Prenzlauer Bergchen im Wedding- 47 m², Altbau, 5 Minuten zum Mauerpark

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

219.950 €

2.5

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.680 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit Potenzial – 47 m² in der Eulerstraße 15, 13357 Berlin-Wedding

Diese bezugsfreie, unrenovierte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) bietet auf rund 47 m² ein hervorragendes Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Highlights der Wohnung

• Großzügiges Zimmer zur Straße (RK-Zimmer) mit klassischem Altbaucharme

• Helles Zimmer zum Hinterhof, nutzbar als Wohnzimmer oder Schlafzimmer

• Schöner Eingangsflur mit Platz für eine offene Küche

• Badezimmer mit WC und Dusche

• Originaler Dielenboden, der mit wenig Aufwand aufgearbeitet werden kann

• Wohnung derzeit unsaniert – ideale Basis für eine individuelle Gestaltung

Investition & Ausstattung

• Umbau- und Ausbaukosten gemäß Konzept: 49.370 €

• Optionales Möbelpaket: 18.190 € (inklusive moderner Küche, Schlafzimmer- und Wohnzimmermöblierung wie auf den Visualisierungen dargestellt)

• Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklerprovision

Lage Lage

Die Eulerstraße 15 liegt im aufstrebenden Teil von Berlin-Wedding, direkt an der Grenze zum Prenzlauer Berg. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der beliebte Mauerpark, der sowohl für Freizeit als auch kulturelle Vielfalt steht.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich:

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

• Kindergärten und Schulen

• Exotische Bars und internationale Restaurants zu günstigen Preisen

• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Fazit

Eine charmante Berliner Altbauwohnung mit hervorragendem Potenzial in einer spannenden, zentralen Lage – ideal für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten, oder für Investoren, die eine solide Wertentwicklung erwarten.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit Potenzial – 47 m² in der Eulerstraße 15, 13357 Berlin-Wedding Diese bezugsfreie, unrenovierte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) bietet auf rund 47 m² ein hervorragendes Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Highlights der Wohnung • Großzügiges Zimmer zur Straße (RK-Zimmer) mit klassischem Altbaucharme • Helles Zimmer zum Hinterhof, nutzbar als Wohnzimmer oder Schlafzimmer • Schöner Eingangsflur mit Platz für eine offene Küche • Badezimmer mit WC und Dusche • Originaler Dielenboden, der mit wenig Aufwand aufgearbeitet werden kann • Wohnung derzeit unsaniert – ideale Basis für eine individuelle Gestaltung Investition & Ausstattung • Umbau- und Ausbaukosten gemäß Konzept: 49.370 € • Optionales Möbelpaket: 18.190 € (inklusive moderner Küche, Schlafzimmer- und Wohnzimmermöblierung wie auf den Visualisierungen dargestellt) • Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklerprovision Lage Lage Die Eulerstraße 15 liegt im aufstrebenden Teil von Berlin-Wedding, direkt an der Grenze zum Prenzlauer Berg. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der beliebte Mauerpark, der sowohl für Freizeit als auch kulturelle Vielfalt steht. In der unmittelbaren Umgebung finden sich: • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten • Kindergärten und Schulen • Exotische Bars und internationale Restaurants zu günstigen Preisen • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Fazit Eine charmante Berliner Altbauwohnung mit hervorragendem Potenzial in einer spannenden, zentralen Lage – ideal für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten, oder für Investoren, die eine solide Wertentwicklung erwarten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.950 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Ab sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.995 €): 940 € / Monat
20% Eigenkapital (43.990 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (65.985 €): 731 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Prenzlauer Bergchen im Wedding- 47 m², Altbau, 5 Minuten zum Mauerpark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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