Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Traumlage – großzügig, gepflegt und vielseitig nutzbar!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79541

Kaufpreis

668.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.753 €

pro m²

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus besticht durch die großzügige, helle Gestaltung und dem gepflegten Gesamtzustand. Ob als Zuhause für eine große Familie, als elegantes Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die Wohnen und Vermieten oder Arbeiten clever kombinieren möchten – dieses Objekt deckt unterschiedlichste Bedürfnisse optimal ab.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 122,28 m² und bietet ein beeindruckendes Raumgefühl. Der weitläufige Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten fluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick auf den gepflegten Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse – perfekt für gemütliche Sommerabende, entspannten Kaffee am Morgen oder gesellige Treffen mit Freunden. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum – die Aufteilung erlaubt individuelle Lebenskonzepte. Die Küche bietet viel Platz und verbindet Funktionalität mit Erweiterungsoptionen – ideal für alle, die Kochen als Genuss sehen. Hierüber können Sie des Weiteren den vorhandenen Balkon mit Weitblick betreten. Ein gepflegtes Badezimmer, sowie ein Gäste-WC ergänzen das Gesamtbild zu einer rundum komfortablen Wohnetage.

Das Untergeschoss beinhaltet die ca. 55,29 m² Einliegerwohnung mit individuellem Nutzungspotenzial. Aktuell ist die Wohnung an eine Person vermietet. Der Mieter würde das Mietverhältnis gerne weiterführen, jedoch wurde über den Verkauf und der möglichen Kündigung wegen Eigennutzung informiert. Hier die Eckdaten zur Einliegerwohnung: – mit separatem Eingang

2-Zimmer mit Bad und Küche, optimaler Schnitt
aktuell für mtl. 500 EUR an eine Person vermietet
ideal für Angehörige, Au-Pair, Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Finanzierung der Immobilie.
Der Standort in dieser Lage sichert eine konstant hohe Nachfrage nach solchen Wohnungen.

Das 686 m² große, sonnenverwöhnte Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Gartenfreunde, Familien und Ruhesuchende. Mehrere Terrassenbereiche schaffen angenehme Rückzugsorte, während der Balkon im EG fantastische Ausblicke bietet. Mit zwei Garagen sowie zwei weiteren Stellplätzen bietet das Anwesen zudem erstklassige Parkmöglichkeiten.

Der Bühl zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der gesamten Region. Hier wohnen Sie ruhig, sicher und umgeben von Natur – und dennoch in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote sowie die schnelle Anbindung nach Lörrach, Weil am Rhein, Rheinfelden oder Basel machen diesen Standort besonders wertvoll und begehrt, auch für Grenzgänger. Die seltene Kombination aus Höhenlage, Ruhe, Aussicht und urbaner Nähe macht dieses Haus zu einem wahren Wohnjuwel.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet außergewöhnlich viel Platz, eine traumhafte Lage, einen gepflegten Gesamtzustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ganz gleich, ob Sie eine große Familie sind, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung/Arbeiten bevorzugen – dieses Haus erfüllt all diese Anforderungen auf höchstem Niveau.

Eine seltene Gelegenheit in einer Lage, in der nur selten Immobilien zum Verkauf stehen.

Ausstattung

Grundstück: 686 m²
Baujahr: 1971
Gesamtwohnfläche: ca. 178 m²
Erdgeschoss (Hauptwohnung): ca. 122 m²
Einliegerwohnung (UG): ca. 56 m²
Bauweise: Untergeschoss massiv, darüberliegend Fertighaus
Parkmöglichkeiten: 2 Garagen + 2 Außenstellplätze
Vermietung: Einliegerwohnung aktuell für 500 €/Monat vermietet
Zustand: gepflegt, laufend investiert

Modernisierungen & Pflege Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert:

