Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – Kernsanierte barrierefreie 2-Zi.-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

7.391 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden großzügig geschnittenen Zimmer mit einer Größe von ca. 18,5 m² und ca. 26 m² überzeugen durch ihre offene Raumwirkung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Stilvolle Stuckelemente und die aufwendig aufgearbeiteten, weiß geölten Dielen verleihen der Wohnung ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.

Ein Balkon ergänzt den Grundriss und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten im beliebten Berliner Szenebezirk. Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, Stadtliebhaber und Kapitalanleger.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Im Zuge der Kernsanierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt charakteristischer Altbaudetails gelegt. Stilvolle Stuckverzierungen und geschliffene, weiß geölte Dielen prägen das besondere Wohngefühl.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett in Eichenholzoptik ausgestattet, während das moderne Badezimmer über zeitgemäße Fliesen und eine neuwertige Ausstattung verfügt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Aufzug, der in einem Berliner Altbau eine seltene und äußerst komfortable Besonderheit darstellt und das Wohnen im 3. Obergeschoss besonders angenehm macht.

Lage Die Wohnung befindet sich an der Schönhauser Allee im Herzen des Prenzlauer Bergs – einem der begehrtesten und wertstabilsten Wohnquartiere Berlins. Der Stadtteil steht wie kaum ein anderer für urbanes Leben, hohe Lebensqualität und eine gewachsene Kiezkultur.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants, kleinen Boutiquen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Schönhauser Allee Arcaden sowie zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee sowie mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof und in sämtliche Berliner Stadtteile.

Der nahegelegene Mauerpark, die Kulturbrauerei sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter und machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 344,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Kombination aus kernsaniertem Altbau, erhaltenen Stuckelementen, Balkon und Aufzug macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, den besonderen Charme eines Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer langfristig attraktiven Lage zu verbinden.

Weitere Bilder, Informationen sowie Unterlagen folgen in Kürze.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-allgaeuimmobilien.de.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines kernsanierten Berliner Altbaus in erstklassiger Lage von Prenzlauer Berg. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie den besonderen Charakter historischer Architektur mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Die beiden großzügig geschnittenen Zimmer mit einer Größe von ca. 18,5 m² und ca. 26 m² überzeugen durch ihre offene Raumwirkung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Stilvolle Stuckelemente und die aufwendig aufgearbeiteten, weiß geölten Dielen verleihen der Wohnung ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Ein Balkon ergänzt den Grundriss und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten im beliebten Berliner Szenebezirk. Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, Stadtliebhaber und Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Im Zuge der Kernsanierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt charakteristischer Altbaudetails gelegt. Stilvolle Stuckverzierungen und geschliffene, weiß geölte Dielen prägen das besondere Wohngefühl. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett in Eichenholzoptik ausgestattet, während das moderne Badezimmer über zeitgemäße Fliesen und eine neuwertige Ausstattung verfügt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Aufzug, der in einem Berliner Altbau eine seltene und äußerst komfortable Besonderheit darstellt und das Wohnen im 3. Obergeschoss besonders angenehm macht. Lage Die Wohnung befindet sich an der Schönhauser Allee im Herzen des Prenzlauer Bergs – einem der begehrtesten und wertstabilsten Wohnquartiere Berlins. Der Stadtteil steht wie kaum ein anderer für urbanes Leben, hohe Lebensqualität und eine gewachsene Kiezkultur. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants, kleinen Boutiquen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Schönhauser Allee Arcaden sowie zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee sowie mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof und in sämtliche Berliner Stadtteile. Der nahegelegene Mauerpark, die Kulturbrauerei sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter und machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 344,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Kombination aus kernsaniertem Altbau, erhaltenen Stuckelementen, Balkon und Aufzug macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, den besonderen Charme eines Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer langfristig attraktiven Lage zu verbinden. Weitere Bilder, Informationen sowie Unterlagen folgen in Kürze. Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-allgaeuimmobilien.de.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 900 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – Kernsanierte barrierefreie 2-Zi.-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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