Alt-Meererbusch! Exklusive Familienvilla mit Innenpool, Sauna und weitläufigem Südgrundstück

Villa zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

3.750.000 €

Zimmer

Bäder

375 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Eine großzügige, mit hellem Marmor gestaltete Eingangshalle mit Garderobe empfängt die Besucher. Große Sprossenfenster sorgen in allen Räumen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Zur linken Seite befindet sich ein elegantes Büro. Von der Halle aus öffnet sich der Blick in den großzügigen, zur Gartenseite ausgerichteten Wohnbereich mit Kamin und geöltem Fischgrät-Parkett. Große Schiebeelemente verbinden den Wohnraum mit der ca. 60 m² großen, teilüberdachten Terrasse. Der angrenzende Essbereich geht fließend in die großzügige Landhausküche über, die offen zum Ess- oder Wohnbereich gestaltet werden kann und über einen direkten Zugang zur Garage verfügt. Ein Duschbad komplettiert das Erdgeschoss. Zwei Großraumgaragen sind komfortabel mit dem Haus verbunden – eine über die Küche, die zweite mit direktem Zugang zum Flur.

Eine geräumige Diele erschließt das Obergeschoss, das mit seiner durchdachten Aufteilung ideal für Familien ist. Drei große Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkonzugang sowie ein gemeinsames Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das großzügige Masterschlafzimmer überzeugt mit einem hochwertigen Bad en suite mit Wanne und Dusche sowie direktem Zugang zum ca. 44 m² großen Südbalkon mit Blick über die Felder und den Golfpark. In drei Schlafzimmern sorgen hochwertige Ankleideschränke für großzügigen Stauraum. Beide Bäder sind mit edlem Marmor und maßgefertigten Waschtischunterschränken ausgestattet.

Eine eigene Diele erschließt das Untergeschoss, das neben einem Hausanschlussraum und einer Waschküche vor allem mit seinem außergewöhnlichen Wellnessbereich begeistert. Die lichtdurchflutete Schwimmhalle mit Becken und Gegenstromanlage wird durch einen Lichthof natürlich belichtet und bietet sowohl eine Terrasse im Lichthof als auch einen Treppenaufgang in den Garten. Eine großzügige Sauna, eine Liegefläche, ein Duschbereich mit zwei Duschen sowie ein WC vervollständigen den Wellnessbereich. Ein künstlerisch gestalteter Deckenhimmel und geschmackvolle Wandmalereien verleihen dem Bereich eine mediterrane Atmosphäre. Ein separater Fitnessraum rundet das Angebot im Untergeschoss ab.

Erdgeschoss: große Eingangshalle mit Garderobe großer Wohnbereich mit Kamin zur Gartenseite ausgerichtet Essbereich mit angrenzender Küche Küche mit Zugang zur Garage Duschbad Büro Terrasse 2. Garage mit Zugang zum Flur große überdachte Terrasse

Obergeschoss: geräumige Diele 3 große Kinderzimmer - alle mit Zugang zu einem Balkon Kinder-Bad mit Dusche und Wanne großes Masterschlafzimmer mit Bad en suite inkl. Wanne und Dusche sowie Zugang zum großen Süd-Balkon

Untergeschoss: Diele Wellnessbereich bestehend aus Schwimmbad, Sauna, Liegefläche, großer Duschbereich mit zwei Duschen, WC, Zugang zur Terrasse im Lichthof und Treppenaufgang in den Garten Waschküche Fitnessraum Hausanschlussraum

Ausstattung Allgemein & Lage •Traumhaftes Süd-Grundstück in absoluter Bestlage mit Ausblick über den Golfpark •durchdachter Grundriss mit familienfreundlicher Aufteilung •großer ausbaufähiger Spitzboden •Anstrich Klinker-Fassade und Innenhof (ca. 2014)

Innenausstattung •fugenlose Natursteinböden •hochwertige Fischgrät-Parkettböden •Holz-Sprossenfenster, teilweise bodentief •elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr (EG und OG) •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •3 hochwertige Naturstein-Bäder •Masterbad mit Doppelwaschtisch •Doppel-Dusche im Schwimmbad •nach Maß gefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten und Natursteinarbeitsplatte •weiße Holztüren und Zargen •hochwertige Holzsprossentüren in Wohn- und Esszimmer •Wohnzimmer mit Kamin •Einbauschränke in 2 Kinderzimmern, Masterschlafzimmer, Büro, Garderobe und Flur OG •Innenschwimmbad 4 m x 8 m mit Gegenstromanlage, Beleuchtung sowie Wand- und Deckenbemalung •Sauna für 4 Personen und Fenster in das Schwimmbad •Einbau einer Klimaanlage in allen Schlafzimmern sowie Wohn- und Esszimmer (ca. 2020)

