LENAU - Zentral wohnen oder investieren – 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30171

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

3.518 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus sich rechter Hand das Badezimmer erschließt. Dieses wurde vor wenigen Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung.

Links vom Eingangsbereich führt ein schmaler Flur in den ersten Wohnbereich. Hier befindet sich eine funktionale und gut erhaltene Einbauküche, die harmonisch in den Raum integriert ist. Der Bereich bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Ess- oder Arbeitsbereich und eignet sich ideal als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die von stilvollen Altbauten geprägte Straße.

Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das den größten Raum der Wohnung darstellt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich ideal als Wohn- oder kombinierter Wohn- und Essbereich nutzen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer, wodurch sich eine klassische Altbau-Grundrissstruktur mit Durchgangszimmern ergibt. Diese verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und eröffnet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Je nach individuellem Anspruch können leichte Renovierungsarbeiten vorgenommen werden, um das vorhandene Potenzial weiter auszuschöpfen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Altbaucharme, zentraler Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ausstattung

Kernsaniertes Tageslichtbadezimmer
Einbauküche

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lagen Hannovers im Herzen der beliebten Südstadt. Das Viertel steht seit jeher für urbanes Wohnen mit Charakter und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt.

Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen Nebenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Ob der schnelle Einkauf zwischendurch oder ein Abend im Restaurant – hier ist alles bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden.

Die Lage richtet sich insbesondere an Menschen, die das urbane Leben schätzen: zentral, lebendig und mit kurzen Wegen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Straßenzüge eine angenehme Wohnruhe abseits der Hauptverkehrsachsen.

Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität. Ideal für Singles oder Paare, die eine der begehrtesten Wohnlagen Hannovers ihr Zuhause nennen möchten

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1898 und bietet auf rund 56 m² eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Lage in der beliebten Südstadt von Hannover verbindet urbanes Wohnen mit dem besonderen Flair einer gewachsenen Altbaustruktur. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus sich rechter Hand das Badezimmer erschließt. Dieses wurde vor wenigen Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Links vom Eingangsbereich führt ein schmaler Flur in den ersten Wohnbereich. Hier befindet sich eine funktionale und gut erhaltene Einbauküche, die harmonisch in den Raum integriert ist. Der Bereich bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Ess- oder Arbeitsbereich und eignet sich ideal als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die von stilvollen Altbauten geprägte Straße. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das den größten Raum der Wohnung darstellt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich ideal als Wohn- oder kombinierter Wohn- und Essbereich nutzen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer, wodurch sich eine klassische Altbau-Grundrissstruktur mit Durchgangszimmern ergibt. Diese verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und eröffnet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Je nach individuellem Anspruch können leichte Renovierungsarbeiten vorgenommen werden, um das vorhandene Potenzial weiter auszuschöpfen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Altbaucharme, zentraler Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ausstattung - Kernsaniertes Tageslichtbadezimmer - Einbauküche Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lagen Hannovers im Herzen der beliebten Südstadt. Das Viertel steht seit jeher für urbanes Wohnen mit Charakter und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen Nebenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Ob der schnelle Einkauf zwischendurch oder ein Abend im Restaurant – hier ist alles bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden. Die Lage richtet sich insbesondere an Menschen, die das urbane Leben schätzen: zentral, lebendig und mit kurzen Wegen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Straßenzüge eine angenehme Wohnruhe abseits der Hauptverkehrsachsen. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität. Ideal für Singles oder Paare, die eine der begehrtesten Wohnlagen Hannovers ihr Zuhause nennen möchten