Fenster überwiegend ausgetauscht == 2015
Fassadendämmung ergänzt, neu verputzt und gestrichen == 2002
Dach gedämmt und neu eingedeckt == 2002
Austausch Warmwasserspeicher für die Heizung == 2024
Fortlaufende Pflege der Wohnungen, zum Beispiel: Modernisierung Badezimmer, Verlegung von neuen Fußböden, Fliesen etc. == ca. 2005

Lage Brombach ist umrahmt von Wiesen- und Waldflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. In einer Höhe von 310 bis 320 Metern gelegen, werden die klimatischen Verhältnisse durch die Lage zwischen dem Dinkelberg im Süden und den Ausläufern des Südschwarzwaldes im Norden bestimmt. Immer am dritten Septemberwochenende findet in Brombach das traditionelle Schlossgrabenfest statt. Von der IG Schlossgrabenfest mit vielen Ideen organisiert, feiern Einwohner und Besucher, im und um den Schlosspark herum, dieses gemütliche Fest mit etlichen kulinarischen und unterhaltsamen Höhepunkten. Brombach ist mit etwas mehr als 6.400 Einwohnern der größte Ortsteil von Lörrach. Grundschule, Kindergarten und zahlreiche Geschäfte machen Brombach zu einem attraktiven Wohnort. Ein vielfältiges Vereinsleben wird ebenfalls angeboten. Der von uns angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger und attraktiver Lage von Brombach und zwar auf dem Bühl. In wenigen Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, der Kindergarten, Apotheken, Kreditinstitute und der Bahnhof zu erreichen. Alternativ finden Sie im ebenfalls in wenigen Minuten entfernten Lörrach alle weiteren Notwendigkeiten und weiterführende Schulen. Wegen der Lage zur grenznahen Schweiz, sicherlich auch sehr attraktiv für Grenzgänger.

Sonstiges Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich). Ein Haus, das allen Lebensphasen gerecht wird

