Sanierung oder Neubau - Attraktives Baugrundstück mit vielen Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25348

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.189 €

pro m²

Beschreibung

Lage Glückstadt liegt im Südwesten Schleswig-Holsteins direkt an der Elbe und besticht durch seine historische Altstadt mit charmanten Gassen und beeindruckenden Gebäuden. Die Stadt wurde 1617 vom dänischen König Christian IV. gegründet und ist bis heute für ihren einzigartigen, sternförmigen Grundriss bekannt, der die geplante Stadtstruktur der damaligen Zeit widerspiegelt. Besonders in der Altstadt spürt man das historische Flair, das Glückstadt zu einem beliebten Ziel für Touristen macht. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, kleinen Boutiquen sowie gemütlichen Cafés und Restaurants, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. Besonders die Nähe zum historischen Hafen mit seiner vielfältigen Gastronomie bietet Möglichkeiten für entspannte Stunden. Regelmäßig findet ein Wochenmarkt auf dem Marktplatz statt, auf dem frische und regionale Produkte angeboten werden. Glückstadt ist außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof verbindet die Stadt mit Hamburg und Itzehoe, sodass die Hansestadt Hamburg in etwa 40 Minuten erreichbar ist. Außerdem gibt es Direktverbindung nach Westerland/Sylt. Auch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sind vorhanden, was die Mobilität in der Region erleichtert. Für Familien bietet Glückstadt verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium. Kindertagesstätten und Krippen ergänzen das Angebot und ermöglichen eine gute Betreuung für Kinder aller Altersgruppen. Die Freizeitgestaltung kommt in Glückstadt ebenfalls nicht zu kurz. Die Nähe zur Elbe lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Bootsfahrten ein. Zahlreiche Grünflächen wie der Stadtpark und das Binnenland bieten Erholung und Natur pur. Kultur- und Geschichtsinteressierte können Museen und historische Sehenswürdigkeiten besuchen, darunter die barocke Stadtkirche und das Glückstädter Torhaus. Ein Highlight ist die alljährliche Matjeswoche, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher anzieht. Ein weiterer Anziehungspunkt ist die Fähre über die Elbe, die Glückstadt mit Wischhafen verbindet. Sie ist nicht nur eine wichtige Verkehrsverbindung, sondern auch eine Attraktion für Reisende, die die idyllische Region erkunden möchten. Die Lage an der Elbe und die reiche Geschichte machen Glückstadt zu einem lebenswerten Ort mit einer hohen Lebensqualität und zahlreichen Möglichkeiten zur Entfaltung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.557 m² bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler oder Investoren: Ein vielseitig nutzbares Grundstück mit Altbestand in attraktiver Lage, das sowohl eine umfassende Sanierung des bestehenden Gebäudes als auch einen Abriss mit anschließendem Neubau zulässt. Das Anwesen ist aktuell mit einem Wohnhaus und einem Nebengelass aus der Zeit um 1900 bebaut. Der historische Bestand kann bei Bedarf modernisiert und erweitert werden – alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Grundstück neu zu bebauen und ein modernes Neubauprojekt mit bis zu vier Wohneinheiten zu realisieren. Eine bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage für zwei Wohnhäuser mit je zwei Wohneinheiten liegt vor, wodurch Planungssicherheit für potenzielle Investoren besteht. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, das bedeutet, das neue Bauvorhaben muss sich in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen – ein durchmischtes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage: In unmittelbarer Nähe zur Elbe und umgeben von viel Grün, bietet das Grundstück eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Verkehrsnetz. Dieses Grundstück bietet ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit und Zukunftspotenzial – sei es für die behutsame Sanierung des Altbestands oder für eine zeitgemäße Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten. Ideal geeignet für Projektentwickler, Bauträger oder Privatpersonen mit einem Faible für großzügiges Wohnen in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage. Lage Glückstadt liegt im Südwesten Schleswig-Holsteins direkt an der Elbe und besticht durch seine historische Altstadt mit charmanten Gassen und beeindruckenden Gebäuden. Die Stadt wurde 1617 vom dänischen König Christian IV. gegründet und ist bis heute für ihren einzigartigen, sternförmigen Grundriss bekannt, der die geplante Stadtstruktur der damaligen Zeit widerspiegelt. Besonders in der Altstadt spürt man das historische Flair, das Glückstadt zu einem beliebten Ziel für Touristen macht. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, kleinen Boutiquen sowie gemütlichen Cafés und Restaurants, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. Besonders die Nähe zum historischen Hafen mit seiner vielfältigen Gastronomie bietet Möglichkeiten für entspannte Stunden. Regelmäßig findet ein Wochenmarkt auf dem Marktplatz statt, auf dem frische und regionale Produkte angeboten werden. Glückstadt ist außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof verbindet die Stadt mit Hamburg und Itzehoe, sodass die Hansestadt Hamburg in etwa 40 Minuten erreichbar ist. Außerdem gibt es Direktverbindung nach Westerland/Sylt. Auch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sind vorhanden, was die Mobilität in der Region erleichtert. Für Familien bietet Glückstadt verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium. Kindertagesstätten und Krippen ergänzen das Angebot und ermöglichen eine gute Betreuung für Kinder aller Altersgruppen. Die Freizeitgestaltung kommt in Glückstadt ebenfalls nicht zu kurz. Die Nähe zur Elbe lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Bootsfahrten ein. Zahlreiche Grünflächen wie der Stadtpark und das Binnenland bieten Erholung und Natur pur. Kultur- und Geschichtsinteressierte können Museen und historische Sehenswürdigkeiten besuchen, darunter die barocke Stadtkirche und das Glückstädter Torhaus. Ein Highlight ist die alljährliche Matjeswoche, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher anzieht. Ein weiterer Anziehungspunkt ist die Fähre über die Elbe, die Glückstadt mit Wischhafen verbindet. Sie ist nicht nur eine wichtige Verkehrsverbindung, sondern auch eine Attraktion für Reisende, die die idyllische Region erkunden möchten. Die Lage an der Elbe und die reiche Geschichte machen Glückstadt zu einem lebenswerten Ort mit einer hohen Lebensqualität und zahlreichen Möglichkeiten zur Entfaltung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.