Großzügige Altbau Wohnung am Preußenpark mit Stuck, Parkett, Aufzug, Bezugsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707
Kaufpreis
895.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
155 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.774 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Gründerzeitwohnung im dritten Obergeschoss des repräsentativen "Haus Preußenpark" vereint über 120 Jahre Berliner Architekturgeschichte mit modernem Wohnkomfort. Auf 155 m² erwarten Sie originale Holzdielen, fein gearbeitete Stuckrosetten und Stuckmedaillons, hohe Decken sowie weiße Altbautüren mit originalem Messingbeschlag.
Vier großzügige Zimmer mit individuellen Charakteren – von anthrazit mit prunkvollem Deckenstuck bis sonnigem Gelb – bieten Raum für jeden Lebensstil. Der verglaste Wintergarten öffnet sich zu einem weiten Blick auf den Preußenpark. Ein langer Flur mit originalen Einbauschränken sowie eine separate Kammer bieten im Berliner Altbau seltenen Stauraumkomfort. Doppelkasten Fenster im Original bieten guten Lärmschutz vor dem geschäftigen Leben der Stadt.
Ausstattung
Zwei vollständig modernisierte Bäder (eines mit Badewanne mit Fenster, eines mit Dusche), eine hochwertige Einbauküche, sowie ein moderner Aufzug ergänzen die historische Substanz. Die Kieferndielen im Flur und die Stuckdecken in mehreren Räumen sind original erhalten.
Das Haus selbst ist ein Erlebnis: Das monumentale Eingangsportal mit ionischen Säulen, die geschwungene Haupttreppe mit ornamentalen Jugendstil-Buntglasfenstern und die Eingangshalle mit Kassettendecke und Marmorstufen machen "Haus Preußenpark" zu einer der markantesten Adressen im nördlichen Wilmersdorf.
Lage
Brandenburgische Straße 16 liegt direkt am Preußenpark – einer der grünsten und lebendigsten Parkanlagen Wilmersdorfs. Bekannt weit über den Bezirk hinaus ist die legendäre Thaiwiese, die sich jeden Samstag und Sonntag auf eine der Seitenstraßen mit Picknick Platz auf der großen Parkwiese entfaltet.
Die U-Bahn Konstanzer Straße (U7) liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet eine direkte Ost-West-Verbindung durch Berlin sowie eine Direktverbindung zum Flughafen BER. Ku'damm, Olivaer Platz, Wilmersdorfer Straße und KaDeWe sind alle fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft (WEG). Weitere Unterlagen auf Anfrage. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Ein Video der Wohnung kann gerne auf Anfrage per Whats App geschickt werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.500 €)
- 3.826 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.000 €)
- 3.401 € / Monat
- 30% Eigenkapital (268.500 €)
- 2.976 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.277 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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