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Brombach – dem idyllischen Bühl. Umgeben von Ruhe, Natur und einer gewachsenen, hochwertigen Wohnumgebung eröffnet diese Immobilie ein Wohngefühl, das man sonst nur selten findet: Weitläufigkeit, Privatsphäre, Wohlfühlatmosphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich zu einem Zuhause, das sofort begeistert. Das angebotene Einfamilienhaus besticht durch die großzügige, helle Gestaltung und dem gepflegten Gesamtzustand. Ob als Zuhause für eine große Familie, als elegantes Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die Wohnen und Vermieten oder Arbeiten clever kombinieren möchten – dieses Objekt deckt unterschiedlichste Bedürfnisse optimal ab. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 122,28 m² und bietet ein beeindruckendes Raumgefühl. Der weitläufige Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten fluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick auf den gepflegten Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse – perfekt für gemütliche Sommerabende, entspannten Kaffee am Morgen oder gesellige Treffen mit Freunden. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum – die Aufteilung erlaubt individuelle Lebenskonzepte. Die Küche bietet viel Platz und verbindet Funktionalität mit Erweiterungsoptionen – ideal für alle, die Kochen als Genuss sehen. Hierüber können Sie des Weiteren den vorhandenen Balkon mit Weitblick betreten. Ein gepflegtes Badezimmer, sowie ein Gäste-WC ergänzen das Gesamtbild zu einer rundum komfortablen Wohnetage. Das Untergeschoss beinhaltet die ca. 55,29 m² Einliegerwohnung mit individuellem Nutzungspotenzial. Aktuell ist die Wohnung an eine Person vermietet. Der Mieter würde das Mietverhältnis gerne weiterführen, jedoch wurde über den Verkauf und der möglichen Kündigung wegen Eigennutzung informiert. Hier die Eckdaten zur Einliegerwohnung: – mit separatem Eingang - 2-Zimmer mit Bad und Küche, optimaler Schnitt - aktuell für mtl. 500 EUR an eine Person vermietet - ideal für Angehörige, Au-Pair, Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Finanzierung der Immobilie. - Der Standort in dieser Lage sichert eine konstant hohe Nachfrage nach solchen Wohnungen. Das 686 m² große, sonnenverwöhnte Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Gartenfreunde, Familien und Ruhesuchende. Mehrere Terrassenbereiche schaffen angenehme Rückzugsorte, während der Balkon im EG fantastische Ausblicke bietet. Mit zwei Garagen sowie zwei weiteren Stellplätzen bietet das Anwesen zudem erstklassige Parkmöglichkeiten. Der Bühl zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der gesamten Region. Hier wohnen Sie ruhig, sicher und umgeben von Natur – und dennoch in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote sowie die schnelle Anbindung nach Lörrach, Weil am Rhein, Rheinfelden oder Basel machen diesen Standort besonders wertvoll und begehrt, auch für Grenzgänger. Die seltene Kombination aus Höhenlage, Ruhe, Aussicht und urbaner Nähe macht dieses Haus zu einem wahren Wohnjuwel. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet außergewöhnlich viel Platz, eine traumhafte Lage, einen gepflegten Gesamtzustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ganz gleich, ob Sie eine große Familie sind, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung/Arbeiten bevorzugen – dieses Haus erfüllt all diese Anforderungen auf höchstem Niveau. Eine seltene Gelegenheit in einer Lage, in der nur selten Immobilien zum Verkauf stehen. Ausstattung - Grundstück: 686 m² - Baujahr: 1971 - Gesamtwohnfläche: ca. 178 m² - Erdgeschoss (Hauptwohnung): ca. 122 m² - Einliegerwohnung (UG): ca. 56 m² - Bauweise: Untergeschoss massiv, darüberliegend Fertighaus - Parkmöglichkeiten: 2 Garagen + 2 Außenstellplätze - Vermietung: Einliegerwohnung aktuell für 500 €/Monat vermietet - Zustand: gepflegt, laufend investiert Modernisierungen & Pflege Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert: - Fenster überwiegend ausgetauscht == 2015 - Fassadendämmung ergänzt, neu verputzt und gestrichen == 2002 - Dach gedämmt und neu eingedeckt == 2002 - Austausch Warmwasserspeicher für die Heizung == 2024 - Fortlaufende Pflege der Wohnungen, zum Beispiel: Modernisierung Badezimmer, Verlegung von neuen Fußböden, Fliesen etc. == ca. 2005 Lage Brombach ist umrahmt von Wiesen- und Waldflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. In einer Höhe von 310 bis 320 Metern gelegen, werden die klimatischen Verhältnisse durch die Lage zwischen dem Dinkelberg im Süden und den Ausläufern des Südschwarzwaldes im Norden bestimmt. Immer am dritten Septemberwochenende findet in Brombach das traditionelle Schlossgrabenfest statt. Von der IG Schlossgrabenfest mit vielen Ideen organisiert, feiern Einwohner und Besucher, im und um den Schlosspark herum, dieses gemütliche Fest mit etlichen kulinarischen und unterhaltsamen Höhepunkten. Brombach ist mit etwas mehr als 6.400 Einwohnern der größte Ortsteil von Lörrach. Grundschule, Kindergarten und zahlreiche Geschäfte machen Brombach zu einem attraktiven Wohnort. Ein vielfältiges Vereinsleben wird ebenfalls angeboten. Der von uns angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger und attraktiver Lage von Brombach und zwar auf dem Bühl. In wenigen Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, der Kindergarten, Apotheken, Kreditinstitute und der Bahnhof zu erreichen. Alternativ finden Sie im ebenfalls in wenigen Minuten entfernten Lörrach alle weiteren Notwendigkeiten und weiterführende Schulen. Wegen der Lage zur grenznahen Schweiz, sicherlich auch sehr attraktiv für Grenzgänger. Sonstiges Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich). Ein Haus, das allen Lebensphasen gerecht wird

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 668.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.800 €): 2.856 € / Monat
20% Eigenkapital (133.600 €): 2.538 € / Monat
30% Eigenkapital (200.400 €): 2.221 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 732 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Traumlage – großzügig, gepflegt und vielseitig nutzbar!

Beschreibung

Ausstattung