Technik & Energie •Alarmanlage mit Aufschaltung •Außenhautsicherung und Bewegungsmelder •ca. 2015 neue Pool-Steuerungs- und Filteranlage •ca. 2015 neue Pool-Entfeuchtungsanlage •zentrale Warmwasserversorgung

Außenanlagen & Garten •Gartenanlage 2014 neu angelegt •Gartenbewässerung über Brunnen •Hunter Bewässerungssystem im Garten und Vorgarten •Rasenroboter Husqvarna •Garten-Beleuchtung •überdachte und beleuchtete Naturstein-Terrasse •Balkone mit Bangkiraibelag •überdachter Hauseingang •2 Großraumgaragen mit Sektionaltoren und Zugang zum Haus (1 x mit praktischem Vorratsraum und Zugang zur Küche, 1 x mit Zugang zum Flur) •Weitere Kfz-Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen •DHL-Paketstation

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem traumhaften Süd-Grundstück, in absolut begehrter und gesuchter Lage des Villenviertels Alt-Meererbusch, vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland. Es ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder von modernen Villen geprägt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.

Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Der Golfpark ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet seinen ausgewählten Mitgliedern die Möglichkeit, den Golfpark auch von der Meererbuscher-Seite über ein nahegelegenes Tor zu erreichen.

Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern. Die internationalen Schulen in Neuss, Duisburg und D.-Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen. Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Bus- und Bahnhaltestelle „Forsthausweg“ ist in nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Objektbeschreibung Die angebotene Landhausvilla wurde 2001 in massiver Bauweise auf einem wunderschönen, perfekt nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet, das unmittelbar an eine landwirtschaftliche Fläche mit Blick zum Meerbuscher Golfpark angrenzt. Im Jahr 2014 wurden von den heutigen Zweiteigentümern umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, die der Immobilie ein neues Flair verleihen. Auf drei Ebenen verteilen sich ca. 626 m² Wohn- und Nutzfläche, darunter ein luxuriöser Wellnessbereich im Untergeschoss mit Schwimmhalle und Sauna. Eine großzügige, mit hellem Marmor gestaltete Eingangshalle mit Garderobe empfängt die Besucher. Große Sprossenfenster sorgen in allen Räumen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Zur linken Seite befindet sich ein elegantes Büro. Von der Halle aus öffnet sich der Blick in den großzügigen, zur Gartenseite ausgerichteten Wohnbereich mit Kamin und geöltem Fischgrät-Parkett. Große Schiebeelemente verbinden den Wohnraum mit der ca. 60 m² großen, teilüberdachten Terrasse. Der angrenzende Essbereich geht fließend in die großzügige Landhausküche über, die offen zum Ess- oder Wohnbereich gestaltet werden kann und über einen direkten Zugang zur Garage verfügt. Ein Duschbad komplettiert das Erdgeschoss. Zwei Großraumgaragen sind komfortabel mit dem Haus verbunden – eine über die Küche, die zweite mit direktem Zugang zum Flur. Eine geräumige Diele erschließt das Obergeschoss, das mit seiner durchdachten Aufteilung ideal für Familien ist. Drei große Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkonzugang sowie ein gemeinsames Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das großzügige Masterschlafzimmer überzeugt mit einem hochwertigen Bad en suite mit Wanne und Dusche sowie direktem Zugang zum ca. 44 m² großen Südbalkon mit Blick über die Felder und den Golfpark. In drei Schlafzimmern sorgen hochwertige Ankleideschränke für großzügigen Stauraum. Beide Bäder sind mit edlem Marmor und maßgefertigten Waschtischunterschränken ausgestattet. Eine eigene Diele erschließt das Untergeschoss, das neben einem Hausanschlussraum und einer Waschküche vor allem mit seinem außergewöhnlichen Wellnessbereich begeistert. Die lichtdurchflutete Schwimmhalle mit Becken und Gegenstromanlage wird durch einen Lichthof natürlich belichtet und bietet sowohl eine Terrasse im Lichthof als auch einen Treppenaufgang in den Garten. Eine großzügige Sauna, eine Liegefläche, ein Duschbereich mit zwei Duschen sowie