design auf höchstem Niveau. Auf rund 111,31 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiger Grundriss mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich, einem potenziellen Schlafzimmer und einer sonnigen Loggia mit Südwest-Ausrichtung – ideal, um den Tag mit Abendsonne ausklingen zu lassen. Die neuwertige, offen gestaltete Wohnküche ist ein Meisterstück moderner Handwerkskunst: Maßgefertigt von der renommierten Manufaktur Corneslius Paxmann, überzeugt sie mit edlen Stahlfronten und einem Edelstahl-Einhebelmischer von BOMA. Der fließende Übergang in den Wohnbereich wird durch Wandbetonfliesen „Wave“ und die klaren Linien des Multimedia-Systems von Marco Birkner eindrucksvoll betont. Für ein stimmungsvolles Ambiente sorgen die Deckenstrahler „Pop Po3“ von Andreas Müller sowie die ikonische Leuchte „Artichok“ von Louis Poulsen. Im privaten Bereich setzen die maßgefertigten Wäsche- und Garderobenschränke aus Teakholz der Tischlerei Nils Grimm warme Akzente. Das Masterbad beeindruckt mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, edlen Badarmaturen und Oberflächen – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und mit hochwertigen Bodenfliesen „GC Made Concrete“ von Mortensen veredelt. Ein Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschmaschine und praktischem Stauraum unterstreicht den hohen Nutzwert dieses außergewöhnlichen Domizils. Ein besonderes Raumgefühl entsteht durch großflächige Fensterfronten, Deckenhöhen von bis zu 2,90 Metern und Markisoletten als eleganten Sonnenschutz. Die stilvollen Möbelstücke – darunter Sitzelemente „Living Landscape 740“ von Walter Knoll sowie ein Esstisch „Claydon“ mit Stühlen „Flavin“ – fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch, der optional für 50.000 € erworben werden kann. Das Wohnensemble selbst präsentiert sich äußerst gepflegt und überzeugt durch seine urbane Lage mit exzellenter Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Ausstattung • 2 Zimmer, davon ein potenzielles Schlafzimmer • Sehr gepflegtes Wohnensemble mit neuwertiger Wohnung • Hochwertige offene Wohnküche mit Stahlfronten, angefertigt von Fa. Corneslius Paxmann • Edelstahl-Aufsatz-Einhebelmischer von BOMA • Loggia mit Südwest-Ausrichtung • Maßgefertigte Wäsche und Garderobenschränke mit Türen aus Teakholz, angefertigt von Fa. Nils Grimm • Beeindruckendes Masterbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche • Badarmaturen von der Firma Vola • Praktischer Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschine und Utensilienschrank • Bodenfliesen „GC Made Concrete“ von Fa. Mortensen • Wandbetonfliesen im Wohnzimmer „Wave“ • Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung • Multimedia Raumsystem angefertigt von Fa. Marco Birkner • Deckenstrahler „Pop Po3“ Andreas Müller und Deckenlampe „Artichok“ Louis Poulsen • Sitzelemente „Living Landscape 740“ Fa. Walter Knoll • Esstisch „Claydon“ und Stühle „Flavin“ • Große Fensterfronten mit Markisoletten als Sonnenschutz • Deckenhöhe ca. 2,70 - 2,90 Meter • Separates Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch für zzgl. 50.000,- € • Exzellente Anbindung an den Nah- und Fernverkehr Lage Das Wohnensemble in Berlin-Mitte zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet auf eindrucksvolle Weise modernen Flair mit urbanem Lebensgefühl. Eingebettet in eine ruhige Nebenstraße direkt am Hegelplatz, nur wenige Schritte von der Spree und der Museumsinsel entfernt, genießen Bewohner hier die Vorzüge einer exklusiven Innenstadtlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von klassizistischen Altbauten und geschichtsträchtigen Fassaden, die dem Umfeld einen repräsentativen Charakter verleihen und ein Ambiente schaffen, das sowohl traditionell als auch zeitlos wirkt. Die Infrastruktur um das Quartier ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich ebenso wie kleine Boutiquen und Fachgeschäfte in der Friedrichstraße. Kulinarisch bietet die Umgebung eine beeindruckende Vielfalt – von gehobenen Restaurants wie dem Grill Royal, Crackers, Austernbank, Bocca di Bacco, Lutter & Wegner am Gendarmenmarkt, Root Restaurant und viele mehr über charmante Cafés bis hin zu internationalen Spezialitäten ist alles in wenigen Minuten erreichbar. Auch das kulturelle Angebot sucht seinesgleichen: Mit der Museumsinsel, der Humboldt-Universität, dem Deutschen Historischen Museum, dem Maxim-Gorki-Theater, dem Friedrichstadt-Palast, der Staatsoper Unter den Linden und dem Gendarmenmarkt liegen einige der bedeutendsten Kultur- und Wissenschaftseinrichtungen Berlins in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit laden die Ufer der Spree, nahegelegene Grünflächen sowie zahlreiche Spazierwege ein, die ein harmonisches Gegengewicht zum pulsierenden Stadtleben bilden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: S- und U-Bahnhöfe wie Friedrichstraße oder Unter den Linden sowie diverse Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt und garantieren eine optimale Mobilität, auch ohne Auto. Sonstiges Diese Wohnung ist ein echtes Statement – perfekt für Menschen mit Sinn für Design, Qualität und architektonische Klarheit.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.500 €): 4.681 € / Monat
20% Eigenkapital (219.000 €): 4.161 € / Monat
30% Eigenkapital (328.500 €): 3.641 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kultur trifft Komfort: Designwohnung im Herzen Berlins

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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