ein WC vervollständigen den Wellnessbereich. Ein künstlerisch gestalteter Deckenhimmel und geschmackvolle Wandmalereien verleihen dem Bereich eine mediterrane Atmosphäre. Ein separater Fitnessraum rundet das Angebot im Untergeschoss ab. Erdgeschoss: große Eingangshalle mit Garderobe großer Wohnbereich mit Kamin zur Gartenseite ausgerichtet Essbereich mit angrenzender Küche Küche mit Zugang zur Garage Duschbad Büro Terrasse 2. Garage mit Zugang zum Flur große überdachte Terrasse Obergeschoss: geräumige Diele 3 große Kinderzimmer - alle mit Zugang zu einem Balkon Kinder-Bad mit Dusche und Wanne großes Masterschlafzimmer mit Bad en suite inkl. Wanne und Dusche sowie Zugang zum großen Süd-Balkon Untergeschoss: Diele Wellnessbereich bestehend aus Schwimmbad, Sauna, Liegefläche, großer Duschbereich mit zwei Duschen, WC, Zugang zur Terrasse im Lichthof und Treppenaufgang in den Garten Waschküche Fitnessraum Hausanschlussraum Ausstattung Allgemein & Lage •Traumhaftes Süd-Grundstück in absoluter Bestlage mit Ausblick über den Golfpark •durchdachter Grundriss mit familienfreundlicher Aufteilung •großer ausbaufähiger Spitzboden •Anstrich Klinker-Fassade und Innenhof (ca. 2014) Innenausstattung •fugenlose Natursteinböden •hochwertige Fischgrät-Parkettböden •Holz-Sprossenfenster, teilweise bodentief •elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr (EG und OG) •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •3 hochwertige Naturstein-Bäder •Masterbad mit Doppelwaschtisch •Doppel-Dusche im Schwimmbad •nach Maß gefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten und Natursteinarbeitsplatte •weiße Holztüren und Zargen •hochwertige Holzsprossentüren in Wohn- und Esszimmer •Wohnzimmer mit Kamin •Einbauschränke in 2 Kinderzimmern, Masterschlafzimmer, Büro, Garderobe und Flur OG •Innenschwimmbad 4 m x 8 m mit Gegenstromanlage, Beleuchtung sowie Wand- und Deckenbemalung •Sauna für 4 Personen und Fenster in das Schwimmbad •Einbau einer Klimaanlage in allen Schlafzimmern sowie Wohn- und Esszimmer (ca. 2020) Technik & Energie •Alarmanlage mit Aufschaltung •Außenhautsicherung und Bewegungsmelder •ca. 2015 neue Pool-Steuerungs- und Filteranlage •ca. 2015 neue Pool-Entfeuchtungsanlage •zentrale Warmwasserversorgung Außenanlagen & Garten •Gartenanlage 2014 neu angelegt •Gartenbewässerung über Brunnen •Hunter Bewässerungssystem im Garten und Vorgarten •Rasenroboter Husqvarna •Garten-Beleuchtung •überdachte und beleuchtete Naturstein-Terrasse •Balkone mit Bangkiraibelag •überdachter Hauseingang •2 Großraumgaragen mit Sektionaltoren und Zugang zum Haus (1 x mit praktischem Vorratsraum und Zugang zur Küche, 1 x mit Zugang zum Flur) •Weitere Kfz-Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen •DHL-Paketstation Lage Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem traumhaften Süd-Grundstück, in absolut begehrter und gesuchter Lage des Villenviertels Alt-Meererbusch, vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland. Es ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder von modernen Villen geprägt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Der Golfpark ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet seinen ausgewählten Mitgliedern die Möglichkeit, den Golfpark auch von der Meererbuscher-Seite über ein nahegelegenes Tor zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern. Die internationalen Schulen in Neuss, Duisburg und D.-Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen. Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Bus- und Bahnhaltestelle „Forsthausweg“ ist in nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.baumimmobilien.com

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.750.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 375 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (375.000 €): 16.031 € / Monat
20% Eigenkapital (750.000 €): 14.250 € / Monat
30% Eigenkapital (1.125.000 €): 12.469 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 7.293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alt-Meererbusch! Exklusive Familienvilla mit Innenpool, Sauna und weitläufigem Südgrundstück

Beschreibung